深圳樓價在漲,房企卻降薪裁員,這我就看不懂了!

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在傳統的意識裡,中國人愛存錢,所以儲蓄率高。


的確,數據顯示,2019年中國的儲蓄率高達45%,位於世界前列,遠高於歐美國家。但我們忽視的一點是:中國的儲蓄分佈極不平衡。


中國家庭金融調查的數據顯示,中國收入最高的5%的家庭,人均存款47萬,其儲蓄額佔全國總儲蓄額的50.4%。每年大約有三分之一的家庭過著“赤字”生活,即靠借貸、往年儲蓄或父母儲蓄維持生計。


2019年,西南財大一份調查報告顯示,中國家庭大約有40%的存款為零,換算成人數,大概有5.6億的人存款為零。


這是一個很龐大的數字。換句話說,一旦這些家庭的主要勞動力失業,他們極有可能陷入現金流斷裂的困境。


對這些人來說,失業是一個來自死神的詛咒。


01

史無前例的嚴峻形勢


詛咒不期而至。


疫情“黑天鵝”遲遲不肯離去,人間已是一片蒼涼。


如果你現在還有一份工作,並且能獲得一份穩定的收入,那麼你比很多人都更幸運。


疫情之下,全球的就業形勢遭遇了史無前例的變數。國際勞工組織在4月7日發佈的報告顯示,

在全球33億勞動人口中,已有81%受到新冠疫情影響,其工作場所被全部或部分關閉。繼3月18日發佈首份關於新冠疫情對全球就業影響的監測報告後,國際勞工組織7日發佈更新版報告。報告預測,疫情將使今年第二季度全球勞動人口總工時縮減6.7%,相當於1.95億名全職僱員失業。


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新冠肺炎這隻蝴蝶扇動翅膀,已經釀成了一場巨大的全球性災難,更令人擔憂的是,這個傳導鏈依然在繼續,目前還看不到終止的可能。


災難呼嘯來襲,沒有誰可以獨善其身。中國的情況也不容樂觀,雖然中國沒有實際意義上的失業數據,但從以下兩個數據,我們可以姑且推論中國今年的就業形勢。


1.應屆畢業生壓力陡增


BOSS直聘等其他招聘平臺發佈的數據顯示:2020年高校應屆畢業生新增崗位同比降幅達49%,而100人以下的小微企業對應屆畢業生的需求同比降幅更達到了60%以上。


2020年,高校應屆畢業生達到了史無前例的874萬,比2019年整整多出40萬,為2008年以來高校應屆畢業生增加人數的峰值。如果再加上30萬海歸和以前沒有找到工作的畢業生,以及社會再就業人士的數量,估計同時會有一千多萬人在競爭就業崗位。我國的高校畢業生就業壓力不斷加重。


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2.考研人數和考公人數暴漲


嚴峻的就業形勢下,繼續深造成了很多畢業生的熱門選擇。教育部數據顯示,2020屆高校研究生報考人數最終確定為341萬人,比去年多50萬人。教育部副部長翁鐵慧透露,今年計劃將研究生擴招18.9萬人,專升本擴招32.2萬人,並推動高校科研院所設立科研助理等崗位,增加博士後崗位規模。


毫無疑問,考公務員人數也將在今年迎來暴漲,疫情之下,找一份安穩工作成了很多人的優先選擇。


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在這樣的環境下,“研究生搶著做銷售”、“留學生回國找不到工作”的新聞也不足為奇。


當然,這僅僅是今年就業形勢的冰山一角,更值得擔憂的,是廣大企業的生存困境。


02

降薪裁員不斷,房企掙扎求生


以地產行業為例,對許多房企員工而言,這場疫情給他們帶來了“雙重的噩夢”。


第一重,是疫情對生活的影響。在這點上,大家都是一樣的,經歷了隔離、煎熬和驚慌。


第二重,是疫情對工作的影響。隨著“小陽春”的遇冷,很多房企都感受到了壓力,這種壓力傳導到員工,那就是裁員、降薪。


自去年年底以來,房企大規模裁員已不是秘密。


此前,重提“活下去”的萬科,先後曝出多地裁員。老大哥動刀,其他房企聞風而動,接連上演“花式裁員”。從今年3月初開始,行業前30強的房企中,有不少都傳出了減員、降薪的消息。其中既有區域整合引發的人事換防,也有因控制成本而要求員工主動離職,總之五花八門,防不勝防。


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不止基層員工,危機來臨時,房企高管也未能倖免。


3月20日,泰禾集團股份有限公司披露公告稱,公司財務總監姜明群因工作變動,向公司董事會辭去公司財務總監職務,辭呈自送達公司董事會之日起生效;姜明群辭職後不在公司擔任其他職務,將到公司控股股東泰禾投資集團有限公司任職。


3月24日,龍湖集團控股有限公司發佈關於人事變動的公告宣佈,自2020年3月24日起,李朝江先生辭任公司執行董事及薪酬委員會委員,同時,王光建先生獲委任為公司執行董事。


