小貓咪2123789
用貸款買過房子的人應該都知道，像我們這些貸款買房的。銀行貸款的還款最高年限是30年，最低年限是10年，中間還有個20年。但是如果是購買個人居住房，是可以按最高年限來還的，而購買商業用房的話，貸款年限的最長期限是不能超過10年的。當然，每一筆購房貸款年限，銀行都會依據借款人的年齡和工作時間，以及還款能力等綜合因素來判斷並與借款人協調溝通再確定實施的。\r
但是如果借款人是用來購買二手房等房源，銀行會另外考慮是否會借給你；如果房子一些方面比較好，銀行還會同意貸款給你，但是相應得也會縮減一些年限，最多隻會貸你20年的時間。當然這些也要根據當地銀行的要求來實行的，因為每個地方的銀行所實施的措施都是不一樣的。\r
現在銀行所實行的房貸辦理最多的是等額本息還款方式。這樣的還款方式一般比較適合收入穩定，以及經濟收入不允許自己前期投入太多的人群。這個方式的貸款前期需要還的本金是固定的，但是利息高，等到後面本金會變得更多，而利息就會變得更少一些；而另一種房貸還款方式則是等額本金，這樣的方式比較適合收入較高的人群。這種還款方式是將本金平分到每個月當中，再加上這個月的利息。前期負擔較重，但是後期會變得越來越輕鬆一些。\r
無論是哪一種的還款方式，銀行員工都不建議大家提前還款。一般銀行還款是需要大家貸款滿3年後才能將後面的款全部還掉的。這個時候大家已經把大部分的利息都還掉了，剩下的都是小額的利息，這個時候還款還的基本都是自己的本金，所以還不如直接這樣按月還下去呢。再者說，大家一下子籌到那麼多的資金也是不容易的，還不如給自己留著，以防生活上發生一些突發事故急需用錢；有的時候還可以將這些錢進行投資，以獲得額外的收入等。\r
總之，房貸最佳的還款時間還是要靠大家自身的情況來設定的。一般都是比較建議大家將這筆錢存放起來，留作不時之需。或者進行一些投資理財，用來獲得額外的一筆收入。這樣方式都比大家直接還款都要來得好一些。
惠州新房小葉子
你好，很高興回答你的問題，我是關關日常，如果你是貸款買房，首先您的資金是否充裕？第二，您是否上班族？首先我們來看一下貸款的種類，第一種等額本息貸款，這種貸款適合有穩定工作的上班族，因為等額本息還款是每個月的還款額度都一樣，一直等你還完為止。
第二種是等額本金貸款，首先等額本金貸款是越還越少，它比較適合於手上有充足的資金的客戶，等額本金的利息比等額本息貸款的總利息要低，因為等額本金還款額度每月遞減。當然，最好的建議就是您用您的公積金貸款買房，但是公積金貸款買房的條件比較嚴苛，首先您名下沒有買過房子，也沒有進行過任何貸款，而且您的公積金必須連續繳存六個月以上，個人貸款公積金最多40萬，夫妻雙方可以貸60萬，相對於等額本金和等額本息的商業貸款利率來說，公積金貸款利率要低很多，五年以上公積金利率是3.25%而商業貸款的利率是lpr 4.75%上下浮動。
好，首先你貸款明白了，下面說一說，您怎麼快速還清貸款？首先一般銀行還貸款都是在一年以後才可以還，如果在一年以內還款的話，會有，違約金，所以您還款至少要在您買房子貸款一年以後才能進行還款嗯，這裡說一下您怎麼去還款？首先您有一個穩定的工作，其次現在是信息時代，建議您找一些副業來做，這樣的話，您可以把錢存起來，因為多數銀行每年有兩次可以大額還款，比如說你貸款50萬，你第二年賺了30萬，您可以提前跟銀行預約，每年有兩次大額還款，還掉30萬之後，您還剩20萬貸款，銀行會按20萬貸款的，每月還款額度來重新計算，所以您記住，如果您想提前還款，每年可以預約兩次，不知道這樣有沒有幫助到你，我是關關日常，請關注我分享房產知識，謝謝大家。
關關的日常
1 增加還貸頻率
很多人借了一大筆錢，但卻不知道在還款額不變時，如果將還款頻率增加，可能會讓你更快地還清貸款。因為貸款中還款時間比較重要，及早還款意味著所需要負擔的利息額也會減少。
這就是說，如果你目前是按照月度還款，那麼考慮更改為每兩週或者每週還款。比如，如果你的還款額是每個月2400元，如果換為每兩週1200元，到了一年底，你已經還清的總額就是3.12萬元，而非2.88萬元。
2 儘量多還款
如果你正好有多餘的閒錢，那麼儘可能地多還款。銀行規定的最少還款並不是權威指標。因此大多數貸款，沒有理由不盡量多還。同時將小額還款的末尾數增加至整數，比如100元，甚至10元，都能夠減少你的貸款。
你還可以將那些年末的紅利、退稅款項和禮金等放入貸款中還款。
3 積極比價找更好交易
你的貸款需求必須滿足你的現狀，否則可能就會多付錢。如果一旦目前的借貸水平與你的財務狀況不符合，你必須馬上和金融經紀人取得聯繫。
一個金融經紀人可以幫助你就費用和多付款項、再融資或者其它任何因素來對待你的貸款。他們能夠為你找到最適合的借貸方案。
4 好好利用對沖賬戶
如果可能的話，請儘量使用對沖賬戶。一個貸款如果擁有對沖賬戶，而應付利息是每個月按照總貸款額抵減對沖賬戶內的餘額來計算的。比如，如果你的總貸款額有50萬，而對沖賬戶中有1萬元，那麼你所需要支付的利息將僅僅來源於49萬元的差額。
對沖賬戶的一個好處在於，計算利息時考慮到賬戶內的存款，而貸款者還能夠自由的支配對沖賬戶中的錢。
