就在昨天上午，蘇州4號公告掛出的8宗地塊開始掛拍，總面積為379551.3m²（約569.32畝），總起拍價1160826元（約116.08）億元，其中含住宅用地5宗、商業用地3宗，分別分佈於姑蘇區、吳中區、相城區、園區，高新區。
724新政之後，迎來的首次大型土拍，最後卻是以底價成交甚至是流拍的方式“慘淡收場”。
很多自媒體第一時間跳出來宣稱土拍顯示蘇州樓市要涼，個人不敢苟同，不是說蘇州樓市不涼，而是這裡的邏輯關係不對。去年的這時候，蘇州土拍也流拍過，當時就有大量的自媒體看衰蘇州，誰曾想今年一波領漲全國的行情啪啪打臉所謂的磚家。
當然，今時不同往日，蘇州樓市目前確實已經進入冷靜期，新政威力還是很大的。對於土拍，不應簡單地看是否流拍，畢竟在現在這個複雜的競價規則下，低溢價和流拍沒什麼稀奇的。
其實你仔細一看，100億輕鬆攬下，收入有了，還不落下口實，也不影響控房價的大局，誰最高興呢？
閒話少說，我們具體來看看這幾塊地
前期最被看好的園區兩塊地，蘇地2019-WG-32和蘇地2019-WG-33地塊，分別以底被蘇州建屋和新希望摘得。
其中新希望是首次進軍工業園區，能夠交出怎樣的作品令人期待。
除園區外的其他地塊我們一一來看過來
先來看看另外三塊宅地
蘇地2019-WG-34地塊
融輝競得的34號地塊相對於其他地塊來說勢頭不錯，周圍商業中心、產業園以及學校直接奠定了剛需地位。
蘇地2019-WG-31地塊，流拍
蘇地2019-WG-30地塊
該地塊位於相城區澄陽街道227省道西、富元路南，交通情況比較可觀，醫療設施也不錯，但是配套設施綜合性不夠。
蘇地2019-WG-27號地塊
該地塊規劃為商業用地，位於姑蘇區清塘路、清潔路西，容積率為1-1.2，佔地面積為16275m²，起拍總價是38981萬元，起拍樓面價是19959.55元/m²，最後以底價被棲霞建設競得。
這個商業地塊被一堆老舊小區包圍，可以填補區域內商業欠缺的空白，畢竟距離山塘街尚有一段距離。
蘇地2019-WG-28號地塊
這是本次土拍競爭得最激烈地塊，胥口鎮胥進路東側、胥欣路南側，早在正式進入顯示競拍時已經有4輪報價，直接到達現房前一手，最終成交總價62107萬元，成交樓面價9268元/m²溢價率10.69％被建發拿下，胥口28號也為商用地，容積率在1.2-2.4之間，周邊配套設施完善，是一個集文化、交通、醫療、商業於一身的地塊。
蘇地2019-WG-29號地塊
這塊地位於高鐵新城，報價兩次最終被上海嘉華競得，成交總價是112077萬元，樓面價15926.36元/m²。佔地面積為35186m²，容積率1-2，商業用地，目前來看該地塊最大的亮點在於靠近高鐵，交通十分便利，附近的文化設施和商業設施相對來說比較完善。
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