《地產圓桌派》說房地產圈關注的事——
多板塊房價上漲，當下買or不買？年後第一檔《地產圓桌派》，我們將FM95.2江蘇財經廣播的直播室開到了世茂璀璨睿灣的售樓處，開著超颯的直播車
帶著超強的視頻直播團隊，同步在大藍鯨APP、抖音APP在線直播一檔“看得見”的電臺節目就此亮相️！
此次大藍鯨APP直播共計有11318人在線觀看，多位聽眾朋友與我們留言互動！
現在，隆重介紹一下我們本期“不一般”《地產圓桌派》的不一般嘉賓
《地產銳評》主筆馬樂樂
《花貓說房》創始人孫潔
從左到右：馬樂樂、孫潔、王敏
邀請到樓市一線的重量級嘉賓，我們當然要好好刨根問底，才能“不負眾望”！今日與主持人王敏老師一同聚焦聽聽嘉賓們怎麼說！
· 疫情對樓市究竟產生了什麼影響？（“金三”市場總結）
· 多板塊房價上調，房價出現梯度意味著什麼？
· 2020買房值得關注的是？買or不買？
01
今年由於疫情的影響，2月份的樓市被按下了暫停鍵，直至3月份隨著復工復產的推進，房地產行業也在復甦中。
數據來源：我愛我家南京研究院
據統計，3月份共計有41家樓盤，6947套新房房源上市，市場也呈現出升溫的狀態。有人表示，樓市的“小陽春”從來不會缺席，只會遲到。
圖源：輝哥說樓市
針對今年市場的復甦，孫潔老師表示，從全國範圍來看，南京是復甦比較快的城市，供求匹配是比較合理的。很多樓盤現在有一個說法，就是“提前割韭菜”，搶先釋放消息做一波宣傳，從供應量來說，市場是比較豐富的。
當下，不少人能明顯感受到南京市場是冷熱不均的，熱點板塊依舊熱，較冷門的板塊樓盤上市可能連水花都看不見。
而在馬樂樂老師看來，今年春季行情與疫情並沒有太多的聯繫。
“假設我們把由於疫情樓市中斷的四五十天給忽略，實際上市場所反映的就是去年年底到今年一月份的延續。在我看來，從買房人辦理購房證明排隊，烏泱泱到售樓處看房，能看出買房人需求其實並沒有受到什麼影響。
而對開發商來說，疫情造成的停工影響是比較大的，節奏被打亂了，這也就能預料到很多項目會在今年下半年集中供應。此外，對於原先指望在今年上半年拿地的開發商來說，這一計劃將會拖延至二季度，上市時間也會同步順延。”
由此可見，今年樓市上半年和下半年的節奏將會存在較大的差異，更多的供應量將會集中在下半年，這也是疫情帶來的“後遺症”。
02
今年南京樓市開局，感受最為明顯的就是南京房價好像上調了？有買房人感慨，過個年就損失了小几十萬。
確實，從各主城板塊樓盤上市的情況來看，鼓樓綠地海珀紫金收官價較前期上調了2160元/㎡；江寧
雲逸都薈花園較前期上調了800元/㎡；還有首開3.5萬元/㎡突破區域限價的城北錦麟融譽府……而在價格突破的同時，從各盤去化來看，市場似乎也認可了這一價格上調，這又傳遞了什麼信號？
孫潔老師表示，今年有一明顯現象就是“主城行情”，或者稱之為主城迴歸潮。疫情在某種程度上影響了買房人更加青睞於配套便利的主城區，主城的潛力在迸發，強烈的改善需求將會直接影響到高端改善和剛改的行情。
而從樓盤定價標準角度來看，馬樂樂老師認為，近期房價的上調，說明了南京樓市的限價不再是一刀切，樓盤定價考慮的因素更加多元化，其中包括：周邊二手房價格水平、周邊其他新房價格、樓盤自身品質、酌情考慮開發商成本。
當房價出現了梯度之後，原先的限價紅線將會越來越模糊，直至慢慢消失，這也更利於開發商來打造產品。
“南京開始追求好產品好房子了。”這樣的感慨當限價鬆動之後時常會聽到。的確，很多產品在來到南京之後出現了“水土不服”的現象，減配降低成本是常見的方式，而當價格不再是一刀切，就留有足夠的空間在產品上較勁兒。
03
2020年，若要給買房人“安利”
，兩位嘉賓表示，可以選擇有重大城建項目推進的板塊。
比如，寧蕪鐵路搬遷+大規模土地出讓+足球小鎮建設推進的城南板塊️。
馬樂樂老師表示，整個城南，其中南站片區已經開發完畢了；以軟件大道沿線為代表的“宇宙中心”剩餘的地塊也不多了，而且片區由於學校資源、商業等利好已經處於較高層級；而兩橋片區、板橋片區短板還是較為明顯的，是接下來雨花臺區的重中之重。
“寧蕪鐵路搬遷是一大利好，此外，像長江五橋、機場二通道、岱山東路北延、地鐵7號線等重大城建項目是兩橋片區最為直接的利好，2020年距離這些利好的兌現又近了一些。”
世茂璀璨睿灣區位圖
對於此前雨花區召開的土地招商推介會，孫潔老師表示：在雨花區的官微官宣了“雨花城市新中心”就在兩橋片區，而在這一“新中心”將會有CBD、學校、省婦幼。
“夾在南京兩大‘宇宙中心’的兩橋潛力是能夠預見的，一邊是河西南6萬元/㎡的二手房，另一邊是放風5萬元/㎡的南部新城，夾在二者之間的兩橋難道不值4萬元/㎡嘛！
”
兩橋片區示意圖
當南京倒掛盤越來越少的當下，板塊的溢出價值就成了考量樓盤的重要標準之一，對於享有河西南、南部新城疊加利好的兩橋板塊來說，如何把握時機，助力騰飛是一大挑戰。
“隨著河西南土地的出讓，今年河西南無疑將會迎來再次爆發，而一橋之隔的兩橋板塊也必將會有所衝擊。”馬樂樂老師表示。
04
最後，最為關心一問，今年該不該買房？
孫潔老師表示，今年行情肯定會跟著國際形勢走，在疫情的影響下很有可能通貨膨脹，對於普通人來說肯定會選擇去買房，而買房三點銘記——好賣、好貸、好租。
馬樂樂老師表示，今年房地產行業整體穩定的態勢是不會變的，“房住不炒”的精髓要深刻體會，切不可為了買房而加槓桿，保持手上有一定資金。
本期《地產圓桌派》是不是乾貨十足！
努力做南京最下飯的地產節目
！
下期見啦！
