楊楣
下調首付有什麼用呀，就是不用首付也買不起房，房價跟工資差距太大，買一套房一輩子還貸，累不累呀，即使不用交首付，但月供會更多，利息也會增加！壓力更大，所以沒有錢的最好不要買房，特別是炒房的更加要小心，以後人越來越少，房子越來越多，房子會很難賣，再說房子年份太久也會掉價，現在二十多年的房子都叫老房子，三十多年就叫危房了，也沒有那值錢了！
用戶誠信689
1、降低了剛需購房者的首付門檻和壓力，以上海房價上車盤400萬計，首付35%降為30%，首付款直接從140萬降為120萬，可能讓不少購房者“提前一年實現買房夢想”。
2、復工之後樓市的第一波主要成交群體，未必是“新看房客戶”而更多是“春節前已到訪已洽談”的存量客戶進入交易環節，所以在宅家兩個月之後，開發商已經率先加大優惠幅度儘快促成成交，銀行此舉既是自救要求，也是“與開發商合力拿下客戶”，等於產業鏈相鄰兩個環節的供應商各自讓利，對購房者而言，三月買房“開發商這裡討了便宜+銀行這裡降了門檻”，的確誘惑夠大。
3、對普通購房者而言，三月等於是“乘人（開發商和銀行）之危”，但同時也應該看到，開發商讓利和銀行示好都是普遍現象，對“三月新看房客戶”而言，反而會陷入比折扣、比優惠、比銀行（服務）的糾結階段，所以此舉籠統而言利好購房者，但細分之下——利好準意向客戶，對新客戶利好有限（增加緊迫，也增加糾結）
4、降低首付只在上海的部分銀行之間，但還存在未知：
（1）未成為上海銀行同業的標準
（2）該政策是否會遭遇管理層干預成為“一日遊”
購房者會興奮，但還會適度冷靜，但無疑增加了看房熱情是毫無疑問的。
黃欣偉
這一輪去庫存當中，各個城市的樓市調控政策都特別多，而且還特別的嚴格，樓市的購房門檻相比之前較高。
然而，今年各個城市的樓市政策，似乎有了一些鬆動，甚至取消了一些樓市政策。
因此，很多朋友在討論-下調首付比例會不會變相刺激樓市，對普通購房者有哪些影響？
今天我們就一起來聊一聊，下調首付比例會不會變相的刺激樓市？下調首付比例對普通購房者有哪些影響？
一，下調首付比例，會不會變相的刺激樓市？
2020年受疫情影響，很多城市已經開始下調首付比例了，這些城市購房者的門檻越來越低。
雖然，大部分政策都是一日遊，很快就撤回。但是最近上海市也傳出要下調購房的首付比例，讓很多朋友認為這會不會是對樓市的變相刺激。
畢竟，面對房地產市場，一直以來一線城市都是我國樓市的方向標。
實際上，結合目前的樓市環境，以及目前樓市的現狀來看，降低首付並非在邊上的刺激樓市。
第一，樓市下跌嚴重，降低首付是在緩解下行的壓力。
首先，我們必須清楚，目前的房地產環境不是特別的好，市場情緒非常的低迷。
一是受疫情影響，二是都是正處於這一輪週期的下行期。
根據國家統計局，3月18日公佈的數據顯示，2月份70個大中城市住房價格，有66個城市的房價處於下跌。
有一大半的城市房價處於下行期，可以看出我國的目前樓市環境也正處於下行的狀態。
因此，就非常明確了。目前降低首付，只是在緩解樓市下行這樣的壓力，而並非刺激樓市。
第二，降低首付對不同城市的作用不同，起不到全面刺激的作用。
我們必須明白，不同城市大家的購房能力是不相同的。
城市級別越高，收入越高，購房的能力相對來說更強一些。
那麼，就非常明確了，降低首付比例只會對一二線城市的作用相對明顯一些。
對三四線城市以及一些小縣城，根本起不到決定性的作用。因為這些小縣城，人均收入低，大部分年輕勞動力都流入，到了大城市購買力非常的弱。
