kayki
买房很多人脑海会浮现一句话：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”这句话被奉为地产界的“金科玉律”，可以说是购房者都会遵守的选房公式。地段好的房子是“兵家必争之地”，这种房子数量有限却备受追捧，物以稀为贵，最终的结果是其价格远高于其他地段的房子。
如此一来，地段好的房子便不是任何人都有能力购买了。有些大城市地段好的房产甚至成为了有钱人的专属，人们往往会认为能在市中心买房的都是有钱人就是这个理儿。地段好的房子价格偏高，收入一般的刚需购房者很难够得着。买房子的时候地段虽然很重要，但是如果经济能力有限也只能退而求其次，选择其他方面更占优势的房产。刚需购房地段固然重要，但也不能忽视5个方面。
一、配套设施
如今人们选房已经将周边和小区内部配套设施也被列入了考虑范围。有些房子虽然地段不是最优，但周边配套齐全，如靠近地铁口、公交，交通便利还不拥挤，出行方便；有学区，不用为孩子就学烦恼；附近还有公园等休闲场所等，这种房子即使地理位置稍偏，住起来也还算方便。另外，随着人们对生活质量有更高的追求，现在的开发商会完善小区内部配套，很多不在市中心的新小区内部配有健身房、书吧、儿童游乐场所、泳池等，居住体验比市中心的一些小区还要好。
二、户型和楼层
随着人们对住房居住体验愈发重视，房子的户型和楼层也变成了选房时不可忽视的点。好的户型能给住户带来良好的居住体验、愉悦的心情和强烈的归属感。同时，户型的好坏也是影响房子价值的一个重要因素。在诸多户型里，“南北通透”是人们公认的好户型，因为这种户型采光通风好，冬暖夏凉，屋内干燥、敞亮，视野好。另外，楼层也是购房者需要花心思的一个方面，好的楼层采光、视野等方面都会占据优势，有助于身心健康。如果只考虑地段忽视了户型和楼层，居住体验感很容易受到影响。
三、房价和小区环境
房价是普通收入群体的要害，地段好的房子其未来价值诚然可观，但购买价格也不低，所谓“一分钱难倒英雄汉”，经济能力有限的购房群体还是应量力而行，以免徒增经济压力。另外，小区环境也要宜居，如果房子地段好但小区内部连基本的绿化、停车位都没有，还靠近高架桥等噪音大、灰尘多的地方，居住舒适度将会受到严重影响。房价在自己的能力范围内且生活环境舒适的小区更适合刚需购房者。
四、政府发展规划
买房不能只看眼前而忽略未来，有些房子现在处于最优的地段并不代表未来仍处于好地段，市中心会随着政府规划发生转移。所以买房前一定要调查清楚政府的发展规划，购买发展前景好、在政府规划发展区域的房子。随着时间的变迁，有些郊区可能成为未来的市区，而且规划更有条理性，宜商宜居，升值潜力大。
五、小区物业
物业管理是当前买房不可忽视的点，良好的物业管理可以提高小区业主的生活质量，但市场上的物业公司鱼目混珠，物业乱收费、侵占业主公共设施等行为并不少见。而且如果小区的物业管理差，住户的人身和财产安全就无法得到保障，将来业主处理与物业的矛盾足够“头大”。所以刚需购房者选房的时候要将物业的管理水平和物业费的情况也纳入考虑范围，以免因物业管理等问题弄得“鸡犬不宁”。
所以，买房的时候，地段的确是不可忽视的，但若经济能力实在有限，选择在上述5个方面都占据优势的房子也不失为明智之举。如果买房子只追求地段，不管小区内部环境、交通拥堵、物业管理水平、户型等因素，居住舒适度将难以保障。
合肥经纪人
品质固然要考虑，但是位置应该更优先考虑，位置优先后再就小区品质等进行考虑。这几日自己也就这个问题做了思考。个人本身在房产公司十多年，自己也切身经历了买房卖房，分享你，供你参考。
