4月16日土拍，合肥土地市場3宗245.55 畝地塊成功出讓，累計攬金29.23億元。奧園、和昌包河拿地，佳源廬陽拿地。
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看點
01、4.16合肥土拍原計劃12宗地縮水3宗，但所推出的3宗地都位於主城區，地塊優質，市場熱度不減。
02、時隔4年，和昌地產又在合肥拿地。據悉，和昌地產上一次在合肥拿地時間是2016年，這一次在眾多競爭對手中勝出，可見其在合肥“補倉”的決心。
03、奧園地產首次在合肥拿地開發，現有項目奧園城市天地、奧園·譽峰皆是收購得來。
04、佳源迴歸合肥主城區。近一兩年佳源主要在廬陽、巢湖拿地。今年開始迴歸合肥主城區，3月競得瑤海YH202001號地塊(佳源新安印象)，4月競得廬陽01地塊，可以說是“手裡有糧，心中不慌”。
05、此次土拍雖然超20房企參拍，不乏保利、中海、萬科這樣的頭部房企，但在參拍過程中，頭部房企拿地意向並不強烈，中型房企反而勁頭十足，部分房企如願競得寶地。
為何如此?原因不難理解，一方面，這些中型房企基本無儲備土地，著急等米下鍋;另一方面，疫情之下市場加劇分化，位居長三角城市群的合肥投資價值大，很多外地房企想入駐開發。如在包河02地塊中祥生集團拿地意向強烈。
06、整體來看，跟樓市一樣，合肥土地市場也呈現分化。東邊、北邊的地塊無人問津(原計劃4月16日拍賣的肥東1宗165.59畝居住地、北城4宗222畝居住地取消供應);西邊、南邊的地塊太過搶手。
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包河區再添兩家2萬+樓盤
包河區淝河板塊2宗136.28畝居住地塊成功出讓。
奧園1578萬元/畝競得包河BH202002地塊
參拍房企(23家)：
中海、佳源、銀城、金地、建發、綠都、萬科、融僑、龍湖、置地、祥源、石榴、金科、金輝、佳兆業、正榮、祥生、新城、保利、中梁、華宇、奧園
拍賣過程：
競價非常激烈，開拍5分鐘達到最高限價，10分鐘競自持面積超20000㎡，其中3號祥生、36號奧園互不相讓。
成交信息：
包河BH202002居住用地被奧園奪得，成交單價1578萬元/畝，樓面價10759.04 元/平米，總價109104.34 萬元，溢價率16%，競自持面積26200㎡。
地塊信息：
位於葛大店路以東、龍川路以南，佔地69.1704畝，純居住地，容積率小於2.2;參考地價1360萬/畝，最高限價1578萬元/畝。
該地塊位於葛大店徵遷地帶，毗鄰4號線大強路站(在建)，東北方向一路之隔是合肥48中祁門路校區(在建)。
和昌1578萬元/畝競得包河BH202003地塊
參拍房企：
中海、聯投、銀城、金地、建發、綠都、萬科、融僑、龍湖、置地、祥源、石榴、金科、金輝、正榮、新城、保利、中梁、奧園、華宇、和昌
競拍過程：
競價節奏很快，開拍10分鐘達最高限價，銀城不斷抬高競自持，和昌半路殺出。
成交信息：
包河BH202003居住用地被和昌奪得，成交單價1578萬元/畝，樓面價10759.04 元/平米，總價105899.58 萬元，溢價率16%，競自持面積20000㎡。
地塊信息：
位於棠樾路以東、龍川路以南，佔地67.11畝，純居住地，容積率小於2.2，參考地價1360萬/畝，最高限價1578萬元/畝。
地塊分析:
以北臨近市三院新區、市中醫院(規劃待建)，臨近地鐵4號線花山路站。地塊周邊目前在售項目有翡翠天際、時代領峰、錦繡龍川等，裝修高層均價2.15萬/㎡左右。
價格預測：
