中國結構性變化下中國房地產前景明朗

“我國社會主要矛盾已經轉化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發展之間的矛盾”——十九大報告

掌握更多信息,把握未來國家發展脈絡的中央高層,已經看到未來社會各方面轉型的重點,因此提出了極具前瞻性的判斷——主要矛盾由不足到結構措置。這確立了未來相當長時間內國家政策的出發點和思考點,也點明瞭我們未來發展的機會點。具體來說;

首先,這確立了政府各部門的施政基本點,規定了政治思考路徑,依託於此,各行業頂層設計正在或即將出臺,具體政策方針也將逐步落實。但考慮到社會平穩要求與時機,以及從中央到地方落實執行的時間差,以及頂層多維度設計的複雜性,將需要較長時間落實,將是長期緩慢改變過程。

短期看,結構性去庫存和供給側改革即是化解主要矛盾的手段,為迎合二者,分城、分行業調控深入細化將是未來的重點。以房地產為例,目前的樓市分城調控即是基於各個城市不同的市場情況,至於說未來政策走向,其判斷核心在於城市結構性矛盾的輕重緩急,調結構需要的是穩,任何影響穩的因素都將會受到打壓。

其次,這解釋了目前部分經濟社會現狀,指明瞭發展方向。目前大文旅產業快速發展,網紅品牌爆發,購物中心業態及定位等轉型,新零售崛起等等,均是社會主要矛盾的體現。以購物中心轉型為例,目前購物中心正在從以前的購物消費的物質型向家庭娛樂的享受社交型轉變,即從物質消費慾望滿足轉向精神文化及交往的滿足,同時,也正在從單純的購物場所向生活場所轉變,最終實現更加美好舒適的生活。以文旅地產為例,中國持續40年的高速發展,居民集聚了大量財富可供消費,而目前高壓力的社會需要精神釋放,加之市場經濟深入發展帶來的消費觀念的變化——消費更加多元化,催生了對精神消費的大量需求,而能夠充分滿足如此需求的優質文旅地產項目稀少,在大量需求與優質項目不足的矛盾下,加速推動了文旅地產市場擴容,使得文旅市場發展在近幾年出現暴漲。


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