大家好，我是朝北君。前段時間我的一篇文章《2萬塊，撬動人生首套房》引起不少朋友的互動，我也從中感受到大家對買房的渴望，所以這篇來講講我是怎麼做到，從2013年到2019年，實現家庭資產從2萬塊到4套房的。
沒有廣告，都是我自己的經驗。
︱01
︱從0到1
︱你會借力嗎？你敢借力嗎？
我不是富二代，但不妨礙我從大學畢業以後就開始琢磨買房這個事情。我琢磨了多久才實現？3年，從2010年到2013年。可是到2013年我才攢了2萬塊，剩餘的首付尾款都是借的，那3年期間我都做了什麼？
只做2件事：攢錢和努力工作。
用3年攢了2萬塊，因為一開始工作收入真的不高；但我同時用3年去確認一件事情，我的工作是有上升空間的，無論是收入還是能力。
基於以上判斷，所以我敢去借錢，我拿著2萬塊，和向親戚朋友一筆一筆借來的10來萬，買了個45平的小房子。
這僅僅是借錢嗎？不，這是預借未來，當對未來有足夠把握的時候，我認為借力是值得的，也是必須的。其實我們跟銀行做按揭貸款也是借力的一種，跟銀行借力。
︱02
︱從1到4的背後
︱是月薪2800到年入40萬。
我到現在都記得2010年7月底那個夏天收到的人生第一筆工資：2800塊。說實話當時看到這個數字很失落，剛從211財經院校金融系畢業的我，被現實狠狠地上了一課。2800塊扣掉房租和一日三餐還能剩多少，在當時房價已經6000塊的城市，我能買得起什麼房子。
所謂通過記賬和理財實現財富增值，當你收入基數太低的時候，這些都是笑話。
所以當時唯一出路就是工作，拼命工作。
但通過努力工作實現能力和收入提升的過程不是一蹴而就的，而是由無數個日夜加班撐起的，最誇張時一人兼三個崗位，仗著自己年輕，可以全副身心地投進工作中，就這麼一步一步走過來。
而且收入往往會滯後於能力的提升，我工作到第5年，年薪也就10萬。
但只要行業的天花板足夠高，就算收入提升緩慢，隨著能力的提升，它可能會在某個時間點，實現質的飛躍，我從月薪2800到年薪10萬，用了5年；從10萬到40萬，用了2年，這是厚積薄發的力量。
所以若要問我買房的訣竅，一套兩套需要會借力，再繼續買就需要實打實的能力和底氣，普通上班族最實在的路徑是，好好工作，努力提升收入和現金流。
其實極少有人是專職炒房的，大部分人都是擁有一份正常的工作，提供穩定的現金流，邊工作邊投資，逐步積累財富。所以別問為什麼買不起房，先問問自己工作的收入達標了沒。
︱03
︱不管買幾套
︱要學會做最好準備，做最壞打算。
有了收入，房子就能隨便買嗎？當然不是，如果沒有風險意識，買房不僅不能為你創造財富，還可能把你拖入萬劫不復的境況。
做最好準備，做最壞打算，適用於任何決策，包括買房。
我在銀行工作，碰到太多因房子斷供被法院查封或拍賣的例子，如果在買房時不能正確評估自己未來的現金流，特別是純投資的朋友，往往在槓桿時，如果對房價增長等情況判斷過於樂觀，把自己的現金流繃得太緊，承受不住未來哪怕一丁點的意外，這不是投資，這是賭博。
哪怕現金流測算通過了，也最好給自己準備一個PLAN B，這個PLAN B最大可能會在你決定買房的1-2年內啟用。
至於具體是什麼我沒法回答，它可能是因為政策臨時變化導致首付上漲等等情況，它可以是你的朋友人脈儲備，或是你的父母親人支持，甚至是銀行貸款備用額度。
當你臨時需要一筆計劃外的錢時，PLAN B能幫到你。你也可能不需要啟用它，但不能沒有。
樂觀計劃，做最好準備，敢借力會借力；
悲觀買房，做最壞打算，永遠要留退路。
這是買房，也是人生。
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