2020年4月15日，全球房地產服務和諮詢顧問公司戴德梁行舉行以“復工之下，商業地產的復甦機遇”為主題的2020年一季度市場解析發佈會，會上發佈北京一季度寫字樓市場和零售市場報告，解讀復工後北京寫字樓市場未來趨勢以及大宗交易的市場概況。
戴德梁行北區研究部主管魏東表示，在新冠肺炎疫情尚未結束前，隨著經濟增長的持續放緩、企業盈利下降和租賃需求疲軟或將拉動寫字樓市場空置率繼續攀升，租金將繼續面臨下行壓力。未來2-3個季度，隨著疫情的消退和更多企業順利的復崗復工，預計寫字樓市場租賃活動將恢復到疫情前水平。
市場租賃需求暫緩
2020年一季度，受新冠肺炎疫情影響，部分企業租戶紛紛暫緩他們的選址和擴張需求，北京全市寫字樓市場租賃活動基本處於停滯狀態。加之經濟的下行壓力使得一些敏感的企業租戶出現了退租、縮減面積等現象。至此，一季度北京全市和五大核心商圈寫字樓市場淨吸納量分別為-36,782平方米和-28,643平方米，北京全市和五大核心商圈市場空置率則繼續小幅上揚，分別為13.8%和8.0%，分別環比上升0.3和0.4個百分點。
租金優惠吸引租戶
由於新冠肺炎疫情消退尚需時日，北京大部分寫字樓業主對此都持觀望態度，並將精力主要放在了疫情的防疫工作上面。此外，業主給予了更為鬆動的租金價格和採取加大免租力度等優惠條件來吸引企業租戶。至此，一季度北京全市和五大核心商圈寫字樓有效淨租金按建築面積計算達每月每平方米人民幣377.5元和423.7元，分別環比下降1.3%和1.0%，同比下降5.6%和3.5%。值得一提的是，面對此次疫情，大多數寫字樓業主並未產生過多焦慮，都能積極予以面對。不過，由於大多寫字樓業主之前缺乏防疫防控等方面的相關經驗，隨著樓宇內企業租戶到崗人員的逐漸增多，如何做好安全的防疫工作成為業主們目前要面臨的重要挑戰。
短期承壓下，寫字樓將逐步恢復活力
對此，戴德梁行北區寫字樓部主管廉峰哲總結，受此次疫情影響，醫療健康產業及線上教育、娛樂等科技互聯網產業或將迎來更多發展契機，或將為寫字樓市場帶來新的租賃需求。同時，“新基建”板塊也將給市場帶來新的機遇。未來，樓宇的智能管理、安全管理和綠色健康也將成為提升寫字樓市場競爭力的重要因素，而能夠應對突發公共事件的寫字樓將更加受到企業租戶的信任與青睞。
實體零售遭遇遏制 轉型升級助力市場煥發生機
2020年一季度，北京零售市場優質零售物業總存量為1,412萬平方米，其中購物中心存量達1,219萬平方米，佔比達86.3%。
一月下旬開始，受疫情期間防控影響，居民外出減少，購物需求被抑制，購物中心客流量銳減，品牌銷售遇阻，尤其是餐飲及影院等業態，受挫嚴重。北京大部分商場（除餐飲、影院、休閒娛樂等業態外）雖都一直保持正常運營，但營業時間都有不同程度縮短。三月下旬，核心商圈大部分商場都基本恢復運營，除影院、休閒娛樂等業態，其他業態80%以上的店鋪都恢復了正常營業。
疫情期間，實體零售受到重創，消費者對線上購物的依賴度逐漸增加，各購物中心業主及租戶也加大了線上宣傳及服務，推出自營電商平臺，在擴大商場影響力度的同時也緩解疫情帶來的壓力。受疫情影響，北京零售市場的“夜經濟”和“首店經濟”發展將在短期內受到遏制，尤其是“夜經濟”這種主要依賴客流帶動的發展模式幾乎將處於停滯狀態；“首店經濟”的步伐也會因疫情放緩。疫情過後，零售行業將會專注於修煉內功。首店經濟需要更多的政府引導政策支持，餐飲為主的夜經濟會更加規範化。
2019年底，北京市公佈了一批將進入升級改造的老舊商業項目，本季度位於長安街的賽特購物中心也宣佈進入閉店改造階段，未來將改名為“賽特·碧樂城”，定位高端購物中心。受疫情影響導致人員返工時間推遲，城市更新項目和在建項目進度也相應推遲，2020年整體市場供應節奏也將放緩。由於供應有限，未來北京零售項目仍主要以品牌的升級迭代為主，核心商圈的重點項目一鋪難求的局面還將繼續，且租金仍將保持上升趨勢。此外，隨著通州環球影城的開業及運河商務區的商業項目逐漸建成，區域內人流量也將大幅增加，從而進一步激發通州零售市場活力，商業市場將迎來新的發展機遇。
戴德梁行北區商業地產部主管孟禕對此表示：“轉型升級將會是後疫情時代北京商業的關鍵詞，在核心商圈，疫情加速老牌商業的改造與升級，一方面體現為老舊商業物業對於硬件設施的調整與升級，全面提升物業設施設備功能及公共衛生管理，為零售商業空間注入綠色和健康的可持續發展理念；另一方面則體驗為傳統商業項目在定位和商業內容上的升級調整，傳統商業業態，尤其是傳統文娛業態將面臨革新乃至部分淘汰，社交場景下的新業態、新體驗、新服務將成為改造亮點。”
