紐約“十億級富豪街”上的豪宅風雲

紐約作為全球最負盛名的超級城市,無數建築名作在這裡生根發芽。而談到紐約最有名的豪宅彙集地,就不得不說到有“十億級富豪街”(Billionair's Row)之稱的57街。

57街很早就因高樓、酒店和餐廳雲集而聞名,2英里的街區聳立著Hearst Tower,Le Parker Meridien酒店、卡內基音樂廳和Russian Tea Room。加上臨近曼哈頓中城商業區和百老匯劇院區的地理位置,以及能欣賞到中央公園的優美景觀,成為曼哈頓島上的豪宅集中地。

如今,57街集中了均價在5000美元/平方英尺以上的幾乎所有紐約頂豪項目,摺合人民幣大約在34萬/平以上,讓這裡的風頭蓋過第五大道。除了One 57已經被人們所熟識,這條街上還擁有眾多超級豪宅,構築屬於57街的豪宅風雲。


One 57

紐約“十億級富豪街”上的豪宅風雲

紐約“十億級富豪街”上的豪宅風雲

開發商:Extell

建築師:Christian De Portzamparc

高度:306米

總套數:92竣工:2014

銷售均價:5700美元/平方尺,約39萬人民幣/平米

57街超高超豪華公寓中的鼻祖,是位於西57街157號的90層公寓One57。它是美國金融危機後新一輪頂級豪宅項目的第一個標杆,也是紐約中央公園南面自2008年後開發建成的第一棟擁有360度城市無遮擋景觀的超高層豪宅項目。從2011年開始銷售起,One57屢次打破紐約公寓單價記錄,絕對是話題之王,聚集的財富規模前所未聞。

華爾街著名的對沖基金大佬Bill Ackman, 香港服裝大亨Silas Chow等均購買了該豪宅項目。其頂層單元包括2層複式單元,均價達到了10000美元/平方尺,約合68萬人民幣/平米

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One57開發商Extell Development Company主席Gary Barnett原先是個珠寶商,憑藉在鑽石和珠寶中練就的慧眼和超出常人的堅毅,Barnett花了10餘年時間收集57街地產的產權和空間權,因為他堅信紐約地產能夠復甦。Barnett抓住了時機,隨著紐約走出低谷,這裡的高端房地產吸引了全世界的超級鉅富,他們都在尋找更高的投資回報率,也在尋找投資安全港。

One57由法國建築師Christian de Portzamparc和丹麥知名設計師Thomas Juul-Hansen主持設計,極盡奢華之能事。270度的超大客廳及落地窗,將中央公園全景一覽無遺。


432 Park Avenue

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開發商:CIM, Macklowe Properties

建築師:Rafael Vinoly

高度:425米

總套數:125

竣工:2015

銷售均價:7600美元/平方尺,約52萬人民幣/平米

432 Park Avenue是全球最高的住宅項目,也是紐約目前建成的最高屋頂建築,紐約第二高樓(最高樓為世貿中心1號樓),全美第三高樓。432 Park Avenue是世界上高寬比最高的建築之一,達到了15:1。

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432 Park Avenue緊跟One57開盤銷售,一入市即吸引了全球的頂級富豪,其銷售均價超過了One57,並於2015年賣掉90%的套數,成為新一代豪宅的領軍。其中有一半的買家是來自美國以外,買家有Nautica創始人David Chu,美國菸草大亨Bennett LeBow,歌星Jennifer Lopez,邁阿密地產大亨Rene Dahdah等。

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該住宅公寓不僅擁有超高樓層的視覺體驗、奢華家居的舒適享受,還配備了僅公寓用戶才可享受的米其林餐廳,堪稱Manhattan之最。


220 Central Park South

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開發商:Vornado

建築師:Robert A.M. Stern

高度:290米

總套數:116

竣工:2018

銷售均價:5500美元/平方尺,約38萬人民幣/平米

220 Central Park South是美國著名房地產信託Vornado將2005年購買下來的原樓棟拆遷併購買周邊領空權之後新修的頂級豪宅,位於中央公園正南,其定位和One 57, 111 West 57th Street, The Central Park Tower, 432 Park Avenue一個檔次。

