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新綠園豪宅1624.33萬總價成交
在寸土寸金的錢江新城，豪宅從來不缺少買手，就連法拍也成了富豪們兵家必爭之地。
根據阿里法拍官網，8月17日上午10點，位於南星橋的新綠園就拍賣一套房產，起價1183.33萬元，評估價1479.16萬元。
新綠園由綠城打造，北靠新塘河及富春江路，西至甬江路，南面與距錢塘江岸一線江景直線距離僅300米，周邊藍色錢江、金色海岸等杭州第一梯隊豪宅環繞，總建面約11.7萬方，規劃了6幢小高層和4幢高層。小區外立面全部採用幹掛花崗岩石材鋪砌，整體呈現新古典主義風格。
圖片來源：阿里拍賣
這套拍賣的房產建面約184m²，按起拍價折算約6.43萬/m²。阿里拍賣圖片顯示，房屋內為精裝修，保存的也很完好，此房屋此前還有租賃，不過在8月已經到期了。
圖片來源：阿里拍賣
線上拍賣十分火熱，截止拍賣結束，已經吸引了超2萬人圍觀。一般法拍開始後很長一段時間裡，買手們都會靜觀其變，但就在昨天上午剛開拍兩分鐘時，就已經有人迫不及待的出價了，並且出局之後又帶著更高的價格進場，可見其決心。
最終經過158輪競拍，還是落入了這位最先出價的買手囊中，成交價1624.33萬元，摺合單價約8.82萬/m²。
圖片來源：阿里拍賣
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今日法拍總價、單價創下新紀錄
除去今天的拍賣，阿里拍賣官網上共掛牌過8套新綠園的房子，幾乎都在一拍成交。2018年6月落錘的一套建面約169m²的房產，總價1458萬元，單價約8.62萬/m²，這兩個價格是新綠園法拍史上的最高記錄。
而今天的法拍成交價格更上一層樓，總價和單價都創造了新綠園新的法拍記錄。
圖片來源：阿里拍賣
根據貝殼找房官網，新綠園今年以來共成交兩套房產，總價都在1200萬以上，但高層和小高層的單價差距較為懸殊。建面約136m²的小高層，單價約8.88萬/m²，而建面約207m²的高層，單價卻降到了約6.03萬/m²，這其中有的差價達到了約2.85萬/m²。
圖片來運：貝殼找房
南星橋豪宅林立，板塊內法拍落錘總價最高的是位於金色海岸的一套房產，2018年5月，這套建面約490m²的複式豪宅，以3090萬成交，摺合單價約6.3萬/m²。
圖片來源：阿里拍賣
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西溪留莊今日開拍
預計又是流搖收場？
另外，位於西溪溼地邊的留莊的一幢法式大平層也在今日開拍。這套房產建面約278m²，曾在7月20日就進行過一次拍賣，當時以1200萬元起拍，折算單價約4.3萬/m²。但是最終無人出價，慘遭流拍。
二手中介APP顯示，留莊別墅房源的掛牌價格在1300-1600萬元，單價在3.7-4.3萬/m²。所以一拍的起拍價與二手房源相比沒有太大優勢。
遭遇流拍之後，留莊再次上架法拍，起拍價965萬元，相當於第一次拍賣起價的八折，摺合單價約3.47萬/m²。總價相較一拍而言，下降了235萬元，單價也降低了8300元/m²。此次上架依舊相當有流量，還未開拍，就已經吸引了1.5萬人圍觀。
圖片來源：阿里拍賣
回顧留莊別墅的法拍歷史，流拍的房源不在少數。與其說是流拍，不如說是富豪們在等一個撿漏的機會。留莊在2014-2017共掛出過6套別墅房源，而有5套都在一拍、二拍流拍，直到第三次拍賣的時候，才會陸續有買家進場，最終成交。
留莊部分三拍房源（來源：阿里拍賣）
只有一次拍賣一次性成交，落槌價763萬。
圖片來源：阿里拍賣
從以上的成交歷史來看，今日的留莊二拍是否也會以流拍收場，我們持續關注。
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學區房火熱依舊
成交價超過二手房均價
豪宅火，學區房也不例外。今天上午，另一套位於江乾區雙菱新村的房源，建面僅約37m²，以179.4萬元起拍。最終以230.6萬元成交，摺合單價約6.17萬/m²。
如此吃香的“老破小”，主要原因還是其學區。雙菱新村對應的學區是採荷一小，根據近期二手房交易平臺的數據，雙菱新村的成交均價在5.4萬/m²左右。
圖片來源：貝殼找房
雖然今天的法拍落幕，但杭州豪宅法拍還有好戲在後頭。近期杭州近千萬和超千萬級別的豪宅法拍房源共計10個，其中就有濱江打造的湘湖壹號，以2000萬起拍。屆時，秒懂和您一起關注。
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