3月24日,遠洋集團控股有限公司發佈公告宣稱,沈培英辭任公司執行董事及公司秘書職務,並且將不再擔任公司授權代表,但將繼續擔任公司的財務總監。


頭部房企饒是如此,其他中小型房企的境況不言而喻。


隨著疫情的延續,加入裁員行列的房企越來越多了。各地產大佬,對今年的行情預計相對比較保守,直接導致了今年地產行業用人規模的萎縮。


從各大招聘平臺上來看,地產人的簡歷迅速增多,很多獵頭一下子忙起來了。這讓很多本來打算換工作的人,都更加謹慎了。


風來了,很多人還沒坐穩扶好,就被吹下來了。


03

房地產形勢艱難


光怪陸離的“花式裁員”背後,是房企們步履維艱的殘酷現實。


首先體現在資金鍊上,今年本就是房企債券到期的峰頂,據統計,百家規模房企年內到期債券將達到5000億元以上,相較2019年上漲接近50%,在這樣的背景下,行業將長期承壓已經是業內普遍的共識。


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讓這些房企倍感壓力的是,一邊是債務火燒眉毛,一邊是盈利能力顯著下滑。


截至目前,2019年銷售額排名TOP30的房企絕大部分都已經發布年報,從數據來看,不少房企利潤下滑已成事實,“躺著賺錢”的紅利時代已經過去,“越賣越虧”對於部分房地產企業已是不得不面對的現狀。


公開資料顯示,其中綠城、雅居樂等房企的營收增速為個位數,遠洋等房企的淨利呈現負增長。同時,綠城等房企淨利率不超過10%。


市場下行,銷售能力下滑,疫情衝擊是一方面,更重要的是,樓市風向在悄然生變。


房住不炒,這已經是無可爭議的主基調。近日,中國房地產協會公佈了三月份全國房價行情數據,全國有121個城市二手房價環比2月份下跌。


值得一提的是,此前一直昂揚向上的一線城市也未能倖免,五年以來,北上廣深首次出現齊跌場景。


從微觀城市來看,4月14日,青島出臺的樓市“百日維新”新政被取消,哪怕是在經濟形勢頹靡的當下,這個樓市放鬆試水政策也僅僅存在了4天!


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對地產行業來說,這是一個值得悲傷的信號。


04

保就業就是保未來


以地產一個行業為例,我們可能還無法探知我國社會的就業全貌。那麼,新冠疫情對我國就業的衝擊到底有多大?


截至目前,沒有人能給出一個準確的數字。但2020年2月的中國城鎮失業率調查顯示,中國的失業率已經來到了6.2%!僅僅在2019年底,這一數字還只是5.2%。接下來的幾個月,這一數字只會更高。


深圳樓價在漲,房企卻降薪裁員,這我就看不懂了!


在開年經濟下滑超預期、市場機構紛紛調低對全年增速預期之際,就業在中國經濟政策調整諸多變量中的分量,正在加重。


早在3月10日的國務院常務會議上,國務院總理李克強也說:


“只要今年就業穩住了,經濟增速高一點低一點都沒什麼了不起的”。


一直以來,我們都過於重視GDP,每當來到經濟下行週期,我們習慣性依賴粗暴的大水漫灌。


但實際上,大水一來,錢基本上都流入金融、地產等上游行業,根本到不了廣大中小企業手上。危機一來,他們只能坐以待斃,幾乎沒有喘息之機。


以地產行業為例,據人民法院公告網顯示,2020年初至今,全國已有超百家房企破產,有時一天好幾家“消失”,大多為位於二三線城市裡的中小企業。


其他行業,可想而知,情況可能更加慘烈。


但以目前中國的情況來看,80%以上的就業都是中小企業解決的。


而且,無數中小企業,構建了中國製造的產業鏈。如果這一輪中小企業無法保住,很可能會動搖整體中國製造的根基。這種影響,就不可估量了。


由此可見,保中小企業,就是保我們的就業;保住了就業,就保住了經濟,就保住了未來!


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那麼,我們該怎麼做?


重複一下我們之前的觀點:


第一,政府和銀行。因企施策,有針對性地進行幫扶。時至今日,對於廣大中小企業來說,減稅降費已經不能起到太多作用了,應該給他們直接發錢!當然,並不是大水漫灌,而應該是精準滴灌。可以以員工數量、經營流水、社會貢獻等為衡量尺度,按不同等級予以現金和專項貸款支持,讓他們度過難關。


至於那些因疫情暫時倒閉的企業,後期可以制定評估標準,定點扶持,給機會讓他們東山再起。


第二,企業自身。嚴格控制成本,保住現金流。有條件的可以發展多種業態,嘗試往線上轉移。總之,保命要緊,撐到光明來臨的那一天,就是勝利!


這或許不是最好的選擇,但一定是最不壞的選擇。


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