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項目由Robert A. M. Stern 羅伯特·斯特恩設計建造,這950英尺高的塔樓從地板到天花板的落地窗,格子天花板,華麗的壁爐,人字形地板,還可以眺望中央公園的景色。

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居住在220 Central Park South可以盡情俯瞰風景如畫的中央公園,紐約最高級的Bergdorf Goodman百貨就在旁邊,被數家米其林2,3星三廳所包圍,位於集中時尚,藝術,商業,戲劇,歷史和自然各種元素在一起的黃金地點。


111 West 57th Street

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開發商:JDS

建築師:SHoP

高度:435米

總套數:60

竣工:2019

銷售均價:6100美元/平方尺,約42萬人民幣/平米

由JDS開發的111 West 57th Street,曾經名為Steinway Tower,是紐約最具爭議和劃時代的地產項目。其高寬比達到了驚人的23:1,是世界上最細的超高層。

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53W53

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開發商:Hines

建築師:Jean Nouvel

高度:320米

總套數:145

竣工:2019

銷售均價:3700美元/平方尺,約25萬人民幣/平米

53W53由美國著名房地產開發商漢斯集團開發,該項目從2006年就開始前期準備工作,直到2014年才開工建設,2019年竣工。

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項目最早的設計有381米高,和帝國大廈一樣高,考慮到該高度對中央公園的陰影效果遮擋的面積太大,最終方案把高度降低到320米,同時屋頂向上收縮,而正是這種設計,使53W53稱為紐約迄今為止最有特色的超高層項目之一,也是眾多頂級豪宅當中最有設計感的。

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The Central Park Tower

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開發商:Extell

建築師:Adrian Smith + Gordon Gill Architecture

高度:472米

總套數:179

竣工:預計2020

銷售均價:未公佈,預計超過7000美元/平方尺,約48萬人民幣/平米

未來世界最高的住宅建築,全美第二高樓,並超越芝加哥Willis大廈,成為全美屋頂最高的摩天大樓。其整棟樓的銷售將達到40億美元,是紐約有史以來單盤預計銷售金額最高的住宅項目。

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該項目由設計了目前世界最高樓-迪拜哈利法塔、上海金茂大廈以及目前在建世界最高建築阿聯酋吉達塔(Jeddah Tower)的設計師Adrian Smith及其公司ASGG設計,底部有7層高的紐約第一家Nordstrom高端百貨店。


56 Leonard

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開發商:

Hines

建築師:Herzog & de Meuron

高度:250米

總套數:145

竣工:2017

銷售均價:3200美元/平方尺,約22萬人民幣/平米

56 Leonard設計一面世即轟動了整個設計界,由北京鳥巢體育場的設計者、普利策建築大獎得主赫爾佐格德梅隆設計,其搭積木的造型和幾乎不重樣的戶型,以及無數個空中露臺,成為世界頂級豪宅中獨樹一幟的項目。

紐約“十億級富豪街”上的豪宅風雲

項目2006年啟動,剛好碰到了金融危機,因此在金融危機期間停工,後於2012年復工,由美國著名開發商Hines漢斯集團接手重新開工建設,並於2016年竣工。整棟樓90%的房源已經銷售,4700萬美元的一戶整層頂躍則是紐約中城以南最貴的住宅單元。

紐約“十億級富豪街”上的豪宅風雲

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56 Leonard位於紐約最具歷史的街區Tribeca和唐人街之間,前後均無超高層建築群的遮擋,因此該項目絕大多數戶型都擁有無遮擋城市景觀。項目採用核心筒+巨柱+懸挑結構結合的設計,空中懸挑的空間多變,而每一層都有超大的空中露臺,每一戶都享有露天景觀,這在紐約也是獨一無二的。備註:匯率有浮動,自核。


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