房地產開發公司股東是企業股權轉讓時怎麼納稅?要注意什麼?

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股東轉讓公司股權,需要繳納印花稅和股權轉讓所得的個人所得稅或者企業所得稅。

其中印花稅是按照股權轉讓價款的萬分之五繳納。

股東是自然人的,依據《國家稅務總局關於加強股權轉讓所得徵收個人所得稅管理的通知》(國稅函[2009]285號)規定,其應就個人股權轉讓所得繳納個人所得稅,應納稅所得額=按照股權轉讓價款-股權取得成本-轉讓股權中發生的合理費用,稅率是20% 。

股東是法人企業的,應就股權轉讓所得繳納企業所得稅,企業股權投資轉讓所得應併入企業的應納稅所得,依法繳納企業所得稅。按我國現行稅法規定:企業股權投資轉讓所得或損失是指企業因收回、轉讓或是清算處置股權投資的收入減除股權投資成本後的餘額。企業所得稅法定稅率為25%

作為房地產企業,如果擁有土地和房地產項目,在確定股權轉讓價款時需要加強對股權轉讓所得計稅依據的評估和審核,一般會要求對股權價值進行評估。

另外,作為房地產企業股權轉讓的,稅局會要求繳納土地增值稅。看稅局具體要求。

情況比較複雜,可關注本人詳細諮詢。


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