3條地鐵+4個站口:首付15萬起,TOD大城頂配!
2020魔幻開局。病毒來襲、足不出戶...數億人在家裡開啟了“超長待機”模式。吃吃喝喝一個多月後，這幾天大家開始慌起來，沒別的原因，一來心情悶得想撓牆，一心想出門感受人間煙火；二來經濟壓力逐漸出來了，貸款日常開銷等等，只出不進的消耗，讓人侷促不安！
另闢蹊徑
優化不動產資產配置
失業或收入下降的恐懼感，未來的不確定性，讓人憂心忡忡……這次疫情之後，人們開始反思，人生苦短，是否該及時行樂？該如何經營或配置資產，才能穩健的應對世事無常？如何讓小家庭具備「化危為機」的能力？通過努力，不斷提升自己的個人能力、社會價值；通過能力，獲取財富；再通過投資、理財，科學配置自己的財產，使其形成抗風險、穩回報、源遠流長的家庭財富！
在此次全國停擺之前，人們重新審視買房的意義，曾經只想買套好房子，犒賞家人，優待自己，現如今，人們對於投資性房產的配置發生了一些新的變化！過去買房投資，收益的關鍵是買賣價差，並通過槓桿放大收益率。
投資住宅的穩定性基於兩個判斷：需求因素，經濟發展、城鎮化建設，以及收入水平提高，導致10幾億中國人的實際住房需求旺盛；貨幣因素，從過去幾十年發展走勢看，貨幣這東西，越來越多，房子成了某種應對通脹的工具，水漲船高。還有地方財政、土地供給等相關因素，都影響著過去的住房升值。
2月19日，央行報告重申“房住不炒”，到中央層面的各種表態，讓不動產資源配置發生變化，不能一味只買住宅，博取差價獲利！遏制炒房的核心，就是平穩房屋價格，消滅暴漲暴跌的預期。現下老齡化逐漸到來，新出生率下降，住房需求趨勢性不斷減弱。住房投資盈利的難度將越來越大！
那麼，有沒有另闢蹊徑的不動產配置策略呢？穩健的、長期的、會生錢的，且能兼顧不動產的抵禦通脹價值！或許，龍湖在沙坪壩開發的龍湖光年項目，值得更多人看見。
龍湖光年
促進沙區蝶變升級
龍湖光年的地下部分，融合了高鐵站、數條地鐵、公交站、停車場等，是一座非常發達的現代交通樞紐，未來將匯聚大量的人流！項目地上部分，連接沙坪壩三峽廣場。
（龍湖光年立體交通 示意圖）
三峽廣場商圈是重慶五大核心商圈，只有0.27萬㎡，僅相當於解放碑商圈的約4分之1，觀音橋商圈的不到5分之1！因為規模小，沙坪壩缺少品質商圈，但是這裡又有著巨大的商業潛力，旺盛的消費力！
（龍湖光年位置 示意圖）
沙坪壩雲集大量優質學校，樹人小學、重慶一、三、八中到重慶大學、西政、川外，還有頂級的醫療資源——陸軍軍醫大學附屬醫院。
早在2016年時，沙坪壩三峽廣場商圈的地均零售額就超過了7億元/萬㎡，是觀音橋的三倍多，比解放碑多40%！（來自重慶商圈發展報告）
龍湖光年是沙坪壩商圈擴容的關鍵部分，也可以說是當前重慶核心商圈內一個非常難得的高品質綜合體。
光年的地上部分，龍湖會修建其國內第一座城市級天街、21萬方，全自持商業！以及約180米高的雙子塔地標、4棟塔樓，以及裙樓。
項目建成後，龍湖光年將讓沙坪壩商圈的廣場面積擴大近3倍！三峽廣場商圈，將實現蝶變！成為整個片區最聚焦的消費場所，“全國首個商圈高鐵TOD綜合體”會成為重慶新地標之一。
光年目前在售的產品，是項目180米雙子塔地標產品。高鐵+地鐵、核心成熟商圈、天街、地標建築，當一個資產具備這四個關鍵詞，投資價值已非常明顯。
政企合作
重慶向西戰略門戶
龍湖光年作為“政企合作”項目，與當前重慶所有其他商圈資產有所不同。整個項目地下7層是沙坪壩高鐵站綜合交通樞紐。銜接高鐵、1號線、環線、9號線、27號線等地鐵、公交、出租、大型停車場等。這部分設施由政府運營，是整座城市的形象窗口、交通命脈！
地上部分，則是龍湖最擅長的城市綜合體。城市級天街，雙子塔城市級地標、高標準的空中商鋪等。“全國首個商圈高鐵TOD綜合體”資產，實際上是由政府+房開雙重開發運營。高鐵、地鐵上蓋，帶來超級人流；五大成熟商圈之一，大大縮短前期培養期；龍湖品牌和商業運營，是投資保障效應。
（龍湖光年意境圖）
而類似這樣的資產，重慶似乎並沒有第二處。解放碑、觀音橋、楊家坪、南坪等商圈，都沒有。一方面，龍湖光年本就是全國首例高鐵商圈TOD；另一方面，龍湖第一座城市級天街上蓋，並無相同的產品類型及總價。
同時，沙坪壩高鐵站是“重慶向西”戰略中的門戶，直接輻射和承接“成渝雙城經濟圈”裡眾多地區人口通勤！據相關預測，未來這裡的人流量可達90萬人次/天！
“光速”發展
填補沙區高檔商辦空白
當前的商業投資有兩點誤區。第一，重慶的商業類型不動產是不是全部過剩？第二，商業的投資回報率是不是都很差？答案都是否定的。
光年的品質和綜合質素放在市面上，可以類比的應該是甲級寫字樓。人們對於寫字樓總有刻板印象，認為重慶的寫字樓很過剩，既租不起價，也賣不起價。以下統計圖來自第一太平戴維斯，數據能直觀表明現狀。
事實上，近5年來，重慶甲級寫字樓的空置率是下降的！總體從50%下降到了30%！
同時，哪些區空置率最低呢？意想不到楊家坪，居然空置率最低。而沙坪壩並沒有在統計內，究其原因，因為沙坪壩沒有高檔的寫字樓！
租金層面，戴維斯直觀展現：目前重慶甲寫的租金，大致在75-100元/㎡/月，同樣是楊家坪最高！因為局部供需關係！
於是，一個很清晰的價值鏈條--龍湖光年填補沙坪壩高檔商辦類不動產的空白。按100萬、50㎡計算，100元/㎡/月，月租5000，租金回報率大約能在5-6%。而投資商業，越成熟越吃香，6%，7%，8%...未來發展潛力不可估量。
（龍湖光年 雙子塔 意境圖）
當住房類投資被釘在政策的方向標上，難度頗大，擦亮雙眼，選擇一處投入不高、租金回報穩定、不用等待、低風險的不動產。或許能在關鍵時候，發揮意想不到的作用。疫情過後，相信大家的心態和預期或多或少都已發生改變，而現在，龍湖光年投資商機正觸手可及！
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