中國第一火爐，這次真的要火了！
昨天，南昌市人民政府官網發佈《關於全面放開我市城鎮落戶限制的實施意見》（以下簡稱“意見”）
我看了一下意見內容，可以說南昌是《2019年新型城鎮化建設重點任務》發佈後，第一個真正實現落戶“零門檻”的城市。
為什麼這麼說？一起來看看就知道了！
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真正的“零門檻”落戶！
意見不長，核心內容主要有四點：
（一）全面取消在我市城鎮地域落戶的參保年限、居住年限、學歷要求等遷入條件限制，實行以群眾申請為主、不附加其他條件、同戶人員可以隨遷的“零門檻”准入政策。
（二）允許在我市租賃房屋人員申請落戶在派出所社區集體戶。
（三）放寬落戶地址限制，允許在部分非住宅（公寓、商住樓）和單位自建員工宿舍地址上落戶。
（四）全面將戶口遷入我市城鎮地域審批權限下放至派出所，實行準遷業務“一門辦、即時辦”。
可見，第一條和第四條就明顯取消了落戶門檻，下放了落戶權限，連學歷、社保都不需要，簡單來說，只要是個人就能落戶。
而第二條和第三條，則對落戶細節進行了規定，包括租房、認購非住宅、員工宿舍等可以落戶，進一步放鬆了落戶限制，而且也是創新的，之前沒有一個城市能做到這樣。
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南昌限購，名存實亡！
客觀來說，意見的出臺，會導致南昌樓市的限購政策失效，尤其是在有社保條件的約束下，通過落戶就可以繞過這一步，直接買房。
2017年，南昌全面升級限購政策，同樣曾被稱為“史上最嚴”，內容如下圖。
不限購區域僅為九龍湖板塊、象湖新城、望城新區、儒樂湖新城及銀三角部分區域。
加之在“三限房”新政的出臺，導致近幾年南昌新房成交的大幅下滑。
2016-2019年南昌市商品房成交面積及套數情況
所以，意見落地實施後，本地戶籍的購房需求會得到釋放，有利於促進市場交易的活躍。
但是也要加強市場的管控，防範後續有投機者藉機炒房，以及開發商隨意漲價的行為，不然又會走西安的老路，被住建部點名批評。
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南昌值得託付嗎？
對於南昌，我最深刻的感受就是，居然還有比廣州更熱的城市！
去年我去南昌參加某開發商舉辦的活動時，正值夏天，氣溫三十幾度，戶外基本沒有風，有時還能看到地上冒蒸汽。當然，這是由南昌的地理位置決定的。
實際上，從江西全省來看，作為省會城市，南昌還是有著不錯的經濟和人口實力。
第一是經濟，前兩天國務院宣佈設立江西內陸開放型經濟試驗區，這份重任必然會由南昌來承擔。
而且去年3月，江西省還出臺過《關於支持大南昌都市圈發展的若干政策措施》，要發揮南昌對全省的中心引領帶動作用。
從2019年GDP來看，南昌達到了5596.18億元，位居全省第一。
其中，第二產業增加值2653.82億元，第三產業增加值2729.47億元，兩大火車頭共同拉動，南昌經濟逆勢而上。
而支撐南昌經濟的，主要也是四大新支柱產業，包括汽車及新能源汽車產業、電子信息產業、生物醫藥產業和航空裝備產業。
其中汽車製造業更是南昌GDP中最重要的支撐，著名的江鈴汽車集團公司就是來自南昌。
而且3月31日，國務院常務會議才宣佈要重點扶持汽車行業，促進汽車消費。從這一方面來看，南昌有戲。
第二是人口，2019年南昌市戶籍人口為536萬人，同比增加4.12萬人。
如果從近幾年來看，南昌市人口也在不斷流入，每年平均流入4萬人左右。
4萬這個數字，相比深圳、廣州這種核心城市的虹吸能力自然是差，但是和自己比已經提高不少了。
特別是2018年，南昌出臺“人才新政”22條，制定配套細則34個，導致人才加速集聚，從上圖就能看出效果非常明顯。
如今，落戶又是“零門檻”，所以可以大膽預測，南昌的人氣接下來會越來越足。
不過，對於南昌自身來說，還有一個難題要面對。
據大江網消息，南昌曾經打算在2020年把首位度提高到3成，也就是GDP佔全省的比例要達到30%。
但是現實是，2019年這個數字僅達到22.6%，距離30%的小目標，還遠著呢。
所以，我只能說，南昌未來可期，但任重而道遠。
來源：地產plus，葉檀樓市
