- 很多民宿小白见民宿市场火爆，也打算进入民宿行业分杯羹。不过首先你要对民宿市场做个简单的了解，不建议盲目跟风。第一，你要了解所在的城市是否适合做民宿。第二，如果所在城市适合做民宿，那么你打算经营的民宿的位置是否适合做民宿。
- 投资城市民宿的人大概分为以下几种：
- 手上有闲置房产（父母亲戚的、自己有房没时间住的）。
- 以前是做长租的房东，想做民宿变成短租增加房屋收益的。
- 纯属投资，靠租房做民宿，批量做民宿盈利。
- 买房做民宿，靠民宿收益还月供，做几年可以落套房。
1类和2类，房源地址固定，如果你的房子地址不适合做民宿，就不要做。3类4类灵活 ，可以选择适合做民宿的地段投资。
- 曾经有人问起房产大亨李嘉诚房产生意成功的诀窍是什么时，李嘉诚毫不犹豫的说，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。简单的一句话引人深思，很多朋友问我做好一套民宿最重要的是什么，我跟他们说是选址，民宿跟房地产不敢说一模一样，但也有异曲同工之妙，最重要的是地段，好的选址是你成功的一半，别人的民宿天天爆满，你的却门可罗雀，很多民宿投资后不挣钱其中一半的原因就输在选址的“起跑线”上。
- 那么对于民宿小白来说，怎样判断自己想经营的民宿的地段是否合理？可能你会想到下面几点方法处理问题：
- 找专业机构做一份市场调查（纯属扯淡，大额的调查费你根本付不起，再说了调查数据未必靠谱）
- 自己打印一堆问卷去调查（吃力不讨好，根本没人愿意浪费自己的时间给你做调查报告，哪怕你送礼物都未必会给你认真填写，再说了民宿的客户群体来自五湖四海，你只调查本地，有什么卵用）
- 找一些已经在这个地段附近经营民宿的朋友取经。（貌似很靠谱，实际还是没卵用，人是个很复杂的生物，你在他的民宿附近开民宿，和他是竞争关系，人家就算生意很好，也未必会如实告诉你，人家只会把你随便一敷衍，草草了事。）
- 正确做法：
- 用短租平台做调研
短租平台有：途家、爱彼迎、小猪短租、榛果民宿等，今天我已途家为例，详细介绍下如何判断你房屋所在地址是否适合做民宿。
首先打开途家APP或者网页版，定位自己想要做民宿的房源地址。列如：我想在广东省广州塔附近做民宿，那么选择广州塔。如下图↓
从地图上可以看出广州塔附近有40套正在营业的民宿，有这么多人做民宿初步证明市场不错，再点开每套房源，看下价格和未来房态预订的怎么样，选择了预订日期才能看到房态，选日期 的时候有个技巧那就是要选几个月以后的，每个短租平台都一样，被预订了房源，平台不做展示。
列如：广州塔附近原本有40套房源，今天是2019.2.18，你选择预订2019.2.18号的房子，其中有20套已经被客人订掉了，那么你搜索房源时，只显示附近只有20套房，这样我们的数据就不准确了。所以我们查看附近房源房态时一定要把日期选的越往后越好，后面的房子一般没人这么早预定，今天2.18那么我选4.1号的房子，看下附近几套房子的预订情况如下图↓（周边3套房子的房态，灰色部分为已预订）
从图中可以看出，周边3套房子的提前预订率都还不错，可见广州塔附近做民宿，只要你不是傻子肯定稳赚不赔，也可以在其他短租平台也这么操作的看下。
2.以客人身份跟房东沟通
这个就简单了，你可以用客人的身份跟房东沟通，当然你不能直接问房东房子住的怎么样，你可以说你的房子看起来好漂亮，我想预订×月×号那几天房子，现在行程还没定，不知道到时候过来订还会有房吗等诸如此类的问题套套房东的话。
有些地方你也不能单纯看最近几月的房态就草率决定这个地方是否适合做民宿，有的旅游城市吃旺季，半年不开张开张吃半年，光旺季几个月的收入都比你长租一年挣的钱多。
还有如果你所选房源附近如果连一套民宿都没有，最好别投资民宿，这种情况有两种可能，一是不赚钱所以没人做，二是这个商机没被发掘，如果你非要想去吃这个螃蟹，那么最好看看周边酒店的生意怎么样，生意如果非常好可以试一试。
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