近兩年，南寧各城區基建快速推進落實，南寧煥新升級，城市發展提速向前。
在2019年上半年的時間裡，南寧的發展腳步持續加快，各大城區面貌已然也發生了鉅變。
其中，曾經一度被人忽視的江南區，在得到了城市“重點向南”戰略的有力支撐下，更是發生了巨大轉變。而作為江南區隸屬區域——吳圩空港經濟區無疑也乘上了這一城市戰略的東風。
近兩年來，吳圩空港經濟區發展勢頭迅猛，區域內煥發新顏，已然南寧新興的置業熱土，吸引著眾多人的目光。那麼，在2019年上半年，吳圩空港經濟區又迎來哪些喜人的變化呢?
小編將從土拍熱度、房企動態、區域房價、配套升級、城建規劃等方面一一為你解析!
01
樓面價刷新綠地等房企佈局助力區域煥新
回顧吳圩樓市的崛起歷程，要從2017年盛天、振業等房企積極進駐開始。2019年，雲星、山湖海、綠地等房企強勢加入，如今吳圩已經聚集了綠港、盛天、振業、雅力富、精通、雲星、山湖海、綠地等8大品牌房企。樓市活躍度逐漸提升。
吳圩土拍回顧：
2017年12月28日，吳圩兩幅地塊出讓，最終分別被振業地產以850元/㎡、盛天以930元/㎡的樓面價拿下，振業和盛天雙進吳圩。
2018年8月1日，雲星以總價約2.49億元將吳圩兩幅地塊收入囊中，成功進軍吳圩。其中，兩幅地塊樓面價分別為1590元/㎡、1920元/㎡。
2月14日，由南寧悅桂鳳棲灣文化旅遊投資有限公司一舉拿下吳圩4宗土地，共計302畝，樓面價分別為770元/㎡、786元/㎡、894元/㎡、930元/㎡，且不限房價，未來將建明陽特色小鎮。據可靠消息，綠地將參與該項目的建設，案名定為悅桂綠地•新世界。
3月14日，41輪競價!雲星1.08億斬獲吳圩37畝商住地，樓面價2190元/㎡。
5月9日，山湖海成功拿下吳圩52.555畝商住地塊，樓面價3060元/㎡，刷新吳圩板塊樓面價記錄。
6月14日，歷經一個小時185輪網拍競價，最終雅力富以2857元/㎡的樓面價斬獲吳圩24畝地塊。
吳圩土拍回顧
從土拍回顧中，可以明顯地看到的就是樓面價的變化，由770元/㎡到3060元/㎡，僅僅用了一年的時間。2019年吳圩又喜提綠地、山湖海、雲星等品牌房企的進駐，房企合力佈局，吳圩人居升級快馬加鞭。
土拍火熱、實力房企接連進駐，無不印證了其對吳圩板塊的發展潛力的認可。值得注意的是，此前雲星和雅力富已經在此佈局了雲星錢隆御園/雅力富御瓏府，今年又相繼在此拿地，持續擴大版圖，無疑是對該板塊的肯定。而綠地作為世界500強企業，對區域樓市的促進作用更值得期待。
02
城市重點向南發展/未來南寧城市副中心 政策傾斜未來可期
城市發展，規劃先行。規劃的設定，是城市建設發展的催化劑。伴隨著 “提升江南，重點向南”的發展戰略被提出後，江南區包括吳圩在內的各個區域發展建設逐漸發力，煥發出新的活力。
不僅如此，吳圩空港經濟區未來發展方向也已經明確。2018年，《吳圩空港經濟區近中期發展規劃(2012-2020)》、《南寧市空港經濟區公共服務設施建設規劃(2012-2040)》吳圩空港經濟區兩大規劃獲批，規劃面積達256平方公里。
吳圩空港經濟區總體規劃佈局（圖片來源網絡）
吳圩空港經濟區人口規劃分佈（圖片來源於網絡）
其中，根據《南寧空港經濟區建設規劃(2012-2040)》的要求，吳圩空港經濟區定位為面向東盟地區的重要交通樞紐、未來南寧市城市副中心，將建設成宜居、宜業的和諧城市新區 ，滿足2040年可居住50萬人口的需求，未來發展前途一片光明。
03
城建配套全面升級 區域起飛正當時
政策的加碼，無疑賦予了吳圩空港經濟區崛起的力量，片區內交通、教育、商業等配套相繼落成，吳圩板塊宜居宜業屬性愈加凸顯!
