本文作者丨张泽丹
2019年中高考已经结束，石家庄各个初中和高中陆续公布了今年各家的成绩，想通过这篇文章，用严谨真实的数据，客观中立的态度，来解答关于石家庄名校与学区房的一些基本问题：石家庄名校的教育水平在全国是怎样的一个档次？石家庄有哪些非常优异的高中、初中和小学？它们的真正排名，又是怎样的？有必要在石家庄买学区房吗？多少预算可以买到哪些名校的学区房？
石家庄名校含金量简析
首先，先聊一下石家庄的高中。毕竟，石家庄高中名校的生源有相当一部分来自石家庄市。
2018年河北省高考文理科状元，都在石家庄，——文科裸分状元在高新区学苑路上的精英中学，理科状元在号称“帝二”的新华区石家庄二中本部。2019年高考成绩已经公布，河北省理科状元在衡中，文科裸分状元也在衡中，文科状元（有加分）在石家庄一中。每年
清北录取人数按所属高中进行排名，第一名一般是衡中，石家庄二中排名也非常靠前，石家庄其他几所高中勉强也能排进前百。也就是说，从尖子生水平上来看，衡水中学虽然天下无敌，但石家庄的高中也很强，在全国排名也非常靠前。这足以证明石家庄的高中名校含金量很高，值得石家庄市、甚至整个河北省的初三毕业生为之奋斗（比如，石家庄二中本校和南校，精英中学，石家庄一中，等等）。毕竟，一本率都在90%以上，进了此类高中，考上二本比考上一本更难。
石家庄高中的生源，有相当一部分来自石家庄市，比如二中本部的主要生源基本都是主城区的，一中也是同样的道理。精英中学和二中南虽然是私立的，面向全省招生，但如果按学生户籍来看，石家庄市户口的学生依然占大头。
很明显，生源质量高是石家庄高中很强的主要原因。侧面证明，培养出这些优质生源的初中也很强。那么，在石家庄市，又有哪些非常有名的初中呢？它们的排名又是怎样的呢？
前段时间，根据2018年各校中考成绩，我写过一篇文章，石家庄初中名校排行榜TOP15，2019年中考成绩已经出了，根据各校目前已经公开的信息，可以得出下面这张图表。
因为今年各校的参考人数暂时还未公布，所以无法得出“600分以上考生占该校参考人数比例”，也就是“优秀生比例”这一核心数据。但从“该校600分以上考生占全市600分以上考生比例”的排名，以及往年的中考成绩统计，可以将这些学校分为以下三个梯队。
第一梯队：石家庄外国语学校（43中）
第二梯队：石门实验（二中私立分校）、81中、40中（包括求实中学）、41中（包括越洋中学）、28中（包括新星中学）、42中（包括新世纪外国语学校）、23中（包括同文中学）、一中实验（一中私立分校）、金柳林、17中、北师大附中
第三梯队：44中、22中、9中、27中、19中......