这两日去杭州办新房的房产证，先生自己入住已2个多月，前日里带娃探望，切身感受了一回新房，从先生公司海创科技中心过去15分钟的路程，让我充分感受了从城市到乡郊，当然这里不是说乡郊不好，但确有太强的视觉和感官差异，从周边配套、道路建设、交通便捷及城市时尚等都存在较大差异。再了解了下最近这片的房价情况，从买至今约2年，此房价基本未动，虽房子精装品质和买到的楼层户型还不错，但难免对它不那么喜爱了。但房是自己买的，决定是自己做的，结果不都是自己知识量及信息资源量收集不足做出的决策么？
想当初另外一个对比盘只8千块/平的差价，现如今两盘价差已在2W+了。允许自己难过十分钟，回想了一下这些年买房卖房的经历，此时心中就一个声音，买房，一定优先地段！一定优先地段！一定优先地段！其他的考虑可靠后。当然，这个地段的概念里默认就有了周边配套成熟度、交通便利性、周边圈子品质层次、政府发展规划在内的各类别总括了。
前些年，因我和先生工作各地漂泊，在苏州、杭州、宁波都经历过买房卖房，当然，买的初衷都是规划自住或确有自住需求。接下来用亲身经历来说明地段的重要性。
案例点1 苏州同区内。在苏的第一套房，09年初的样子，我和朋友同时买房，我的是相对荒凉但政府已明确大力发展的园区核心板块，他的是园区边已有些周边配套但稍偏远的地方，刚买时我是比他的贵1500元/平。几年后，我的比他贵了2W元/平，这个增值差距凸显了。但因是自住，更重要的是生活品质及便捷的感觉，园区的科学规划和后期完善的配套，让这里的住户们也感受到更多的便捷舒心。朋友后面也快速卖了那边，搬到了这一片来。究其核心，房子地段是差异的最核心点。
案例点2 宁波不同区内。然后是宁波的房，前几年宁波有段时间市场萎靡，那段时间某湖等好些标杆企业也撤掉在宁波的城市公司等阵营，城市整体房价往下走过一段时间。那时自己是准备把孩子放宁波上学，房买了2个月后是降了2千块/平，还好的是地段是政府重点扶持和重点开发的鄞州区，后面商超、交通等配套都跟上来了，如今这房子也是比买的时候涨了不少。不过我们因后面决定继续留苏，没等宁波市大行情上来就卖了，不亏就好。同样，当时因为预算实在有限，小叔子买了宁波的庄市，虽是庄市的中心点，但多年后房价依旧坚挺的不涨，最重点是到哪哪都不方便，每日从出门的刹那就少了城市快时尚的精神督促，感觉思维都会慢半拍。
案例点3 苏州不同区内。前几日朋友来访，聊起他买房的经历，前几年他是带着钱看了园区的和现在他住的房，当时价钱基本无差，都1W左右，当时因为他对比两盘的开发商和稍好些些的小区品质，现在园区这片5W+，他自己住的还在2W+，说起这事就后悔不已。究其原因，最主要的还是其地段这个核心影响。
小结：这里并不是说只看地段，其他点在这未做延展，但买房无论是自住还是投资，其地段作为第一优先考虑绝对没错。这个地段有两个层次，一个是现成熟的优势地段，再者就是未来潜力的优势地段（因为是预期未来，这点就需要多做功课，对城市规划重点发展的区域有准确的预判，若是这些信息不能明确且自己信息量又有限，那就在相对明确的区位地段里去挑选合适价位的更为稳妥）。当然你若有明确目标性的除外，比如就为了某个学区、就为了绝版的周边公园般环境等等的。若是在具体某个城市，对具体区位没有严格限定、房产开发商及房产本身品质OK（这点其实无需多虑，如今激烈的市场竞争已对开发商及楼房品质为我们做出了较好的筛选）、自身预算可承受的情况下，建议真的不用在有限的价差里去做纠结，优先对比地段，优质地段其成熟的配套、便捷的生活、周边大环境带来的愉悦感、未来的升值或保值潜力等等都会加倍再回报给你的。
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若一的向阳生活
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买房无论是刚需还是投资，最重要的三要素：地段，地段还是地段
