18歲的夏天jw
杭州市樓市一直屬於穩步上升，近來受疫情影響雖然有小幅波動，但是長遠來看，杭州樓市還是穩步上升的。目前杭州市房屋均價30000元/平方米左右，相比年初，價格微跌，跌幅在5%左右。
先簡要說下杭州的基本情況，杭州主要分為10個區，分別為拱墅區、西湖區、上城區、下城區、江乾區、濱江區、蕭山區、餘杭區、臨安區、富陽區。說下各區房屋均價：
拱墅區房屋均價44000元/平方米，
西湖區房屋均價67000元/平方米，
上城區房屋均價70000元/平方米，
下城區房屋均價80000元/平方米，
江乾區房屋均價44000元/平方米，
濱江區房屋均價45000元/平方米，
蕭山區房屋均價27000元/平方米，
餘杭區房屋均價24000元/平方米，
臨安區房屋均價18000元/平方米，
富陽區房屋均價18000元/平方米。
拱墅區
九龍倉天璽均價62000元/平方米，萬科古翠隱秀均價54000元/平方米，金茂首開國越均價48000元/平方米，運河one均價38000元/平方米，碧桂園博翠府均價30000元/平方米，倉基新村34000元/平方米，淺水灣城市花園38000元/平方米。
西湖區
古翠藍庭均價62000元/平方米，綠城和廬均價55000元/平方米，和家園雍園均價55000元/平方米，大家之江悅47000元/平方米，寶嘉譽府34500元/平方米。
上城區
聞潮尚庭49000元/平方米，望江府70000元/平方米，錢江御府67000元/平方米，望江新園41000元/平方米，婺江家園45000元/平方米。
下城區
新湖武林國際51000元/平方米，東新府40000元/平方米，首開德勝上郡37000元/平方米，萬泰新語30000元/平方米，綠城蘭園77000元/平方米。
江乾區
萬科紫臺39500元/平方米，龍湖名景臺35500元/平方米，陽光城普升32700元/平方米，天陽文暉40000元/平方米，萬科中央公園39000元/平方米。
濱江區
萬科璞悅灣48000元/平方米，綠地旭輝城56500元/平方米，瑞立東方花城37000元/平方米，萬科城市之光31500元/平方米，龍湖春江酈城64700元/平方米。
蕭山區
恆大帝景29500元/平方米，萬科江灣城24000元/平方米，金域東方25000元/平方米，陽光城上府36500元/平方米，郡望府34000元/平方米。
餘杭區
濱江萬家名城32000元/平方米，萬科未來城夢溪裡28000元/平方米，德信早安22500元/平方米，朗詩未來街區西園27500元/平方米，萊茵知己26000元/平方米。
臨安區
中駿柏景灣13000元/平方米，寶龍廣場15500元/平方米，中天郡府15000元/平方米，中天萬科啟宸19000元/平方米，碧桂園玖晟府16500元/平方米。
富陽區
樂匯城12800元/平方米，祥生雲湖城18000元/平方米，中鐵諾德林溪府19000元/平方米。
寧靜致遠雪騰
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2020年的進度已經過去3分之一。杭州樓市行情怎麼樣？
春節後沁園漲價，撬動了樓市的小陽春；但大部分板塊的新房價格，依然牢牢按死在“限價”中。
搖號超900次，“萬人搖”、“兩萬人搖”見慣不怪。報名人數新高與中籤率新低，不斷被刷新；但同時“流搖”、“0報名”也成為市場常態。
杭州土地出讓進入“雙限”時代：現在的地價和未來的房價，都被安排得明明白白；高溢價和拼自持的情況少了，但杭州全年依然賣地近2780億，領跑全國。
LPR房貸利率落地，從新晉房貸到存量房貸，我們還出的每一分錢都將與市場掛鉤。
杭州放寬了落戶門檻，大專學歷可直接落戶杭州。在各大城市之間，“搶人大戰”越演越烈。人來了，但如何留住人，才是最大課題。
這一年，大江東與下沙合併成為錢塘新區；杭州西站開工建設；豐堡連城開工；大運河新城建設推進……城市在裂變和合並中，不斷生長。
新鴻基聯手平安競得杭州新封面——江河匯綜合體；新世界奪下望江綜合體，如願進入杭州。加上此前的恆隆百井坊項目，港企佔據了未來杭州商業金字塔的頂端。