除了第二梯队末尾的几所初中和第三梯队学校之间的差距很小以外，其他不同梯队学校之间的差距都很大。比如说，只看中考成绩的话，43中肯定比任何一所初中都要强；石门实验和81中差距不大，40中和41中差距不大，但40中绝对比第三梯队内的任何学校都强。关于这些初中名校的详解，可以点开我的头像，查看主城区的学区房调研文（文章末尾有链接），以及石家庄初中名校排行榜TOP15：公立衰落，私立恒强。
▲腾讯系老大的饭局：上学有什么用？
石家庄升学与择校简析
▍初中名校的入学方式
目前，石家庄的初中名校排名靠前的，大多数都是私立学校。有的是类似石门实验学校、一中实验这种纯私立的初中，有的是类似同文中学、求实中学、越洋中学、新星中学、新世纪外国语学校等、由公立本校建设的私立分校。
▲2018年各校优秀生比例排名
在初中阶段，私立名校的优势越来越强，而且私立名校的招生门槛很高，并不是很多小白父母想的、给钱就让上。初中名校，往往会在“牛小”掐尖招生，也会让培训机构暗地里举办招生考试来择优录取。
综上，初中阶段，想进私立名校，必须学习非常好，或者非常非常有钱、有关系。
▍三种升学与择校路径
初中名校入学方式，决定了以下三种培养孩子、升学择校的路径。
1、放羊式
简析：不关注学校的好坏，能上什么学校就上什么学校；没钱让小孩上针对名校招生考试的培训班，更没钱择校，简称“听天由命放羊式”。
2、直升式
简析：目前，石家庄有三种直升式的升学路径，分别为
①幼升小：幼儿园毕业后，直接上小学部，代表性学校有——东风西路国际学校、翰林学校、金柳林外国语学校。
②幼升初：进了幼儿园，就可以直接在该学校一直待到初中毕业，代表性学校有——石家庄外国语学校（43中）。
③初升高：初三开始接触高中知识，不公布中考成绩，直升高中部，代表性学校——师大附中，精英中学。师大附中，指的是河北师范大学附属中学，是一所大学教工子弟式的学校。精英中学，是衡中模式，一切以高考为主，精英集团有幼儿园、小学、初中、高中。
直升这种升学路径，一般和私立、子弟关系脱不开。中考成绩是一个学校的命根，所以小学直升初中是比较罕见的。石外，也就是43中，几乎是石家庄唯一一所，可以由幼儿园直升到初中的学校，而且初中的中考成绩还是石家庄最强的，高中的成绩也不错，一劳永逸解决所有升学难题。所以43中幼儿园非常非常难进，各阶段学费高昂。这种升学路径，简称“
土豪子弟直升式”。3、培养式
简析：目前最主流的升学路径，绝大多数稍微有点积蓄、又不是非常有钱、并且看重孩子教育的家庭，都会采用这种路径。幼儿园，找关系进有口碑的；小学，掏三五万找关系择校进“牛小”或购买学区房入学，然后各种辅导班伺候；聪明的小孩会被“牛中”掐尖点招，说不定学费都免了；笨一点的，只能试着去考“牛中”的入学考试；再笨一点的，考不上“牛中”，只能买学区房进片内班或者继续砸钱找关系冲私立。这种升学路径，简称“中下阶级苦逼父母培养式”。
▍择校潜规则
石家庄择校很普遍，尤其是小学阶段，潜规则也有一些，大部分稍微了解过择校的父母都知道，但小白肯定不清楚，所以稍微提一下。
择校，对户口没有太多要求，只用掏一次钱即可；择校费，没有固定标准，和找的“人”有关；目前，石家庄大部分“牛小”的择校费，在3-8万之间；2018年以后，石家庄公立小学的
择校难度越来越大，很多人交了钱又被退了回来，最后只能无奈买学区房；初中会区分重点普通班，小学一般不会，但会把择校生和片内生分开；家访的“牛小”数量越来越多，择校无需担心，但片内生一般要求提前两年购房并实际居住。▍石家庄各区最好的学校有哪些（初中小学）
长安区：81中、23中、22中、金柳林外国语学校、实验小学、长征街小学、翟营大街小学、盛世长安小学、谈固小学等，二环内长安区目前好学校数量最少。
裕华区：43中、40中、44中、27中、裕华路小学、青园街小学、裕东小学、神兴小学、金马小学、华兴小学等，43中强无敌；
桥西区：41中、17中、河北师范大学附属实验中学、润德二中、友谊大街小学、维明路小学、草场街小学、东风西路小学、桥西实验小学等，四大“牛小”知名度很高，41中是石家庄最良心的公立初中名校；
