瀋陽沈北新區的房子值得買嗎?

瀋陽房產愛好者


沈北新區地處瀋陽主城北側,所以叫說沈北,就是過去的新城子區與輝山高新區合併而來。沈北新區剛成立時,瀋陽對其持續加大投入,遼寧大學和瀋陽航空航天大學等高校陸續搬遷沈北,另外一些關於市政部門搬遷的積極消息,再加上沈北房價較低,沈北新區,尤其是高校附近樓盤一時成了投資的熱點。當時瀋陽人有很多在沈北進行了置地。可是,後期因為某些原因,沈北新區並沒有達到人們想象的高度,房價也一直平穩發展,甚至一度出現了一定的降幅。但是,也正是因為這個原因,沈北變成了一個房價窪地,目前的房價具有非常高的性價比,非常適合剛需居住。



但在選擇上還要注意以下幾點。

首先如果你是選擇自住,那麼最該考慮的就是與工作地點的距離,如果就在沈北工作,那沈北買房還是比較適合的。因為距離近,會省去很多麻煩,不用擠地鐵公交,不怕因為路程遠上班遲到,另外一個就是環境和相關的配套,沈北的自然環境那是相當優美的,有蒲河有輝山,人文環境隨著年輕人口的增加,也有了一定的提高。另外各種配套也在不斷改善。但目前來說,較好的教育醫療配套還是沈北需要不斷完善的地方。


如果是投資那首先就要考慮的是地段,而沈北的最好地段莫過於地鐵沿線和蒲河岸邊。一個是交通方便,一個是河景怡人。目前地鐵二號線北延線已經試運營,預計4月份就能開通,再考慮到商業配套,人文環境等,那高校較多的道義沿線還是沈北投資的最佳選擇。因為高校較多,房子可租可售。

最後需要考慮的就是樓盤質量和物業服務,選擇一個好的開發商也是十分必要的,目前龍湖碧桂園融創等都已入駐,也可以提供較多的選擇。

總之,沈北新區與同樣處於三環外的渾南相比,價格明顯偏低,即使與蘇家屯相比,價格也並不高,非常適合附近工作的剛需。至於投資,如果把握好時機,在地鐵沿線提前佈局,也是一個不錯的選擇。


幸福就是一種態度


1、沈北新區在瀋陽的北側,隸屬瀋陽。在十年前,瀋陽市政府,把新城子區和瀋陽的輝山農業高新區合併,設立了這個沈北新區。它是拉動瀋陽經濟的一個重要引擎,甚至是拉動遼寧的一個重要引擎,動能強,發展潛力大。

2、北新區的地理座標為,東京123度,北緯41至42度之間。這一地理位置屬於北溫帶大陸性季風氣候。大陸性季風氣候的特點是,受海陸熱力差異影響,冬季多偏北風,寒冷;夏季來自海洋的風力不是很大,多偏南風,溼潤溫暖。

3、沈北新區的教育了得。沈北新區共有教育機構24所,像遼寧大學、瀋陽師範大學等都在這裡,並由遼寧大學等6個高校組成了一個沈北大學城。同時,由遼寧裝備技術學院等12個高職院校組成了一個遼寧高職城,還有東北育才、瀋陽二中等16個名校組成的名高中城。知道嗎,沈北新區已經被批准為瀋陽市首批教育現代化試點區,厲害不?!

4、沈北新區的醫療也很牛。瀋陽維康醫院、盛京醫院等四所大型醫療機構,都在那,或在那裡設立分院。另外,還有25個衛生服務站。

5、沈北新區是遼寧省最具發展潛力的一個區,並且獲此殊榮。這樣的一個城區,房地產會不活躍嗎?答案應該是不言自明的。這裡的房子肯定有上升空間的。繆女士於2015年在沈北新區買的房子是10500元一平,2017年底已經漲到20000元一平了。


營口同城會


注本文僅從投資為主+自住為輔角度分析。自住選擇離工作近的。

值得

建議選擇:

1.地鐵。地鐵二號線北沿線航空航天大學站、遼寧大學站、人傑湖站、蒲河大道站、蒲田路沿線2km以內的地鐵盤。也可以賭地鐵4號線北沿線的盤,不過建成時間至少在5~10年後。

2.品牌開發商+物業

如華強、融創、榮盛、雅居樂、碧桂園等

3.本地相對知名的開發商

太湖等

4.現在政府要求公示周邊環境不利因素。多看看、問問,最好實地考察下。

圖片來自 化名匣大神


瀋陽房產愛好者


看與哪個地方比較(如果只限於沈北新區那就沒有可買性了),如果同價位與瀋陽南部比那就叫稀碎。

如果同是瀋陽北部地區比較,三臺子、道義(三臺子算皇姑區)還算可以基本考慮考慮吧,不過性價比與瀋陽瀋河區渾南區和平區比太低太低了。



豢養天使


沈北道義裝修好的房子出租應該比銀行利息高,門市房出租的價格應該不次於中街有可能比中街還高,主要就是大學生太多了,現在的學生差不多都是來邊學習邊消費的,說白了就是帶錢來的,在道義花完了回家再要,,房價為什麼這麼低,,主要還是當地大多數老百姓沒有錢動遷一畝地給五萬,渾南應該一畝地不是五萬吧,終身的土地一畝賣五萬換了個70年的房挺好哈哈哈


吧神好好


做為一個在沈北住了好幾年的的我來說,沈北的房子還是值得期待的。沈北現在主要分四大版塊:1.道義地區在沈北最火,有個大學城在,而且地鐵已經通到蒲田路站。周邊配套完善,樓盤眾多,選擇性比較大。2.新城子離瀋陽是最遠的,是個老城區,生活在那裡還是比較舒適的,如果不介意距離太遠,可以考慮。3虎石臺地區.
最早是礦區,也是老城區,老樓比較多,新盤少一些。4.輝山地區.由於離棋盤山比較近,環境很好,很多人都是奔著環境去的。目前房價還比較低。總體來說沈北是個適宜居住的好地方,但想投資賺錢,暫時還不太容易,目前,可以考慮先自住,後投資。等大環境好起來,沈北也不會差到哪去的。


奉天詩刊


瀋陽原來的價格處於低點,而且是很低,與瀋陽的經濟發展和土地供應,人口增長等有很大關係。現在處於成為東北中心城市,經濟大發展的開始階段,中央支持決策很堅決,眾資本大佬的表現可以看出苗頭。那麼未來的發展是很值得期待的,房價與一線城市比,屬於補漲,定會達到一定的高度,只是快慢而已。


深藍17665


沈北房價不能突出漲幅不會太大,只有其他區域漲,才會跟,如果太高失去本身價值,沈北說白了就是沒錢的才會看沈北房子,別說市內堵車,沈北有什麼工作,同樣價錢誰會買學校都少,醫院少的地方


是不是嘴欠


沈北那邊,和蘇家屯沒啥太大區別,也就那樣了!!!


遼寧工程平臺合夥人


現在都多錢一平了?好地段好樓盤都11000了還問值不值得。這個價格都不好進了。


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