上一期我們談到，湘江西岸有一個區域現在已經是相當火爆。不錯，我們今天要說的，正是永州湘江上游西岸宋家洲大橋—曲河大橋—九嶷大橋這一區域。
經開區沿江風光
過了曲河大橋，映入眼前便是湘江公園、湘江西路和沿江風光帶，綠草茵茵，林木青翠，鮮花怒放。在長豐大道與新修的湘江西路交匯處，碧桂園·天璽灣正在火熱建設中。
北望宋家洲，十里江灣在不經意間已經高高矗立，在御水苑和江城花園旁邊，嶽麓名城也早已開工，而往南看去，永州第六座跨江大橋，也是永州首座斜拉橋——九嶷大橋，依然車水馬龍，一座佔地460畝、具有“維多利亞風情”的城市綜合體或將在數年內呈現。
宜居的永州經開區
這裡是永州經開區的門戶之地。從一個荒僻郊區地帶，慢慢地融入了城市，進而成為了永州最具活力的區域。這些翻天覆地的改變，就在短短數年之間，就在我們目力所及之內。
是啊，房地產“造城”，是城市建設的主要推動力。既然是投資，商人最看重的是利潤和回報。大房企所到之處，便是地段價值飆升的象徵。
這麼多名企突然之間扎堆入駐湘江西岸數公里範圍內江灣之地，焉有不火爆之理？
經開區項目分佈情況
那麼，是什麼讓精明的房地產商，在此區域投入巨資？
首先，從城市發展趨勢來說。
隨著永州市“一江兩岸、東擴西跨、南北聯城、中部崛起”發展戰略制定並實施，冷水灘區和零陵區分別向南、向北相向發展，現在濱江新城建設成了央企名企及實力房企必爭之地，數百畝、上千畝的大項目相繼落地，沿著永州大道陸續排開。
西岸地區必然要順勢推進，碧桂園永州府、嘉信·御瓏灣、倚山瑞府、水晶酈城、湘江美郡等樓盤的預熱，板塊熱度已有。
而九嶷大橋的通車，進一步密切了兩岸的聯繫，如果未來機場遷建到仁灣，作為新舊城區的連接點、濱江新城的先導區，這一區域的開發已經迫在眉睫。
經開區花海
其次，從人口基數而言。
近年來，永州經開區聚焦高質量發展，圍繞新型工業化和產業項目建設，奮力打造“一谷兩中心五基地”：親水河科技谷、瀟湘科技創新中心、中國古巴生物技術聯合創新中心、智能裝備產業基地、華為大數據產業基地、保利軍民融合產業基地、永州天然植物提取高技術產業和化妝品生產基地。千億園區，前景無限。
長豐廠區
近年來，永州經開區在全省133家省級以上園區綜合評價中，連續3年排名省級園區前5名，連續3年在全市年度績效考核中獲得優秀，通過了國家商務部、國家發改委、自然資源部、住建部4部委聯審，成為即將提前晉級的全國6家經開區之一。
這裡已有長豐5000人大社區，隨著長豐獵豹總部回遷，還有不少農村轉城鎮的，家家都有改善住房的需求，再加上經開區近年來不斷招商引資，其中不乏世界500強，未來人口增量無疑會大漲。
另外，配套設施從路網及配套來說。
放眼現在的經開區，湘江西路、長豐大道、零陵南路、九嶷大道、高新大道、瀟湘大道等城市幹道縱橫相連、四通八達的道路網絡，讓人耳目一新；各種公交車、免費專線相繼開通，無論是去現在所謂的繁華商圈，還是去火車站、學校，甚至是去零陵也方便得很。
加上片區處於湘江上游，空氣、水質和風光比其他區域更勝一籌，可享受風光旖旎的一線江景資源，宋家洲休閒公園和鳳凰嶺主題公園的規劃，休閒娛樂也新增去處，十分生態宜居。
碧桂園天璽灣門前景觀
當然，這一區域目前也有欠缺。
比如教育、醫療、商超、酒店等配套還不夠強，“鄉村特色”尚未完全褪去，但是隨著園區升級和一系列房地產項目的建成，帶來人口和人才的大量湧入，勢必也會隨之得到改善和加強。以上就是我對這一區域的基本看法，您認同嗎？