“濱江速度”和“瘋狂”拿地的魄力，刷新認知；被“限價困住”的綠城，心中的委屈大家都懂；萬科在TOD和產城中，越走越遠；融創提出了“新交付”，不僅交付房子還有生活；更多的房企佈局商業地產、進軍二三線城市，四處開花……
這一年，你們買房了嗎？
2020杭州樓市，度過了會怎樣？
他們如何回顧2020年的杭州樓市？又怎樣看待2020年的市場機遇呢？一起看下去吧！
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Q1: 你心中2020年第一位的樓市大事件是什麼？
邱 波：
2020年的杭州樓市，我覺得比較重要的一件事，就是年初的“沁園漲價事件”。
春節回來，在大家都覺得樓市逐漸轉涼的時候，“橫空出世”的沁園漲價事件，直接給杭州樓市助燃了一把。接下去的走勢就蹭蹭蹭地向上，迎來了我們一直在說的“樓市小陽春”。
當時很多人都以為這個小陽春必然是“曇花一現”，但隨著限價紅盤持續入市，樓市的溫度不降反升，全年出現了15次“萬人搖”，5次“2萬人搖”。
而12月未來科技城新三兄弟的集體調價，更是讓眾多久等的購房者倒吸一口冷氣。雖然價格超過預期，雖然天空之城棄選較多，仍然全部售罄，可見這個價格是可以被市場認可的。
而12月多塊雙限土地的掛牌，也定調了2020年的樓市“微漲”的基調。
德盧卡：
我的答案是：LPR房貸利率新政。關係到“錢”的事情，自然是最重要的！
與此前的，貸款基準利率不同，LPR是通過18家報價銀行報價算出來的、浮動的。
銀行新發放商業性個人住房貸款利率，以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。
新購房貸利率定價基準轉換為LPR後，3月1日開始，存量房貸也將與LPR掛鉤。
不過，從目前杭州新的房貸利率水平和此前利率水平的對比來看，前後房貸利率並沒有發生特別大的變化。
但是更能及時反市場利率變化的LPR，將關乎我們每個購房者的房貸。
春 風：
我心中，2020年杭州最重要的變化是出臺了“土拍雙限”政策。
“雙限”一下穩住了下半年土地市場的表現：低溢價拿地，幾乎成了常態。但同時，之後兩三年各板塊的新房價格，也不再有驚喜。
對我個人而言，如果提前十天知道這個政策，就會直接影響我的買房決定。
今年年初我一直在搖號，而就在新政出臺前10天，我中了籤，然後就買了。因為害怕房價會繼續漲。而且，搖號實在太難了，怕放棄了，又要搖個一年半載。
但新政摁住了房價，其實完全不用著急。現在很後悔：唯一的一張房票，用的太倉促了。
臨安撤市劃區後，臨安融杭速度加快，杭臨輕軌通車、科技大道、留祥路西延利好頻頻、未來30分鐘暢達杭州城西、15分鐘無縫對接未來科技城。
對比未來科技城的4萬+，主城區的6萬+，只有15分鐘的車程，1.7萬左右的價格，臨安還有很大的空間。同時，臨安已確定2022年亞運會會場之一。
關鍵是，臨安目前還不限購，仍可購房落戶杭州，在窗口期關閉前，入手一張“杭州入場券”。
杭州漢佳房產
開年到現在杭州整體樓市還算穩定，整體並沒有明顯下滑現象，部分地區還有報復性上漲情況發生，臨安片區整體樓市均價在16000～22000較多，部分高檔別墅區28000～40000，
張鑑崇
杭州樓市：春暖花開，陽光燦爛
最近這段時間，一個明顯的跡象，杭州樓市逐漸熱鬧了。
僅上週，杭州新房市場就有30個樓盤領出了預售證，房源新增2300多套。而從這一週到4月，有人統計了將有100多個樓盤加推新房源，比如綠城春月錦廬即將首開。
萬人搖，熱鬧的另一個體現。
融創城，417套房源，13542組登記，中籤率3%，2020年的第一個“萬人搖”。
和光塵越，187套房源，10738組登記，中籤率1.74%，第二個“萬人搖”。
昨天，杭州主城區掛牌8宗土地。
江乾區，1宗；拱墅區，3宗住宅+1宗商用；西湖區，3宗商用；
從資料上看，江干的這塊土地，限價68500元/㎡，含精裝標準6000元；
……
一切的跡象，都在表明杭州樓市正在回暖。
臨安的房價：
杭臨城際地鐵16號線即將開通，這樣臨安的房價會有所波動……
杭州業主圈
臨安、臨安，只是臨時安居之所，勸你別買！
