時無雙
武漢樓市的復甦情況如何，成為不少人關注的焦點。還有人說要去武漢買房抄底，那純屬扯淡，武漢才剛解封短短几天，市場都還沒緩過來，房企都還沒動，房價也沒有變化，何來抄底？
那些想要去武漢抄底的人，應該看看這些數據，清醒一下：武漢並沒有失寵！
1、武漢2019年GDP總量16223億元，全國排名第八，超過杭州和天津。
2、武漢樓市強勁，是名副其實的流量第一城。武漢2019年成交20.91萬套房源，在全國遙遙領先、排名第一，而且連續9年位居中國城市銷量三甲。
3、武漢房價堅挺，沒那麼容易大跌。無論是新房還是二手房，武漢近三年的價格都是一路看漲。
而且頭部房企還是看好武漢的樓市，3月31日，武漢土拍重啟，推出的10宗土地均順利成交，無一流拍。
另外，剛需購房者，應該現在買房還是再等等？如果你今年有買房需求，今年二季度有不少好機會，疫情剛結束的兩三個月是個買房的窗口期。
如果你非常擔心就等疫情結束後吧，也不著急，慢慢來，要耐心。
房盟旅居
再等等吧，原因如下：
1.武漢樓市處於慢慢恢復中。4月中旬大部分新房營銷中心有序開放中，鼓勵提前預約看房，且當天看房客戶均有限流，以保障大家安全為主，避免較差感染；
2.平銷房源較多。從疫情期間在家辦公至今，武漢新房其實並無較大的優惠活動，一成首付、首付分期、交定金預定房源、醫護購房折扣、買房送家電等等，大部分都是平銷項目，疫情前不好賣，疫情後依舊不好脫手，要麼周邊配套尚處於規劃中，要麼就是價格偏高，並沒有出現以價換量的時刻；
3.新取得商品房預售許可證的住宅項目基本位於遠城區不限購，新洲邾城武地融創水韻長洲，江夏不限購武地融創金麟壹號和武地融創錦上公館；武漢恆大時代新城、武漢恆大科技旅遊城、經發 龍湖·雲峰原著等。
4.剛需熱門項目比如武漢融創城（黃家湖）、聯投花山郡、聯投光谷瑞園等基本都在蓄客中，且根據輿論導向，基本都在宣傳後期會漲價，以此來增加蓄客量。其實我也是認同武漢熱盤會漲價的說法，就武漢目前情況來看，不好賣的盤直接平銷，拿證的都是不限購新盤，且套數不多都在100套以下，後期可以慢慢去化，而武漢解封后至今，房地產雖然慢慢恢復中，但大家都盯著武漢樓市，有等著抄底的，有等著看樓市走向的，武漢新房樓市一舉一動都牽扯因素太多，武漢的樓市需要一個開門紅，來證明市場並沒有因為疫情而衰敗，誰是第一個發聲的項目? 前期熱賣的項目，疫情後是否還好賣？這是一個標誌，所以這段時間，關於武漢融創城最後一期毛坯，後期改精裝，聯投花山郡取消剛需優先，南益名悅華府要漲價等等，都是製造緊張氛圍。
對於買房者而言，其實他們內心也是希望新房漲價，前期融創城第二期新房比第一期便宜結果引起第一期業主維權而後退房，新房怎麼可能會降價？前期業主不再去維權？買房人心理是：希望買的時候房子降價，買到手之後房子漲價，怎麼可能呢？擺正心態好嗎？你如果想買便宜的房子，那麼很可能這個房子在五年內都沒什麼升值潛力，有升值潛力的房子很多人都會去買，大家都不傻，所以剛需購房者，是現在買房還是等等，如果是因為現在市面上沒有你想要的房子，那麼可以等等，等樓市更明朗，且房源更多的時候，除此外等房子降價，個人以為不會出現。除開新房外，還可以看看二手毛坯房，這方面或許是可以撿漏的。
大武漢購房指南
疫情隨春暖漸散，武漢終於解封。
我認為，短期上武漢市場會有波動，但長期來看向上向好勢頭已經呈現。
我們先從政策看：
首先，政策支持
武漢出臺6條舉措支持房企復工復產，涉及降低預售條件
3月23日，武漢市房管局發佈《關於支持房地產開發企業復工復產確保我市房地產市場平穩健康發展的六條措施》。
6、完善社保、個稅繳納認定標準。
第二，市場表現
被壓制的剛需，開始釋放
在國內新冠疫情得到控制時，各地市場交易量均隨拐點出現回升。而作為疫情爆發地，武漢的房地產市場冰凍期最長。
圖為：武漢市場·成交套數
數據：Real data
經歷過疫情下行，疫後濃重觀望，最終向好。
短期有波動，長期終向好
1、疫後武漢，城市建設迎來新高度
疫情初期，大部分群眾對武漢政府的決策力感到失望。所以在疫情初期，不少聲音看衰武漢，認為疫情一定會造成城市人口流失。
城市復原需要時間，這段回血爬坡的時間會造成一定的短期波動，房地產行業同理。
2、武漢，全國最重要的交通樞紐城市，將繼續發揮作用
“九省通衢”之稱的武漢，是中國少有的集鐵路、水路、公路、航空於一體的交通樞紐。一方面，它解釋了疫情擴散前，武漢封城決策的舉國震驚，和戰略壯舉。但另一方面，武漢的城市格局並不會因為疫情而降低。
而隨著城市恢復、行業恢復、企業恢復，最艱難的時間終會過去。長期利好因素必將顯現。
剛需用戶值得入手
剛需用戶非常值得疫後多加對比後上車，以下一些建議供參考。
但是二手房，請一定踏實的進行線下帶看，再低的價格都冷靜，務必線下實勘。
· 好服務：物業服務好關乎居住體驗。而好物業也會帶來房產溢價。畢竟，房子硬件的鋼筋水泥已經基本做到極致，各大開發商之間的差別不大。
但是軟性的配套服務還大有空間，品質服務的訴求也是疫情之後人民關注的重點；
b. 用指標成交量/在售量/出租量判斷（房產交易平臺可查數據），具體怎麼看指標呢？
· 對於成交量小、掛牌量大、出租量大的小區前期投資高，成交難度大；
· 成交量大、在售量適中、出租量適中，意味著樓盤換手率高，較為熱門，適合投資；
· 在售量小、成交量小、但小區體量適中，多意味著小區品質佳，適合自住。
以上，供武漢剛需朋友們參考，希望疫情之後，這座城市收穫更多的愛，更希望你們的房子與家溫馨長存。
