剛剛從深圳市稅務部門獲悉，從2019年11月11號開始，深圳將不再按照以前各區的豪宅線標準徵收增值稅。
新的徵收標準為建築面積144平米以下，小區容積率高於1.0的住宅，滿兩年免徵增值稅。
對於深圳144平米以下的房產，是一重大利好。
下面是深圳之前執行的豪宅線標準。
對於上星期剛剛交完稅的小夥伴來說已經哭暈在某個廁所裡面，一下子虧了大幾十萬。
此次豪宅稅修改前和修改後對於購房者產生多大的影響呢？我們來看看如果按照最新“豪宅稅”標準能剩下多少錢稅費。
以福田500萬，68平米，7.2萬元/平米的房子為例：福田500萬的住宅也是“豪宅”，要繳納契稅和個稅，如果購買的房子沒滿2年，還要繳納增值稅。
那麼，再粗略一算，契稅14萬+個稅7.1萬+23萬增值稅，總共繳納44.1萬元
以南山為例：之前一套120平米，市場價1000萬，原價300萬的房子。按照之前南山高於490萬滿兩年的要繳差額增值稅，增值稅大約要繳37萬左右，按照新的144平米以下滿兩年免徵增值稅，就可以免徵37萬增值稅。
龍崗330萬的房子：原購價為160萬，成交價330萬，豪宅稅標準為280萬，那麼差額增值稅為（330-160）=170的5.3%。如果按照最新的徵收標準則增值稅免掉8萬多元。
寶安區為例：房子成交價為520萬，原等級價為200萬，豪宅稅標準是360萬。那麼差額為320萬，豪宅稅能節省掉5.3%，大約16萬元。
假設一套面積低於144平米、小區容積率高於1.0的住宅，之前買入價是500萬元，現在賣出（持有時間超過2年）價格是1200萬元，則差價是700萬元。
在2019年11月11日之前，由於存在“豪宅稅”，至少需要納稅（增值稅）35萬元。
而2019年11月11日之後，這種持有超過2年的住宅，其增值稅是被全免的，至少節省35萬元。（如果考慮“增值稅附加”，節省的還要多一些）
“普通”與“非普”，主要影響的是二手房交易稅費中增值稅和個人所得稅（核定）的部分。增值稅部分，隻影響滿2年的房源。如果新政前後房屋性質不變，則要繳納的增值稅沒有變化。如果新政前是豪宅，新政後變為普通住宅，則可以少繳納增值稅這部分的稅費。
此次消息對於購房者而言無疑是大好消息，原本動輒十幾萬到幾十萬甚至更高的增值稅按照新的徵收標準將免徵，大大減少了購房者的資金成本。
深圳目前的房子超過70%都達到了豪宅稅的標準，大部分的普通住宅被豪宅化了。
過去兩年時間有45%二手房需要繳納增值稅，其中未滿2年有5%左右，最終滿2年非豪宅二手房佔比40%左右。
這也意味著如今深圳市場上的70%的房子都不需要再繳納5%左右的增值稅。
深圳的豪宅線單套總價標準偏低，多年沒有調整過，所以二手房稅費交易成本非常高。
取消豪宅線標準後交易成本動輒減少十幾萬到幾十萬元的交易成本，此次樓市的利好無疑是剛需者和改善型獲利，表面上是買家獲利，實際上是買賣雙方同時分利，將會刺激二手房市場，釋放出更多的真實需求。
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