換句話說，降低首付比例並不會變相的讓我國整體的樓市上漲，也更不會是刺激樓市的一種手段。
第三，限購政策沒有全面放開，降低首付比例，只能釋放出極少的購房需求。
我們必須明白，大部分優質的城市，在這一輪去庫存過後，都處於限購的狀態。
雖然現在樓市政策有所放鬆，比如放開了落戶買房的相關限制，放開了一些購房學歷的要求等等。
但是限購的城市仍然沒有全面的放開，而這些城市包含了四個一線城市。
一線城市一直以來都是我國樓市的風向標，限購沒有全面放開，即便是降低首付，也不會釋放出龐大的購房人群。
降低首付釋放出少量的購房需求，然後再結合買房的週期，長達3~6個月來看，也並不會成為變相刺激樓市的政策。
目前首付比例降低的，大部分都是一些非限購城市，起不到多大刺激作用。
……
的確如此，下調首付比例，並不會成為變相刺激樓市的政策。
就目前的樓市下跌情況來看，下調首付比例，只是在緩解這樣的一個經濟下行壓力。
更何況，像上海傳出的降低首付比例，只是將原來的35%降低為30%，這樣的力度其實不會起到多大的作用，且不說這樣政策還沒有具體公佈落實。
二，下調首付比例，對普通購房者有哪些影響？
在第一大點，我們簡單的歸納了一下，目前下調首付比例相關的原因。
非常明確，本輪部分城市部分銀行，下調首付比例，並不是變相的刺激樓市，更像是在維持樓市的穩定，防止它繼續下跌。
那麼，下調首付比例，對普通購房者又有哪些具體的影響呢？
第1個影響，降低購房門檻，提高買房效率。
高房價已經是我們不得不面對的一個問題了，對於大部分人群來說，都要通過首付+房貸來實現買房。
即便如此，很多朋友的首付款仍然不夠，下調首付比例無疑就是降低了這部分人群的購房門檻，提高了他們的買房效率。
這樣他們可以結合自己手裡極少的首付款進行高效的買房，不用再糾結去向親朋好友借錢湊錢。
當然了，下調首付比例對那些條件相對較好的購房朋友來說，也是有幫助的。
第2個影響，可利用的金融槓桿比例提高。
我們都知道，房貸是咱們普通老百姓能夠向銀行借到的，貸款時間最長，貸款金額最大，貸款利率最低的金融槓桿。
那麼就非常明確了，降低首付比例，可利用的房貸數額更大，可利用的金融槓桿比例提高。
根據我國樓市，三年一小漲，五年一大漲的週期來看，可利用的金融槓桿提高，房子上漲增值帶來的收益相對也提高了。
第3個影響，抗風險能力增強。
降低購房首付比例，可以讓很多條件較好的朋友，留更多的現金在手裡面。
我們必須明白，樓市已經開始發生分化，再也不是閉著眼睛隨便買都能夠賺錢的年代了。
無論是買房自住的朋友，還是買房投資的朋友，都要規劃好自己的現金流，只有現金流才能保障房子的安全。
那麼就非常明確了，降低首付，購房者可以留更多的現金傍身，提高個人和家庭的抗風險能力，增強個人和家庭的抗風險係數。
第4個影響，房貸壓力較大，利息較多。
降低了首付比例，就意味著房貸生成的數額大了，同時月供也就增加了，利息也就跟著上漲了。
那麼，對家庭來說，對個人來說，月供壓力就相對的提高了，每月需要支付銀行的房貸利息也增加了。
因此，對一些家庭收入普遍較低的朋友來說，即便是降低首付，當自己的能力不足以承擔月供的時候，仍然會非常害怕買房。
……
是的，降低首付比例對購房者來說有好的影響，也有壞的影響。
降低購房門檻兒，提高買房效率的同時，也給很多收入較低的購房者，帶來了較大的月供壓力和生活壓力。