1、交通路網
交通是經濟發展的動脈，對城市發展起到至關重要的推動作用。根據吳圩鎮的定位，未來將規劃形成“一港、一軌、兩鐵、兩站、七路”對外交通體系格局，截止目前，多個項目都取得了重大進展。
公路：在交通配套上，友誼路改擴建工程、機場第二高速公路一期(高速路段)已建成通車，吳圩空港經濟區道路骨架已初步形成。同時，其他多條高速路也在有條不紊地建設中。
3月28日， 南寧吳圩機場第二高速公路工程(城市快速路段)二期項目開工，該項目位於位於玉洞大道與銀海大道相交處。項目建成後，不僅使周邊居民的出行更加便捷，對進一步緩解玉洞大道、銀海大道及機場高速的交通壓力也有著重要意義。
6月28日，沙井至吳圩高速公路項目開工，路線起於南寧繞城高速沙井樞紐互通，終點位於吳圩西樞紐互通，途經南寧市江南區、經開區和崇左市扶綏縣，計劃建設工期3年。
交通路網四通發達
高鐵/機場線：與此同時，機場線/吳圩南崇高鐵雙軌也都有了新進展。
1月2日，南寧發改委官方網站發出消息，區發改委批覆了5.76億元用於城市軌道交通機場線引入機場隧道工程，雖然機場線還未獲得國家發改委批覆，但這無疑是機場線發展的一大步。
機場線（規劃中）
6月26日，中鐵十一局發佈消息，該局當天開始澆築新建廣西南寧至崇左高鐵(簡稱“南崇高鐵”)全線的首片箱梁，標誌著該條高鐵線路基礎建設取得了重大進展。
據悉，南崇高鐵是廣西境內第一條自主投資建設的高鐵線路，線路東起南寧樞紐內南寧站，經吳圩機場、扶綏、渠黎引入崇左南站，該線路預計2021年通車。
值得一提的是，南崇高鐵是“一帶一路”和中新互聯互通南向通道建設的重要交通設施，建成後會極大地促進吳圩及各個沿線站點的經濟發展。
其次，改高鐵線路主要承擔沿線城際客流，兼顧部分跨線客流。建成後南寧至崇左的乘車時間將由目前的2小時縮短至半小時，而吳圩到南寧主城區所用的時間就更別提有多快了。
交通路網不斷完善、南崇高鐵/機場輕軌專線地鐵雙軌加持 ……未來，吳圩空港經濟區將可直接受益於這些交通利好，快速通達南寧主城區亦或是外部區域，區域發展必將再度提速。
2、教育
百年大計，教育為本。在教育配套上，按照《南寧市空港經濟區公共服務設施建設規劃(2012-2040)》的要求，吳圩空港經濟區將規劃建設30所小學、3所初中、5所九年一貫制學校、3所高中，而且還規劃有189.41公頃科研設施用地，以滿足未來居住人群的教育需求。
吳圩空港幼兒園效果圖（圖片來源網絡）
據悉，吳圩空港幼兒園(公辦)項目，預計今年8月完工並投入使用，以及吳圩鎮空港小學，目前已完成方案規劃批覆，預計今年開工建設。
此外，吳圩空港經濟區還規劃有多個休閒娛樂用地，包括體吳圩體育中心、明陽體育中心等，目前，吳圩體育中心正在規劃建設中。
3、商業
在商業配套上，吳圩空港經濟區也沒有落後，共規劃商業服務業設施用地面積591.47公頃，包括商業用地、商務用地等。
而且近年來，吳圩空港經濟區還依託自身良好優勢，注重招商引資，先後有中國郵政集團、北部灣航空公司、民生電商現代金融物流園項目、廣西平安不動產工業園等知名企業進駐。毋庸置疑，有了產業支撐的吳圩空港經濟區發展將會更上一層樓，吸引源源不斷的人流。
04
區域房價5/6字頭為主流 仍是南寧房價窪地
隨著交通樞紐建設的啟動、各項生活配套的相繼落實以及多個產業進駐，蝶變中的空港經濟區正成為樓市新熱點。那麼2019年上半年吳圩的房價走勢如何，在售樓盤又有哪些呢?馬上跟著小編一起去看看吧!
吳圩板塊在售樓盤一覽
目前，吳圩板塊內樓盤售價大多為5/6字頭，是目前南寧的價格窪地。值得關注的是，由於機場限高及地塊限容積率要求，各大房企在吳圩板塊打造的項目會越來越傾向於低密型產品，再加之區域內多是不限價地塊，未來房價有較大的上漲空間。
眾所周知，低密性住宅一向備受歡迎，隨著主城區土地開發越發頻繁，低密性住宅愈顯珍貴，這恰巧也是吳圩板塊擁有的一大優勢，可以成為吸引購房者的有力砝碼!
那麼，目前吳圩有哪些熱銷盤呢?
從克而瑞數據中可以發現，在2019年上半年，位於吳圩板塊的盛天領秀府和精通瑞城銷售成績非常優異，其中與其價格優勢分不開，但能擠進江南區熱銷樓盤榜，也實屬不易。吳圩樓市逐漸上位，吸引更多置業者的關注已經是不爭的事實。
05
住宅產品類型豐富 多個新項目即將面世
板塊紅利+價格窪地，無疑吸引購房者的一大砝碼，那麼該板塊內的住宅產品能否滿足購房群體多樣化的需求呢?答案是肯定的!目前，吳圩板塊在售的住宅產品涵蓋了小高層/高層、花園洋房、別墅多種形態，供購房者挑選。再加之，吳圩不久將迎來雲星、雅力富、山湖海等多個新項目的到來，給區域注入活力，至此，購房者將會有更多的選擇機會。
值得一提的是，該區域內的洋房價格也是處於價格窪地之中，低至5字頭起，低密高品質的居住環境，在這裡，剛需群體可以輕鬆享有!
譬如，雲星錢隆御園現有98-128㎡毛坯洋房在售，5字頭起，精通瑞城在售的86-131㎡花園洋房，參考價格區間為5300-5500元/㎡，價格極具誘惑力，購房者不容錯過!
總結
得到了有力政策傾斜的吳圩，猶如插上了騰飛的翅膀，前景可觀。現今，吳圩的各項基礎建設仍在不斷完善中，區域內幾乎是以肉眼可見的速度在變化著。可以預見，待日後紙上規劃全部變為現實之時，吳圩將會是怎樣一番繁華的景象?我們拭目以待!
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