今天這篇文章，希望用一些大的邏輯來回答關於買房的一些“面”的問題，如果你也是有點懵，那麼我覺得，遵循下面這個邏輯，抽絲剝繭一下，也許能有個清晰的思路。
第一，你目前有沒有房子，怎麼買第一套房？
如果你目前沒有房子，那麼首套房就建議你選擇目前所在的城市就好了。這個城市應該是你長期為之奮鬥的，或者定居的城市。如果是今年買房，那麼至少到2025年你都不大可能去另一個城市。
如果不是這種情況，那麼不建議你把第一套房買在這個城市買房。除非，你目前所在的城市是很好的城市，未來即便離開，也能很快變現。
第一套房是有很重要的意義的，篩選難度往往更大。它既要解決你住的需求，更重要的是能夠快速幫你換房，所以增值性也是必須要考慮的。
第二，你目前有房子，想投資。
這種情況，可考慮的城市就更多了。解決了居住的需求，再買房就是考慮投資了。選房子就是選城市，選潛力。
那麼問題來了，到底選哪些城市呢？通常我們講，參考一個城市的人口增量情況，GDP和人均GDP，城市發展規劃，人均收入增長情況。這些因素決定了一個城市的基本面以及發展潛力。
要查到這些資料，其實並不太費勁，每年的工作報告，規劃局，統計公報，土地出讓情況等等，橫向和縱向都比一比。
如果你篩選出來的城市比較多，怎麼辦？比如上海、南京、杭州、合肥這種城市全都出來了。那麼從投資回報的角度來說，上海先排除，南京杭州合肥更合適。除了這些城市，其實還有一些小城市，比如長三角都市圈裡的嘉興紹興，甚至還有更低的，比如嘉善和海寧、崑山和太倉，合肥三縣等等。他們都有一個共同的特點，跟核心城市有很好的交通優勢。
這方面，長三角表現得最為明顯，未來以上海為核心，用巨大的軌道交通網絡把區域的大大小小城市串聯在一起。這些軌道交通周邊的待開發區域，往往機會更大。
有大城市做後盾，這些都市圈裡的小城市的房地產在漲幅空間上更優秀，在安全性上高於都市圈之外的小城市。
第三，到底要不要買房
房住不炒的時代，租房迅速發展的時代，這個問題也困擾很多人。
對於年輕人，有房子住大概率是不會出錯的，這個房子一般就是三種渠道，一種是租別人的房子，一種是繼承長輩的房子，最後一種就是自己買房了。
繼承長輩的房子，品質可能會差點，配套可能會好點，如果你暫時沒有特別強烈的獨住需求，等等沒啥問題。
如果你選擇買房，特別是住宅，房子不同於商鋪和股票等，出問題的概率是比較小的。需要注意的就是承受力，現金流和現在能拿出來的資金，要算清楚。首付可以傾囊，月供建議控制在月收入的1/3。
當然，如果你從觀念裡就接受了租房生活，那麼租房也沒問題，租房是最底層的居住需求，政府不會讓它漲得太快。大城市在這方面投入也很多，比如上海，租賃用地出讓規模一度超過商品住宅用地。
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