新华区：28中、42中、9中、西苑小学、合作路小学、水源街小学、机场路小学等，新华区是教育氛围最好的一个城区，石家庄二中本部就在新华区；
开发区：一中实验学校，想象国际小学，有俩就不错了，其他城区几乎都是弟弟，栾城、鹿泉、正定有几个私立名校，但公立普遍不行。
购房必知
Q：石家庄市2019年义务教育招生入学政策哪里可以找到？
石家庄市教育局官网-市局新闻板块（2019-5-31），基本可以解读小白父母的一切义务教育相关疑问，比如怎样入学、租房入学、跨区入学、调剂相关等。本公众号主菜单-购房科普 版块，也有2019年石家庄最新义务教育招生入学政策及划片地图。
各中小学每年公布的招生简章中，也会有详细划片与入学必知，建议关注各学校的公众号，或保安岗亭。
Q.什么叫“学区房”？
只有划片范围内的公立初中或小学是名校，该处房产才有资格被称为“学区房”。如果小学和初中都是名校，也会被称为“双片学区房”或“双重点学区房”。
Q：划片地图里面为什么没有我们小区？或我们小区明明在划片范围内却被告知无法入学？
首先，找准学区划片界限，以街道为准，特殊情况特殊对待，比如裕华路小学划片范围内，槐中路沿线小区大门朝南的归属青园街小学；其次，如果是新建小区，除非开发商走动关系，否则一般不纳入学区划片；最后，很多小区有特殊情况，比如裕东小学划片范围内的金马腾宏园，隶属小马村，应该上金马小学分校(槐底村同样)；或者有的小区和划片内的学校有纠纷，导致学校拒不接受本小区适龄少年入学，也是很正常的。总之，招生入学的最终决定权，在学校手中，建议多关注一下每年入学季，学校门口贴出的招生简章，如下图所示。
Q.公立学校上学的大前提是什么？
房户一致！！！孩子和父母的户口必须在公立学校划片范围内的、同一套房产名下，而且房本上规划用途必须为“住宅”。任何一个条件不满足，就不能保证可以进划片内的公立学校上学。比如父母一方的户口，不在片内房产名下，孩子会被调剂；孩子户口不在片内房产名下，会被调剂；孩子和父母户口在石家庄市，但没有主城区房产，也会被调剂。
Q.购买学区房必须要留意什么？
每套“学区房”原则上小学每6年、初中每3年只能安排一个家庭的适龄儿童、少年按招生片区就近入学。比如，前任房主卖房时，他家的小孩刚上片内的公立小学三年级，你买了他这套房，就只能等前任房主的小孩六年级毕业了，才能上片内的公立学校。
所以，购买二手学区房，首先要留意该套房产的学区名额，也就是常说的“学位”有没有被占用，然后还要通过购房合同的“补充协议”，添加关于学位名额被占用与否的处置条例 来维护自己的合法权益。
Q.石家庄牛小牛中之间的关系到底是怎样的，为什么必须得进牛小？
想让孩子有个好未来，得上个好大学；想上好大学，得上好高中；想上好高中，得上好初中；重点来了，想上好初中，要不然买起码几十万起步的房产，要不然就得考过“牛中”私下里举办的招生考试；另外，“牛中”每年都会固定去“牛小”寻找尖子生源，“牛小”也有一些“牛中”的推荐名额。
Q.石家庄有必要买学区房吗？
从上文“升学与择校简析”中，基本已经回答了这一问题。特别有钱或有关系的家庭，不用考虑学区房，直接上私立名校即可；特别穷的家庭，也不会考虑学区房。只有那种孩子有点笨、稍微有些钱、需要买学区房做保底的家庭，才是学区房的最佳受众。石家庄近年择校难度加大，意味着购买学区房的必要性在增加。
Q.文中的“牛小”与“牛中”，你是如何得出的？
小学，根据家长口碑、择校费高低、有无分校得出。在石家庄，主城区私立小学一定比公立小学要强，但公立“牛小”之间的差距并不大，硬要分出高低，非常难。
初中，根据中考成绩得出，主要是两个数据，——“该校600分以上考生占参考人数比例”与“该校600分以上考生占全市600分以上考生比例”。2019年，目前只能找到“该校600分以上考生占全市600分以上考生比例”，如下图所示。
Q.多少预算才能买到XX学区的房子？
请看我写的四个城区的学区房调研文，或直接看下文。
近期学区房成交数据简析
