为什么多数有钱人第一时间想去买房?
很简单,因为长时间的事实已经告诉每个人,房价一定会涨,也一直在涨!买房成为很多人眼中,收益最稳定的投资渠道。
但是,最近苏州楼市一系列消息传来,可能会打破这种固有观点,大家要做好下半年楼市可能不景气的准备。
1、央行出手!连续回笼资金近万亿!同时,新一期LPR降息再次落空,已经连续3期降息落空。
2、苏州楼市再次走出独立行情!周边城市楼市热度不断升高,万人摇不断上演,苏州楼市却迎来冷静期。
3、新房库存不断增加,土拍放开现房销售之后,今年拍出大量土地亟待上市,下半年苏州楼市新房供应或将创下新高,楼盘抢客大战一触即发,开发商求你买房的时候要到了。
4、二手房挂牌量激增,即将达到9万套!苏州楼市
二手房市场早已经开始横盘,房子不降价真的不好卖。01
央行连续3周回笼资金!
降息再次落空!刚刚最新LPR曝光!
就在近期三周内,央行连续通过到期逆回购等回笼资金,今天之前已经连续3次回购共9100亿元。
简单点就是市场上的钱少了,近万亿!
用财经专家刘晓博的话就是,央行已经开始轻踩刹车,控制车速了!
同时,就在今天,央行公布和房贷息息相关的,最新一期5年期以上贷款市场报价利率,也就是我们说的LPR:
降息再次落空,维持在4.65%。
而这次降息落空,已经是连续3个月没有降息了,对买房人来讲,短时间内房贷利率再次下行的空间不大。
02
周边城市楼一片火热
苏州楼市走出独立行情,迎来冷静期!
近期长三角其他城市的楼市,可以说是一片火热。
南京、杭州等地万人摇频频出现,甚至创下全国中签率最低记录,不少人惊叹长三角购买力逆天。
杭州倒挂盘远洋西溪公馆,毛坯均价2.8万/㎡,比周边房价低1.7万/㎡,开盘959套房,吸引59640组买房人报名,中签率仅有1.6%,足以载入中国房地产史册!
近期南京江北核心区4家楼盘将要开盘,据南京媒体报道,中签率最低仅1.76%,最高也才8.2%……
- 江畔都会上城精装均价31307元/㎡,500套房约12000组买房人报名
- 扬子江金茂悦精装均价31800元/㎡,176套房约10000组买房人报名
- 融侨誉江精装均价31800元/㎡,492套房,超过6000组报名
- 润辰府精装均价32592元/㎡,162套房,约5300组报名
另外常州、无锡等地楼市也是一片火热,长三角楼市似乎一片大好!
但是,苏州楼市却再次走出独立行情!不过,这次是迎来了市场的冷静期。
不仅今年开盘卖完的楼盘少了,市场上基本没有称自己开盘售罄的楼盘,更多的是开发商不敢公布销售成绩,只发出一个开盘劲销的海报。
而据态度君了解到,近期不少楼盘开盘卖得其实很差,甚至有楼盘开盘,在员工支持下只卖出1、2成。
能够好卖的楼盘只是少数,甚至建屋限价盘吴郡半岛都遭遇了报名人数下降,大批买房人弃号的情况。
03
土拍现房销售限制放松,开发商拍地亟待入市!
新房库存不断增加!下半年或将迎来高峰!
苏州楼市现在并不像想象中那么火热,并且下半年可能会更加难熬。
今年以来,苏州土拍节奏提速,上半年已经拍出55块地(含商业),并且多数地块取消现房销售限制,开发商拿地之后入市速度明显加快。
多数地块一个月左右规划就能够出炉,放风下半年就开盘。
如胥口大发地块,今年上半年拍出后,现在已经公开城市展厅,确定由大发联合合景泰富开发,入市节奏飞起。
尹山湖华润地块,华润悦景湾项目也已经官宣,将在本周公开城市展厅,入市速度不慢。
而且,据官方数据显示,现在苏州可售房源已经达到49199套,直逼50000套,新房库存不可谓不多。
新房库存近50000套+大规模新地块即将上市,苏州楼市下半年新房市场
抢客大战一触即发,买方市场逐渐形成。开发商日子不太好过了!
04
二手房近90000套挂牌量!
非热门小区真的不好卖!
除了新房市场,二手房市场更加严峻!
根据链家、贝壳等二手房网站来看,目前苏州楼市二手房也已经达到8.7万套挂牌量,突破9万套也就在眼前。
并且,还有一部分房源并不对外显示,实际挂牌量有增无减。
苏州楼市的挂牌量激增,并不是今年出现的。早在去年7.24新政之后就已经在一直增长了,只是今年的二手房市场受疫情影响,增速有明显的提升。
二手房挂牌量增加,并没有带来成交量的激增。反而大量房源更不好卖,不少二手房都是降价抛售。
据诸葛找房数据,近期单日降价房源最高达到了2800多套,接近3000套。单日最少降价房源也达到了1400套以上。
这就是我们平常说的横盘了!从去年7月到今年6月,苏州楼市已经横盘一年时间了。
并且,随着疫情影响的逐渐显现,大批刚需收入减少,购买力也在下降。
以太湖度假区限价盘太湖汇景为例,以前怎么也想不到这个楼盘会有广告软文投放,但是,确确实实是投放了。
去年的一些卖得不错的刚需板块,如吴中临湖等板块,今年热度也确实下降不少。
可以说,下半年苏州楼市要过苦日子了,你准备好了吗?
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