精装房漏水变“海景”房 青岛这座楼盘谁还敢买吗

日前,家住西海岸新区的张先生爆料,他在青岛旭辉银盛泰星悦城新买的房子,2019年夏天刚刚交房,2020年3月末就出现大面积漏水的情况,墙皮大片大片的掉落,地板也出现了发霉的痕迹。“开发商说不是质量问题,和他们无关,物业说是楼上漏水,让我们去起诉整栋楼!”双方踢“皮球”,谁也不承担责任,重新装修所需的费用,到底找谁要?对此张先生很疑惑。

新房“短命”“未老先衰”,青岛“老字号”银盛泰怎么了?

物业:楼上的问题你们可以起诉整栋楼

“房子还没住呢,就被水泡了,精装修就这么没了!”张先生表示,他在青岛旭辉银盛泰星悦城小区买了一个100㎡左右的精装房,去年夏天交了房,还没等到入住呢,今年3月末就发现漏水。“一进屋都惊呆了,墙皮掉的满地都是,地板也被浸泡了,有发霉的痕迹。”张先生说其他邻居也出现了这样的情况,他们赶紧联系了物业和开发商。

精装房漏水变“海景”房 青岛这座楼盘谁还敢买吗

张先生供图

精装房漏水变“海景”房 青岛这座楼盘谁还敢买吗

张先生供图

在与物业上海永升物业管理有限公司青岛分公司沟通过程中,张先生得知,可能是下水管道堵塞,才出现漏水的情况。“我们和开发商青岛山海秀都置业有限公司协商了两次,第一次问我们想要多少补偿,他们记录了一下,第二次协商,开发商说管道堵塞已经通好了,那么就不是房子的质量问题,与他们无关。”

张先生又去咨询物业,物业给出的说法让张先生和邻居大吃一惊:“楼上业主用水不当导致管道堵塞,你们可以去起诉整栋楼。” 张先生感到十分气愤:“难道真的去起诉?他们这就是变相的不给解决问题!”

除张先生外,漏水的房子还有两户,三家的装修费用可能需要十几万,这笔费用究竟由谁来承担?

律师:物业没有及时提示业主要承担责任

近年来,新房“短命”“未老先衰”的房屋维权事件频频发生,房屋漏水也是个老问题了,那么究竟该谁来“买单”?

青岛李玥律师建议,如果业主发现在质保期内房屋产生漏水的现象,可以根据合同的相关约定,向开发商来主张权益。如果说开发商怠于履行义务,在无法协商的情况下,业主可以向法院提起诉讼。物业的职责是基于物业管理合同,物业收取了物业费,要提供相应的,比如说排查的职能。如果物业检查到漏水现象没有及时提示给业主,要对损失的扩大部分承担赔偿责任。

精装房漏水变“海景”房 青岛这座楼盘谁还敢买吗

项目问题浮现,口碑受影响

作为在青岛拥有16年历史的本土老牌房企,银盛泰近来项目问题浮现,口碑受损严重。

据济南城管局官网行政执法公示栏,2019年12月23日,济南银盛泰房地产有限公司7#楼以及济南银盛泰房地产有限公司11#楼因人防工程未组织竣工验收擅自交付使用,存违法事实被济南市城管局处罚并罚款。

精装房漏水变“海景”房 青岛这座楼盘谁还敢买吗

此前,山东临沂的旭辉银盛泰·星河城项目曾于2018年8月被大众网曝出“一房多卖”与“变相预售”问题。

据报道,当时项目一期只推出3套庆典房,开发商要求客户每套缴纳2万元“诚意金”,并收了10户的诚意金,被指是对还没有预售证的二期进行变相预售。后执法部门查实后,要求开发商立即整改,退还多收的诚意金。

买房子,对于绝大多数老百姓来说是件大事,容不得半点马虎,随着近几年,青岛市精装项目与日俱增,选择的范围越来越大。消费者们切莫“乱花渐欲迷人眼”,业主们在维权时也一定要注意保留证据,像图片、视频以及自费维修的票据等。在购买时,尽量挑选那些大品牌开发商的项目,减少房屋质量及物业服务出现问题的几率。


分享到:


相關文章: