jinwen5145
房齡比較大的老破小，這個房子自身的房產指數上確實比較低。但是這個時候我們要發掘這個房子的一些附屬的內在指數。比如：是否是學位房，是否周邊有重點學校或醫療，是否是地鐵房，是否小區內綠化高，是否小區附近有文旅區域，是否周邊有獨一無二的不可替代的資源。
如果周邊有好的教育資源，或者交通資源等優勢資源，房屋在安全問題上沒有隱患的情況下，價位如果符合市場，在有需求的基礎上是可以考慮的。
不建議投資老破小。因為小，即使有漲幅，漲幅空間也是有限。老破小的小區一般情況下地段都會好一些，可能是早些年的市中心，城市發展太快，沒來得及規劃或規劃難度大，保留了下來，沒有太大的投資價值。
西月說
在天津買房，就看學區房。這是天津房地產老炮的經驗。
天津作為我國北方的第二大城市，有著強大產業基礎和經濟實力，同時教學資源豐富，教學配套先進，教學質量優秀，號稱“高考聖地”。每年因為學位，因為高考前來天津置業的大有人在。前段時間，天津放開落戶，房地產積極響應，降價盤一波接一波，甚是熱鬧。
85年的老破小，按時間算已經有25年，樓齡不小了。這些房子款式較舊，小區配套不慎完善，甚至很多沒有停車場，有一點空地都用來停車，導致小區綠化銳減。房子經過時間的洗禮，外牆漆脫落、黴變，裡面的裝修也較老氣，升值空間有限。但這些小區往往位置不差，交通配套、生活設施也方便，很多都帶有學區。如果自己著急用這房子的學位，可以考慮入手這樣的房子，學位用完後，轉手賣掉。若學位不為自己用，則建議選擇新房和次新房。
房子除了自住，還有投資功能。年輕人大概率這輩子不會只買一套房，那就要考慮到時房子轉手出售的問題。接盤的人是誰？他們喜歡什麼樣的房子？目前來看，以後接盤的都是00後，甚至是10後。這些人生活物質豐富，經濟條件良好，有個性，有主見，房子對他們不僅僅是住，還是個性和主見的選擇。所以太老舊的房子，他們大概率不會喜歡。
趁著目前開放落戶政策，樓市新盤降價頻繁，何不考慮新房？或者性價比更好的次新房？
培媽說房
如果是學區房，弄明白房子目前是否還有學區資格或名額，如果是有的那就買。
天津的教育資源是挺不錯的，學區房每年的成交情況都非常好，但現在政策每套學區房在一定時限內只能提供一個學區名額 如果備用掉了就沒意義了。
來自外太空了
如果不是準備拆遷的話，就儘量不要買。
歐教授智慧分享
如果不是著急住進去，就不要重點關注地面以上的東西，只關注兩點，地段和價格！！！別說85年，長安街上的就是個58年的茅草屋，他要便宜賣，大家也得搶啊
周玠德瑜珠寶
我一個朋友也在看天津的房子，也想買老破小，據他說，老破小2萬多，周邊4萬多，基於這種情況他選擇買老破小！您的情況可以具體說一下，幫您分析一下！
