這幾年樓市行情不是很好，大家發現開發商的套路也是越來越多，有些購房者也因此上當受騙。除了多花冤枉錢之外，有些人還買到了質量有問題的房子。其實在買房簽訂購房合同的時候，我們就要注意以下的五大套路，大家一定要多加提防。
第一就是合同文本不規範，一般而言，購房合同都是採用國家工商行政管理總局和建設部制定的商品房買賣合同示範文本文件，這樣可以更好地維護買賣雙方的合法權益。但是出於利益，很多時候購房合同都是開發商單方面制定的，與規範的合同在內容上有很大出入，因此在簽訂購房合同時一定要多參考合同規範文本，如果發現存在較大出入，最好不要簽字。
第二就是物業管理不明確，很多購房者都比較少考慮這方面的問題，認為是入住後才考慮的。其實在簽訂購房合同時就要注意物業管理事宜，比如繳納物業費的時間和收費標準等。如果入住後才考慮可能會與物業公司發生糾紛，甚至一些費用是不明不白的，你也可能會多花冤枉錢。
第三是違約責任不約定，其實在規範的合同中，這方面內容都是明確的，比如當購房者房貸被銀行拒絕時，定金是不是可以退的？但是很多情況下，開發商制定的購房合同都是霸王條約，比如在開發商延期交房時，購房者需要等待而不能向開發商退房，這樣的條款顯然是不合理的。因此在簽訂購房合同時，一定要注意約定開發商的違約責任。
第四就是公攤面積不清楚，在買房的時候，除了地段和房屋質量外，最關心的就是房屋面積了，一般房屋面積是由套內面積、建築面積、公攤面積組成，如果你忽視了任何一組數據，那麼你的房屋面積都會存在很大的誤差，而公攤面積是最容易做手腳的。買房的時候一定要注意合同中是否明確公攤面積。
第五就是五證文件不齊全，一般而言只要五證不齊全，這房子就可能屬於違規建築。買房時的購房合同也是無效的，大家在買房的時候一定要注意查看開發商的五證原件，如果遇到5證不全的，一定不要去輕易購買。
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