春暖花开，北京二手房也迈出了回暖的步伐。
据贝壳研究院数据，因疫情积压的需求释放，三月北京二手房成交量环比二月增加近7倍，恢复到去年三月小阳春的四成水平。
四月全面复工的大门逐渐打开，“报复性”买房可能呈现“井喷式”的加量。
在目前流动性宽松背景下，房贷利率又有进一步下调的趋势，需求和利好的双重加持下，北京楼市有望迎来小阳春?
春风十里，不如拍套房子~带你Get法拍房捡漏攻略！
15套暖春捡漏房，可以单价1万4买房山四居大户，也能总价千万住北四环别墅豪宅，嗯......北京1万4的价格，想了很久还是很感动~
K2海棠湾：通州区 K2海棠湾一期113号楼105室
面积：91.91平米 （1室1厅）起拍价：178万元 市场价：240万 起拍日：4月13日10时
推荐理由：封闭社区 人车分流 74折起拍
① 2010年建成，刷卡进入，中心有人工湖、喷泉，绿化高，人车分流；南侧紧邻隆孚大厦，北侧500米有蓝岛大厦，紧邻时尚街区，附近有八角楼超市，新发地菜篮子
② 楼栋总高8层，绿城物业，物业费2.4元/㎡·月，本房为底层的一居，西向户型，总价低；起拍价178万，低于市场价60多万，折合单价不到2万
西山华府禧园：海淀区 西山华府禧园35号楼1单元5018室
面积：280.43平米 （4室2厅）起拍价：1843万元 市场价：2350万 起拍日：4月15日10时
推荐理由：品质居所 自由购 78折起拍
① 2008年建成，共12栋住宅，低密度板楼，楼间距50米左右，采光好，万科物业，24小时安保；600米有中发百旺商城和物美超市，800米是地铁16号线马连洼站
② 楼高共8层，本房为4层的四居，带两卫，户型为南北朝向；可以自由购，不需要购房资质，此次拍卖折价500多万
远洋沁山水:石景山区 鲁谷 远洋沁山水15号楼1单元1003室
面积：88.14平米 （2室2厅）起拍价：616万元 市场价：750万 起拍日：4月16日10时
推荐理由：公园旁 自由购 82折起拍
① 2008年建成的宜居社区，人车分流，北门一百米处是物美大商超，东侧是远洋时代广场，北侧一街之隔是北京国际雕塑公园，距地铁1号线玉泉路700余米
② 楼高共15层，物业费2.3元/㎡·月，本方是9层的两居，全南向，户型方正，明厨明卫；可以自由购，不需要购房资质，此次拍卖折价130多万
碧桂园小区：房山区 长阳 碧桂园小区A区1号楼1单元501室
面积：121.29平米 （4室1厅）起拍价：180万元 市场价：315万元 起拍日：4月18日10时
推荐理由：二次拍卖 公园旁 57折起拍
① 小区2007年建成，中心有广场、健身器材等设施，自采暖；东门出去是长阳公园，公园东边是奥特莱斯；出南门约700米是永辉超市和绿地缤纷城；小区有幼儿园，学校对应长阳中心小学
② 楼栋总高6层，物业费便宜，本房为5层的三居室，改成了四居，户型南北通透，客厅和厨房带阳台；总价低，此次二拍折价130多万，折合单价仅为1万4
新起点嘉园：海淀区 新起点嘉园10号楼807室
面积：195.99㎡（3室2厅） 起拍价：1064万元 市场价：1500万元 起拍日：4月20日10时
推荐理由:学区房 人车分流 7折起拍
① 2001年建成，地下停车位，人车分流，楼间距大，采光好，视野开阔；北侧500米有城乡仓储大超市，东侧200米是北京理工大学，紧邻在建的地铁苏州桥站。
② 楼高共20层，物业费3.28元/㎡·月，本房为7层的三居室，户型方正，西南朝向，起拍价与市场价有220万的差价。本房隔壁的807室也在拍卖中，建面181.96㎡的三居，起拍价1064万。
元大都7号：朝阳区 北土城 元大都7号1单元302室
面积：264.73平米 （5室1厅）起拍价：932万元 市场价：1350万 起拍日：4月20日10时
推荐理由：二次拍卖 自由购 69折起拍
① 2002年建成，内部有小花园和休息厅，地下停车位；南侧是元大都公园，步行5分钟就能到，距地铁10号线健德门站400余米，北侧有大润发超市
② 楼高共15层，物业费4.5元/㎡·月，本房为3层的五居，70年公寓，自供暖，民水民电带燃气，可落户；可以自由购，不需要购房资质，此次二拍折价410多万
紫玉山庄：朝阳区 亚运村 紫玉山庄J9室
面积：188.7平米（3室2厅）起拍价：1501万 市场价：2200万 起拍日：4月21日10点
推荐理由:公园旁 联排别墅 68折起拍
① 北四环亚运村，小区环境非常好，内部有生态湖，大草坪，篮球场和足球场；西侧是奥森公园，北侧是仰山公园，东侧是高尔夫球场，距地铁大屯路东站800余米，周边有北辰购物中心。
② 本房为-1至3层的联排别墅，户型为南北朝向，总价相对偏低！此次拍卖折价近700万，折合市场价68折起拍
西山壹号院：海淀区 西北旺 西山壹号院8号楼1单元118室
面积：579.97平米 （5室3厅）起拍价：2800万 市场价：4664万 起拍日：4月22日10点
推荐理由:近地铁 二次拍卖 6折起拍
① 2011年建成，内部有篮球场、羽毛球场、喷泉等配套；距永丰路地铁站500米，对口学校是中关村二小。
② 楼高共6层，本房为-1至1层的五居，户型南北通透，有下沉式小花园；此次二拍折价1800多万，折合市场价6折起拍
福润四季：朝阳区 东坝 北京城建福润四季B区20号楼2单元803室
面积：61.3平米 （1室1厅）起拍价：220万 市场价：350万 起拍日：4月22日10时
推荐理由：公园旁 二次拍卖 62折拍卖
① 小区2014年建成，内部环境安静，小区底商有菜篮子、便利店和餐饮店，满足日常生活需求；南侧一街之隔就是东坝郊野公园
② 楼高共18层，电梯2梯6户，本房为8层的一居，一居可改两居，纯南向户型；此次二拍折价130多万，折合市场价62折起拍
静淑东里：海淀区 学院路 静淑东里2号楼7单元202室
面积：84.66平米 （2室1厅）起拍价：490万 市场价：560万 起拍日：4月22日10时
推荐理由：高校旁 近地铁 87折起拍
① 小区共四栋楼，2号楼共七个单元，没有电梯；东西两侧是林业大学和农业大学，距地铁15号线六道口站300米，距圣熙8号购物中心500余米，商场内有美廉大超市
② 楼高共4层，板楼无电梯，物业费1.25元/㎡·月，本房是2层的两居，西边户，南北通透户型；此次拍卖折价70多万
昌平区 回龙观 三合庄园6号楼1单元402室
面积：106.06平米 （3室2厅）起拍价：243万 市场价：420万 起拍日：4月22日10时
推荐理由：近商场 南北通透 57折起拍
① 三合庄园 2000年建成，封闭式管理；北侧一街之隔是奥特莱斯购物中心，南侧900米是华联mall，东门出来就是餐饮一条街，东侧300余米是回龙园，
② 楼栋高4层，物业费0.65~2元/㎡·月，本房为高4层的三居室，户型南北通透，带两个卫生间；此次拍卖折价170多万，折合单价仅为2万2
誉天下三区：顺义区 誉天下三区76号楼01号+111号楼1-52-1号车库
面积：292.29平米 （4室2厅）起拍价：860万 市场价：1500万 起拍日：4月27日10时
推荐理由：二次拍卖 自由购 57折起拍
① 中央别墅区温榆河畔，近地铁15号线国展站，教育资源配套国际学校。三区于2010年建成，品牌物业管理到位，景观花园打理的不错，内部带有豪华会所。
② 本房为地下一层地上三层，户型为南北朝向；可以自由购，不需要购房资质，此次二拍折价640万，折合市场价57折起拍
天通苑东一区：昌平区 天通苑东一区58号楼304室
面积：141.48平米 （3室2厅）起拍价：390万 市场价：460万 起拍日：4月27日10时
推荐理由：成熟社区 自由购 84折起拍
① 天通苑是北京大型成熟生活社区，东一区租户较少，物业费0.55~2元/㎡·月，北门对面是天通艺园，南边沿清河，周边有清河营郊野公园
② 楼高共17层，电梯两梯八户，本房为3层的三居，东南朝向，户型方正；可以自由购，不需要购房资质，此次拍卖折价70多万
兴隆都市馨园：东城区 前门 兴隆都市馨园2号楼458室
面积：30.4平米 （1室0厅）起拍价：273万 市场价：340万 起拍日：4月27日10时
推荐理由：商场旁 近地铁 8折起拍
① 二环内，2003年的次新小区，东侧100米是新世界百货，距地铁磁器口站400余米，方便换乘5号线+7号线，对应学校为前门小学，东城区重点学校
② 楼高共7层，电梯4梯38户，本房为4层的北向开间，小户型总价低；起拍价273万，低于市场价60多万，相当于折价8折拍卖
远洋风景：海淀区 小西天 远洋风景1号楼5单元1202室
面积：76.29平米 （1室1厅）起拍价：505万 市场价：780万 起拍日：4月29日10时
推荐理由：品质社区 配套成熟 64折起拍
① 西北二环边，2002年建成的品质社区，人车分流，封闭式管理；西南侧800米是地铁西直门站、凯德mall商场，对应学校是今典小学
② 楼高共14层，物业费3.2元/㎡·月，本房为12层的一居，户型为东北朝阳；此次拍卖折价270多万，折合市场价64折起拍
远中悦莱公寓：海淀区 苏州桥 远中悦莱公寓1号楼905室+1个车位
面积：81.97平米 （1室1厅）起拍价：525万 市场价：850万 起拍日：4月29日12时
推荐理由：地铁旁 近商场 61折起拍
① 2005年建成，配套有游泳池和健身馆，地下4层停车位；东南侧500余米是地铁10号楼苏州街站，东北侧400余米是新中关购物中心，商场旁有家乐福，对应学校是八一小学，直升八一中学。
② 楼高共21层，物业费4.9元/㎡·月，本房为9层的一居，西向小户型，户型方正，采光好；此次拍卖折价320多万，折合市场价61折起拍
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