前幾天，蔡甸區自然資源和規劃局公佈了《關於武漢市蔡甸區B0601編制單元控制性詳細規劃導則局部用地（漢新南路與鳳凰路交叉口地塊）調整方案公示》。
新增住宅用地、小學用地、商業用地
這次調整的地位於中核世紀廣場北面和西面，將原規劃的工業用地（M1）8.45公頃、居住用地（R2）4.19公頃，綜合交通樞紐用地（S3）8.12公頃，通信用地（U15）0.2公頃、防護綠地（G2）1.35公頃，城市道路用地（S1）0.72公頃，調整為居住用地（R2）12.08公頃，小學用地（A331）3.32公頃，商業用地（B1）3.8公頃，通信用地（U15）0,2公頃，防護綠地（G2）2.08公頃，城市道路用地1.55公頃。
調整規劃後，一類工業用地面積減少8.45公頃，居住用地面積增加7.89公頃，小學用地面積增加3.32公頃，商業用地面積增加3.8公頃，防護綠地面積增加0.73公頃，通信用地面積不變，城市道路用地面積增加0.83公頃。
工業用地佔補平衡方案中，將蔡甸區大集街等面積商業用地（經營用地）調整為工業用地。
補齊教育短板，增強商業
從規劃圖中可以看出，這塊地被武漢繞城高速和漢蔡高速環繞，相對比較獨立。這塊地一共就3個住宅項目，其中金地中法仟佰匯住宅已經售罄，還剩下LOFT在售；金地中核格林格林漲價之後，已無性價比優勢，還有前期房源在售；中核錦城非常神秘，超級難買，預計要加推二期。
這幾個這麼火熱，除了價格較為便宜外，還在於周邊配套較好。
地鐵：都在地鐵4號線鳳凰路站附近，基本上都是地鐵盤。
2019年9月25日，蔡甸線正式通車，地鐵4號線全線貫通，總長度達到48.55公里，在武漢軌道交通線路長度排名第二，僅次於2號線。目前地鐵4號線可直接與2號線、3號線、6號線、7號線、8號線換乘；通過4號線換乘，可以直達武昌火車、漢口火車站、武漢火車站、王家灣商圈、武廣商圈等地方。
商業：商業方面較為成熟，中核世紀廣場商業和歐尚超市均已開業，這兩個商業體業態非常豐富，可以全面覆蓋吃喝玩樂購（電影院、KTV、品牌餐廳等等）。
中核世紀廣場
歐尚超市，建設中的金地仟佰匯
醫療：坐地鐵4號線，3站即可到達華中科技大學同濟醫院（中法新城院區）。
這塊地最大短板就是教育，從規劃圖上看到，原本地塊內沒有小學規劃用地，周邊小學距離較遠，而且要麼是新農附近的中法友誼小學，要麼是蔡甸廣場附近的蔡甸四小或蔡甸六小，不僅遠而且不方便。
這次直接在地塊內新增小學用地，對地塊內的所有項目都是一大利好；而且還新增了商業用地，給本就不錯的商業氛圍錦上添花。
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來源：樓市武漢，武漢規劃局
整理：漢陽賤三爺
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