所以，降低首付比例，我們也要分兩個方面來看，不同的人群，不同的城市其實影響也是有區別的。
三，小結
總的來說，至於目前的樓市大環境來看，下調首付比例並不是在變相的刺激樓市。
而下調首付比例，對普通購房者的影響，有好處也有壞處。
最後，要特別提醒廣大的購房朋友，一定要正確的看待我國的房地產市場，一定要正確的理解樓市的相關政策調整。
千萬不要強行的對比，受市場情緒影響，導致自己買房賣房出錯。
任何樓市政策的出臺，一定要看看當下的樓市環境到底是怎樣的，在結合之前的相關政策進行對比進行分析，從本質上去理解它出臺的意義。
這樣才能真正的瞭解樓市的真相，才能真正的讀懂當下的房地產市場，才能讓我們買房之路輕鬆一些，舒心一些。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
雖然從當下的輿論氛圍來看，還不太適合放鬆，上海不會立馬降首付。
但是未來再過一段時間，比如今年下半年，如果上海官宣降首付的話，我也不會意外。
因為上海已經具備了下調首套房首付比例的基礎。
第一個理由，從2017年至今，上海房價已經3年不漲了。
而且上海樓市非常健康，在壓住價格的基礎上，成交量還在不斷放大，基本已經恢復到了牛市前的最好水平。
另外，全國來看，只有上海和北京是唯二的兩個城市，首房首貸的首付比例是35%的高首付，比其他城市高出5%。別小看這5%，換算到付款方式上可能就是幾十萬的缺口，擋住了許多年輕人，的確有它可以改進的地方。
所以呢，只要未來調控的調性轉向，中央給上海網開一面，降低首付還是可能的。
如果上海降低了首付比例會發生什麼。
現在上海的樓市已經開始回暖，從帶看量來看，上的很快。
因此，我個人還是比較樂觀的，降低首付的效果，不亞於提高普宅線的刺激。
上海買房攻略
如同跳坑，，利息多了去了。還完房貸，你算一下，被多少錢一平。
用戶469946642999
白送真的不最要，供不起。有就全款無就住老房子，大環境前路茫茫。
大德興平頭森
我是業外人士，個人觀念，如果大家都堅持兩三年內都不買房子，別管怎麼忽悠，到時候房價直接跳水！真能回到十年前，但是都能兩三年內不買房子嗎？我覺得不可能！如果現在有點優惠活動，到時候房價還會漲的！但是終究有飽和那天！炒房客現在都不著急拋售房子，就是等著國家政策出來，然後等我們這幫人拿著一輩子的血汗錢去搶房子！所以大家覺得房價能降嗎？
琉璃152201187
大家好，我是ZZ家的小胖仔，榮幸受邀回答~
下調首付比例相當於是把進入樓市的門檻又降低了一步。下調首付比例後，我們就可以用更少的資金打入樓市，等於可以付得起首付的客戶會增加，那麼就意味著能買房的人會越來越多。但是實際真的如此嗎？
首付比列雖然下調了，買房的資金減少了，但是月供和利息便要更高了，相當於成本比之前更大了。所以首付夠，收入卻不高的人來說，就算能買房，也無力償還月供，如果房價長時間變動不大，那麼房子短期內就會被處理掉，無法長期擁有，任意支配。這就相當於是透支消費。所以說哪怕首付降低了，很多人不一定會少付，因為月供太高，很多人還是想少點壓力的。
所以說，首付下調後，購房者不一定就會暴增，因為月供讓很多人難以支撐。除了收入比較高的群體。
以上僅個人觀點，希望能幫到大家。
ZZ家的小胖仔
即使零首付，付出的利息會更多！
用戶8684261275032
會刺激樓市，剛需要儘早上車
