4月30日，作為全國升學的風向標，北京，發生了一件大事！！！
北京學區房要變天了！
就在昨天，作為北京教育牛首，西城區，公佈了2020年義務教育階段入學工作的實施意見，其中《意見》明確指出:
自2020年7月31日後，西城區購房並取得房屋產權證書的家庭適齡子女申請入小學時，不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學。
自此，北京各區已經全部執行了“多校劃片”的義務教育入學政策。
西城已經明確提出“2020年7月31日後，新購房產和外區遷入戶口都要全部執行多校劃片”+“六年提供一個入學登記學位”。
東城是“六年提供一個單校劃片的入學機會”，同時2018年6月30日之後拿到房本，也將全部多校劃片。2020年東城的六年一學位主要針對單校劃片，所以東城的學區房不是真正意義的“六年一學位”。
海淀今年明確提出“2020年後新建學校全部執行多校劃片”，同時要求“僅有海淀戶口的區外有房，應回房產所在地入學”，2019年1月1日後拿到房本全部多校劃片。
什麼是多校劃片？按照教育部王司長的解讀，“多校劃片”目的是能夠改變“單校劃片”產生的一些社會問題，把學生入讀小學初中由“一對一”變成“一對多”，最終能入讀哪所學校由唯一答案變成多種可能，用“電腦派位”分配學生入讀的學校，由此消減學區房的優勢，解決家長過分追捧學區房、中介大肆炒作學區房的現狀。
簡單說，未來你買的學區房並不一定能分到對應的好學校了！採用多校劃片的模式！不確定性增大！可能你買的頂級學區房，最終分到了差學校！
可以肯定的是，北京的多校劃片這一政策絕對是重磅炸彈，學區房的價值將重塑。這對全國的學區房來說也是一個風向標！教育將越來越均衡化！
就在西城公佈多校劃片政策後的第一天，西城的學區房市場就迎來了最後的“盛宴”。
1．單日掛牌量猛漲3倍！部分業主們開始拋盤了！！
首先是“掛牌房源明顯增多，西城業主和學區房客戶瘋狂搶時間”，7月31日是最後的“單校劃片”期限，所以進入5月1日的第一天，市場就已經進入了“瘋狂”狀態。5月1日，掛牌量從每天20套直接猛漲到66套，整整暴漲3倍！部分業主們開始拋盤了！！
“看房人明顯多了，5月1號一天賣了8套，西城區宏廟和西單片區一天新掛了30多套，有的還沒來得及錄入”，顯然買的人多，賣的人更多，西城學區房的掛牌數量幾乎翻倍。
第二，有業主當天連續降價兩次，近百萬元！
“消息出來後，西城客戶群直接炸了。”，“很多持有房產的業主，立刻想到價格會跌，第一時間出來掛房，趕在7月31號之前賣個好價格，掛牌價比最近成交價低了幾十萬不止。購房者的情況各不相同，但是5月1號一天看房和諮詢的人，是前期數量的很多倍。”
政策出臺後，諮詢學區房的購房者，都是看中7月31號之前西城區購房並取得房屋產權證書的家庭適齡子女申請入小學時，仍然對應登記入學劃片學校的規定。
以往，北京上半年的學區房都是熱銷產品，微漲是非常正常的事情！
而在今年掛牌以來，掛牌價格一直沒有調整，但就在今天連續降價兩次，共計近百萬元！
從北京西城區的情況來看，政策永遠都是左右市場最厲害的武器！
那麼家長最關心的多校劃片會不會在南京實行？
在我們看來，目前實施的可能性不是很大，主要是因為教育資源並不均衡。
目前南京採取的方法是通過集團辦學、以強帶弱、校長輪崗、教師流動等方法，讓老百姓都能享受到優質的教育，都能上到家門口的好學校，以此來弱化學區房的概念。
不過，通過北京的方案來看
大家也要清醒地認識到
多校劃片絕對是未來的趨勢
多校劃片下的學區房，主要打擊的是人們對房屋屬性以及對升學預期心理，以不確定性對抗學區房概念，降低人們炒房心理。
在此情況下，或將推動房價向以下三個方面轉變的可能：1、片區內優質學校學區房帶動了弱校學區房漲價；大家可以參考廣州和海淀區政策出臺後的市場反應，優質學區房微降，差學區普漲；
2、片區內房價先是觀望，後是緩慢降價；大家可以參考東城的多校劃片政策出臺後的市場反應；
3、小區品質凸顯，老破小房價或將下降，高品質的小區房源或將上漲。
那麼南京目前是什麼情況？
其實南京部分區早已實行多校劃片試點。譬如秦淮區和雨花臺區就實施了多校劃片。
2019年秦淮區公辦初中招生的施教區劃分施行單校劃片和多校劃片並存的方式。
2019年雨花臺區繼續實行多校劃片試點，多校劃片學校（西善橋小學、梅山第二小學、實驗小學善水灣分校）。
為什麼秦淮區在多校劃片上會走在全市的前面？最主要的原因是相對鼓樓等區，秦淮的教育資源較為均衡。
如果南京也實行多校劃片，那麼您預測南京學區房未來將會走向何方？歡迎文章末尾留下您的看法！
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