▍数据来源
来自国大内网原始数据，由我本人逐条录入，从2018-2019年6月22日之间的所有学区房调研中出现的小区成交数据，共计约1000条，从统计学概念来讲，数据体量已经足以反映市场整体概况。
▍数据简析
从成交数据来看，两室占59%，三室占26%；绝大房主户口来自石家庄市，并且多为70后；而购房者户口中，9%来自外省，25%来自河北省其他地市，66%来自石家庄市，43.36%来自石家庄市的郊县。也就是说，购买石家庄学区房的主要人群，为：来自石家庄郊县和河北省其他地市的80后。
▍数据详解（建议各位自行保存、翻找下面三张无印良品）
1、入门：50-120万套价的区间，属于入门级学区房。
50-75万套价的区间，绝大多数都是一室，既有钟强小区这种28中机场路小学的双重点学区房，也有安康花园、信通花园、新苑小区这种“单片”学区房，还有裕东小区这种 27中裕东小学 “双二流学区房”。总之，这个区间的房子，房龄高、面积小，典型老破小。
75-90万套价的区间，一室两室各占一半，这个区间内，首次出现了很多“双重点学区房”小区的身影，比如郊区政府宿舍、颐康小区、谈固小区、红旗小区等，也有一些热门“单重点学区房”小区的身影，比如东风西路片内的市交通局宿舍等。而且成交量占比比超过上一个区间很多，这意味着，八九十万这个价位，是很多热门“重点学区房”小区的最低入手套价。
90-105万套价的区间，两室开始占多数，阿尔卡迪亚和中基礼域第一次出现，联盟、联强和钟强小区在此后多种套价区间会一直出现，说明这三个小区成交量高而且户型很多、面积段复杂。
105-120万套价的区间，首次出现了金马小区的身影，同时红旗小区和省委宿舍再次出现，证明这两个17中本校和草场街“双片”的小区，两室房源套价在110万出头。
2、自住：120-170万套价的区间，属于自住级学区房。
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五大双重点学区房
▍基本信息
根据学校成绩和片内房产情况，我总结了一下五大“双重点学区房”的基本信息，并对相关数据做了更新，包括裕华区的全部小区数据、裕华区划片地图、长安区划片地图等。
五大双重点学区房片区为：41中本校和友谊大街小学双片、17中本校和草场街小学双片（部分区域）、28中和机场路/合作路小学双片（水源街小学仅部分划片在28中内）、23中和实验小学/长征街小学双片、40中和青园街/裕华路小学双片。（43中几乎是纯私立的，公立片内只有几个班，买学区房意义不大，但可以作为一个跳板，跳到片外部分）
这五大片区，除17中和草场街小学划片范围是部分重叠外，其他四组“双重点学区房”划片范围中，小学和初中完全重叠，能上片内小学的小区肯定就能上片内初中。（篇幅所限，各小区的实景照片，可以翻看文末的调研文链接）
▲划片地图，原图会发在读者群和知识星球中
▲划片范围
▍41中和17中
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文末总结
对比2018年的数据，有一点值得注意：虽然成交量增多了，但一些有电梯的次新小区房源上架数量大幅增涨。
最后，感叹一下笔者个人的经历。
写了一年石家庄学区房，甚至头条都混成了一个教育领域的黄V，一个房地产策划写学区房写到这一步，我觉得已经足够了。文章干货太多，被本地自媒体抄袭了无数次，眼睁睁看着自己种的白菜被猪拱，这种感觉太无力了。所以这次汇总篇，是我最后一次写学区房原创文章，以后只会定期更新一下数据。数据统计的部分，会发布在知识星球和读者群中，接下来，我会开始其他城区以及北京的区域调研。我们的目标，是星辰大海。
知识星球，试运营期只能招收50人，只要50块，提供以下服务：石家庄购房咨询，公众号隐藏干货获取，最新楼市动态分享、市场简析、图文调研等，是石家庄最真实的房地产信息提供者。
PS.下文预告：石家庄开发区楼市调研
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