学区房真的凉了?业主急抛,挂牌量猛涨3倍!降价百万!

4月30日,作为全国升学的风向标,北京,发生了一件大事!!!

北京学区房要变天了!

学区房真的凉了?业主急抛,挂牌量猛涨3倍!降价百万!


就在昨天,作为北京教育牛首,西城区,公布了2020年义务教育阶段入学工作的实施意见,其中《意见》明确指出:

自2020年7月31日后,西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时,不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

自此,北京各区已经全部执行了“多校划片”的义务教育入学政策。

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西城已经明确提出“2020年7月31日后,新购房产和外区迁入户口都要全部执行多校划片”+“六年提供一个入学登记学位”。

东城是“六年提供一个单校划片的入学机会”,同时2018年6月30日之后拿到房本,也将全部多校划片。2020年东城的六年一学位主要针对单校划片,所以东城的学区房不是真正意义的“六年一学位”。

海淀今年明确提出“2020年后新建学校全部执行多校划片”,同时要求“仅有海淀户口的区外有房,应回房产所在地入学”,2019年1月1日后拿到房本全部多校划片。

什么是多校划片?按照教育部王司长的解读,“多校划片”目的是能够改变“单校划片”产生的一些社会问题,把学生入读小学初中由“一对一”变成“一对多”,最终能入读哪所学校由唯一答案变成多种可能,用“电脑派位”分配学生入读的学校,由此消减学区房的优势,解决家长过分追捧学区房、中介大肆炒作学区房的现状。

简单说,未来你买的学区房并不一定能分到对应的好学校了!采用多校划片的模式!不确定性增大!可能你买的顶级学区房,最终分到了差学校!

可以肯定的是,北京的多校划片这一政策绝对是重磅炸弹,学区房的价值将重塑。这对全国的学区房来说也是一个风向标!教育将越来越均衡化!

就在西城公布多校划片政策后的第一天,西城的学区房市场就迎来了最后的“盛宴”。

1.单日挂牌量猛涨3倍!部分业主们开始抛盘了!!

首先是“挂牌房源明显增多,西城业主和学区房客户疯狂抢时间”,7月31日是最后的“单校划片”期限,所以进入5月1日的第一天,市场就已经进入了“疯狂”状态。5月1日,挂牌量从每天20套直接猛涨到66套,整整暴涨3倍!部分业主们开始抛盘了!!

“看房人明显多了,5月1号一天卖了8套,西城区宏庙和西单片区一天新挂了30多套,有的还没来得及录入”,显然买的人多,卖的人更多,西城学区房的挂牌数量几乎翻倍。

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第二,有业主当天连续降价两次,近百万元!

“消息出来后,西城客户群直接炸了。”,“很多持有房产的业主,立刻想到价格会跌,第一时间出来挂房,赶在7月31号之前卖个好价格,挂牌价比最近成交价低了几十万不止。购房者的情况各不相同,但是5月1号一天看房和咨询的人,是前期数量的很多倍。”

政策出台后,咨询学区房的购房者,都是看中7月31号之前西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时,仍然对应登记入学划片学校的规定。

以往,北京上半年的学区房都是热销产品,微涨是非常正常的事情!

而在今年挂牌以来,挂牌价格一直没有调整,但就在今天连续降价两次,共计近百万元!

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从北京西城区的情况来看,政策永远都是左右市场最厉害的武器!

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那么家长最关心的多校划片会不会在南京实行?

在我们看来,目前实施的可能性不是很大,主要是因为教育资源并不均衡。

目前南京采取的方法是通过集团办学、以强带弱、校长轮岗、教师流动等方法,让老百姓都能享受到优质的教育,都能上到家门口的好学校,以此来弱化学区房的概念。

不过,通过北京的方案来看

大家也要清醒地认识到

多校划片绝对是未来的趋势

多校划片下的学区房,主要打击的是人们对房屋属性以及对升学预期心理,以不确定性对抗学区房概念,降低人们炒房心理。

在此情况下,或将推动房价向以下三个方面转变的可能:1、片区内优质学校学区房带动了弱校学区房涨价;大家可以参考广州和海淀区政策出台后的市场反应,优质学区房微降,差学区普涨;

2、片区内房价先是观望,后是缓慢降价;大家可以参考东城的多校划片政策出台后的市场反应;

3、小区品质凸显,老破小房价或将下降,高品质的小区房源或将上涨。

那么南京目前是什么情况?

其实南京部分区早已实行多校划片试点。譬如秦淮区和雨花台区就实施了多校划片。

2019年秦淮区公办初中招生的施教区划分施行单校划片和多校划片并存的方式。

2019年雨花台区继续实行多校划片试点,多校划片学校(西善桥小学、梅山第二小学、实验小学善水湾分校)。

为什么秦淮区在多校划片上会走在全市的前面?最主要的原因是相对鼓楼等区,秦淮的教育资源较为均衡。

如果南京也实行多校划片,那么您预测南京学区房未来将会走向何方?欢迎文章末尾留下您的看法!



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