我来扫落叶
本人做房地产十年了，房子不是用来租的，是用来保值的！公寓分40年产权和70年产权！40年属于商业性质）70年属于住宅性质！
商业性质：就是办公楼开发商加个下水做个搞个排烟通道能上厕所能烧饭达到居住条件，当成住家使用，也的确能居家生活。本质上还是商业办公只不过改造了内部设施。这种交易税费不一样后期转手税费比70年的税费要多。不能入户口（也就不能上学）也有部分40年公寓是能上学的但是是一次性的学区，从我这里按照专业划分可分为“学位”“和”学区”
学区是终生制的这个房子以后不管转手卖多少次新户主都能上学
学位是一次性的也就是第一次买的业主可以上学，后面你转手就不能上了。
还有水电费都是按照商业办公收费的，比住宅水电费高！
2：住宅性质公寓简单理解就是住宅，只不过小一点的住宅！和正常住宅所有属性都是一样的。（不在多解释）
但是不是说40年公寓不能买，毕竟价格上几乎差一半，如果你所在的区域正常住宅价格是2万，那么40年公寓恐怕只要1万就能买到。
如果你资金实力有限，也不考虑以后转手升值，只考虑出租，或者家庭少数人口居住，那么是可以买的。
大卫合肥楼市
根据您的情况买公寓出租是划算的。
原因有以下三点：
1.地段
买房看地段，您购买的公寓地处大学城附近，地段好，人流量大，便于出租，不会出现空租。
2.回报率
一切不谈回报率的投资，都是耍流氓。而公寓的回报率，主要看租金。您的租金为1200元/月，租金回报率基本都在4%以上，跑赢市面上大多数理财产品的同时，稳定性更高。
3.品牌
一定要选品牌房企。除了注重口碑，采用的材料都是指定品牌，打造的产品一般都不会太差。
环球中国式
有闲钱，有能力的话，买一套出租蛮好的。
不过购买的时候要注意地段位置，看看周边配套，尤其是高档写字楼CBD是否离得近。
一般租住这种拎包入住公寓类型的以白领为主。
至于大学城附近，还是斟酌清楚，学生毕竟还是学生，有钱的学生本来就比例小，还要出来租房的就会更少，而且还客源不稳定。
所以投资这种公寓最好一定要买靠近金融办公区附近的。
