新房和二手房如何選擇？
500萬在北京到底是買新房還是二手房，相信身邊人不止一次的問到這類問題。北京的二手房在未來隨著時間變遷，二手房在城市改造中將成為未來的第二代新房，因為二手房已經不能滿人們對生活品質的追求。90年代20世紀初的房產，雖然周邊配套已經十分成熟，交通設施也是十分便捷；但隨著首都城市人口的壓力驟增，交通壓力越來越大，反觀園區本身，車位配比、園林建造綠化率、周邊環境等和新房產生了天壤之別。因此越來越多的人對新房產生了追求。
為什麼買新房
新房的理念的設計，越來越趨於現代人對未來住宅的需求。包括園林，戶型，品質都是老住宅所不具備的。新房一般都是期房，購買的時候可能只看到了開發商的廣告、沙盤、樣板間因此我們通常來說二手買現房，新房買未來。據不完全統計，北京市新房的交易額已經達到整體房地產銷量總額的25%，目前北京市住宅體量庫存8.7萬套，限競房庫存還有800多萬平，商品房600多萬平。
做個理性選擇，買房怎麼判斷
新房不同於二手房，二手房呈現房屋的實際存在，商業、教育、醫療都已經形成了完善的配套措施。社區的園林、物業都成為現狀，樓棟的選擇也少，而新房北京目前在售項目接近300個，新房太多，在選擇上容易選錯盤、選錯房。
房源及優惠信息不透明，客戶怕買貴，有時候衝動認購後，開發商各種理由拒絕退房
當然在新房市場的大力推廣下，房企開發商和房產服務商，也紛紛做出承諾為新房市場的安穩保駕護航。
如北京市房產服務行業某家做出承諾;
誠心薦房，買貴包賠
網籤後7個自然日內，有相關書面文件證明其所購房屋在網籤價外還享受其他房款優惠的，網籤價和優惠後的房款價之間的差額由北京某家新房進行補償，每套最高補償20萬。
7天無憂退房
標有“7天無憂退房的”自與開發商簽訂認購書後7日內提出退房要求的，北京某家承諾協商開發商無理由為購房客戶辦理退房，退認購定金手續。
如何選擇北京區域樓盤，我們主要從縱向（自身）和橫向（區域）進行分析
（一）縱向選擇主要從購房者自身對產品和項目配套的要求進行選擇，主要參考因素有：
1，區位因素
影響我們選擇區位的因素主要有價格、交通、配套、地段、環境
2，產品因素
戶型（是否南北通透）、項目規劃（是否有自己幼兒園、商場）品牌相關（開發商的開發特點、市場地位）潛力相關（後期是否有升值或貶值的預期）、購房原因。
（二）橫向選擇主要是分析瞭解各個區塊未來的規劃發展，從選盤維度中挑選適合自己的房源，最終決定。
總價區：主要適合剛需，急需在北京落戶，沒有太多選擇區域的人群，主力產品以270萬起為代表
十里春風-通州 大興金茂悅-新機場 山語讕延-青龍湖 金茂國際社區-順義北
豪宅區：改善類住宅
代表項目
大苑海淀府-海淀 國風尚樾-朝陽 懋源璟嶽-豐臺
成熟片區：規劃已經趨於完善的區域
公園悅府-昌平 萬國城-副中心 亦莊-林肯時代 江山風華-4號線 京西祥雲-長陽
生態環境區：空氣質量和生態環境良好的區域
代表項目
翡翠山曉-石景山 合景領匯長安-門頭溝 觀承望溪-溫榆河後沙峪 天瑞宸章-溫榆河孫河
具體分析，我們還需要對區域未來的發展進行大概瞭解，來應對解答購房者的疑惑，為客戶提供專業解答，北京市未來區域發展主要是;
昌平順義，承接疏解區
昌平：已經在建設中關村科技城部分和國際科教新區，以吸引成功人士，未來15年，人口將增加23萬。
順義：3.3萬到6萬不等的房價，主要依託以空港發展的物流經濟圈，建設城鄉協調示範區，
海淀朝陽，科技商務區
海淀：目標人口只能減，不能增。
朝陽片區：重點是疏解人口，向東和南部地區移動，原有資源配置佈局不變。原有優勢佈局不變，疏解27.1萬人口，並控制不變，目前常住人口360.5萬，控制為333.4萬，與東部副中心的交通將會增加建設。
通州區域，唯一副中心
副中心;主要是緩解中心城區15%人口，直通東四環的廣渠路正在建設，未來的重點建設方向。
亦莊區域，產城融合區
亦莊片區：國家級技術產業新區，北京最大的產城融合區，醫療，教育配套成熟，主要分為河西區和河東區，河西區新房較多，是以住宅為主的區域。
大興區域，空港服務區大興片區
大興機場的建設為北京增加了70萬的就業崗位。重點項目在黃村一代，黃村是源於漢代的村落，現為大興的區政府。大興南中軸主要輻射舊宮和瀛海。新機場帶動2.4萬億產業體量，等於重造了一個北京。
房山區域，科技金融創新和旅遊休閒區
房山片區房價是窪地區：以豐臺王佐鎮的青龍湖北湖和房山的青龍湖鎮的南湖，周邊區域佈局了大量的開發項目。房源選擇空間較大，89-135平 300平以上的獨棟，且是價格的窪地。
城六區商務新區豐臺
麗澤商務區的輻射作用，麗澤商務區佔地950萬平方米又被稱為“未來亞洲經濟中心”，未來將會有大量地下、地面、地上的交通建造，未來計劃五條地鐵線路經過這裡。北京西站和南站都在豐臺，未來豐臺將建設豐臺火車站，成為亞洲最大的火車站，麗澤就在三個火車站中心位置。
其次還有中關村豐臺園區，即總部基地，經過13年的發展，入駐了5000家企業，15萬精英人才，未來還要繼續引進5萬精英人才，總部基地對豐臺GDP貢獻了30%以上。
門頭溝，98%山林2%城區
門頭溝有潭柘寺，從歷史文化背景中，潭柘寺對北京城的重要性，相比不言而喻。門頭溝95%的山林覆蓋面積，僅有1.5%的可開發區域，可開發土地資源稀缺，從北京整個環線距離上比較，西六環基本就是門頭溝。門頭溝的交通十分便利，蓮石路，阜石路，長安街三條主道，幾乎全程無紅路燈，直達三環二環。
石景山，山水文化融合區
石景山自首鋼2010年遷到河北唐山，環境壓力逐漸得到減釋。未來對石景山的規劃也是不容小覷，2022年的冬奧會，滑雪大跳臺就在石景山區域內。首鋼遺址被選定為國家主題公園，是國家僅有的遺址公園之一。隨著西長安街延線的貫通，這裡的交通和生態環境打造出不可比擬的生態居住區，石景山的主打項目中海寰宇天下，2019年曾奪得銷冠項目。
在合適區域預選幾個項目後，再進行詳細比較，主要從項目自身和商業配套對比
項目的基本信息六要素
地理位置
開發商的品牌特點
主力在售面積
戶型格局
精裝&毛坯
項目單價&總價
商業配套
交通配套：軌道交通，地面交通，公交線路，交通儘量不要用時間而用距離。
教育：周圍重點幼兒園、小學、中學
環境配套：小區周圍知名景點
醫療配套：中老年人都有急切的醫療需求，小區周邊是否為三甲醫院，小區是否能夠便捷買藥
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