總得來看，上述兩宗地塊位於淝河板塊，目前是包河區重點發展的一大板塊，地鐵、學校、醫院、商業、產業等各項配套都在有序推進中，板塊發展潛力大。而且這一片區，萬科、信達、華宇、金地等房企已入駐開發，板塊前景可期。
奧園包河02地塊、和昌包河03地塊拿地價格都不便宜，入市價預計在2萬/㎡左右。不過，目前這一片區潛在新房庫存超6000套，市場競爭激烈!待上市的新項目應該考慮產品定位如何差異化。
廬陽區新添1.7萬+樓盤
佳源1188萬/畝競得廬陽LY202001號地塊
參拍房企：
佳源、萬科、中梁、綠都、金科、正榮
競拍過程：
房企報價較謹慎，佳源、正榮互咬
成交信息：
廬陽LY202001居住、幼兒園、小學用地被佳源奪得，居住用地成交單價1188萬元/畝，樓面價8099.96 元/平米;教育用地成交單價100.2萬元/畝，樓面價2504.99 元/平米，總價77309.63 萬元，溢價率23%。
地塊信息：
位於蒙城北路以西，永幸河路以南，佔地109.302畝，其中居住地61.0016畝，幼兒園10.2315畝，小學用地38.0692畝。容積率2.2，參考單價965萬/畝，最高限價1254萬/畝。
地塊分析:
廬陽LY202001號地塊為去年流拍的“廬陽區N1901”地塊，當時最高報價為1066萬/畝。
根據競買要求，該地塊需代建一所12班幼兒園以及一所24班小學。
地塊緊鄰主幹道蒙城北路，距離地鐵5號線麗水路站(在建)約700米，另外，項目南側也規劃有教育用地(廬陽中學北校區)。
另外，緊鄰純新盤學林雅苑(由萬科和徽創合作開發，放風價不超過1.72萬/㎡)。
價格預測：
佳源廬陽LY202001號地塊預計上市價格在1.7萬/㎡左右。
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4月29日合肥4宗403.6畝地掛牌出讓
4月29日合肥計推4宗403.6畝地，具體如下：
這四宗地原定於今日拍賣，後改為掛牌出讓，現場競價時間為4月29日。
01濱湖推2宗233.89畝商服地
濱湖BK202002號地塊位於濱湖金融板塊，西藏路與貴陽路交口東南側，佔地228.1畝，規劃商業服務設施用地。
根據土拍競買規則：
1、競買人須為註冊資本金不低於20億元人民幣的公司法人。
2、競得人須在土地成交後7日內，與濱湖科學城管委會簽訂引入全國或區域性金融後臺項目(含省級分支機構)入駐本地塊的協議。
從網上爆出消息，該地塊將會是中國銀聯合肥支付創新產業基地項目。
濱湖BK202003號地塊位於濱湖區漢水路(廬州大道—廬山路段)，佔地5.79畝，規劃商辦。
巢湖東站推1宗153畝商住用地
安巢經開區AC202001號地，位於金巢大道以東、亞父路以南，佔地152.8畝。其中居住地95.87畝，商業服務業設施地56.93畝，參考地價居住290萬/畝。
根據該地塊競拍要求：
1、競得人須在土地成交後7日內，與安巢經開區管委會就引進商業街區運營企業入駐本地塊簽訂協議;
2、運營企業須擁有自持商業街區，且該街區擁有“中國特色商業街”稱號;
3、競得人須按照規劃條件和批准的規劃設計方案要求，建設建築面積不少於22000平方米的酒店和建築面積不少於6000平方米的商業街區。
4、酒店建成後，須全部自持、整體運營。商業街區建成後，自不動產登記之日起10年內全部自持、整體運營。
對此，有網友猜測，該地塊應該是定製地塊;“中國特色商業街”指的可能就是罍街，一切靜待4月16日揭曉。
高新推1宗16.91畝商辦用地
高新區GX202002號地塊位於高新區長江西路以北、長寧大道以東，土地面積16.91畝,規劃商辦，參考單價255萬/畝。
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