4月16日下午，合肥新一轮土拍刚刚结束，3宗245.55 亩地块成功出让，累计揽金29.23亿元。详细土拍信息如下：
和昌以单价1578万元/亩，总价10.59亿元竞得包河BH202003号地块，楼面价10759.04元/平米，溢价率16.03%。竞自持面积达到20000㎡。
地块信息：
位于棠樾路以东、龙川路以南，占地67.11亩，纯居住地，容积率小于2.2，参考地价1360万/亩，最高限价1578万元/亩。
包河BH202002居住用地被奥园夺得，成交单价1578万元/亩，楼面价10759.04 元/平米，总价109104.34 万元，溢价率16%，竞自持面积26200㎡。
地块信息：
位于葛大店路以东、龙川路以南，占地69.1704亩，纯居住地，容积率小于2.2；参考地价1360万/亩，最高限价1578万元/亩。
价格预测：
总得来看，上述两宗地块位于淝河板块，目前是包河区重点发展的一大板块，地铁、学校、医院、商业、产业等各项配套都在有序推进中，板块发展潜力大。而且这一片区，万科、信达、华宇、金地等房企已入驻开发，板块前景可期。
奥园包河02地块、和昌包河03地块拿地价格都不便宜，入市价预计在2万/㎡左右。不过，目前这一片区潜在新房库存超6000套，市场竞争激烈！待上市的新项目应该考虑产品定位如何差异化。
庐阳LY202001居住、幼儿园、小学用地被佳源夺得，居住用地成交单价1188万元/亩，楼面价8099.96 元/平米；教育用地成交单价100.2万元/亩，楼面价2504.99 元/平米，总价77309.63 万元，溢价率23%。
地块信息：
位于蒙城北路以西，永幸河路以南，占地109.302亩，其中居住地61.0016亩，幼儿园10.2315亩，小学用地38.0692亩。容积率2.2，参考单价965万/亩，最高限价1254万/亩。
地块分析:
庐阳LY202001号地块为去年流拍的“庐阳区N1901”地块，当时最高报价为1066万/亩。
根据竞买要求，该地块需代建一所12班幼儿园以及一所24班小学。
地块紧邻主干道蒙城北路，距离地铁5号线丽水路站（在建）约700米，另外，项目南侧也规划有教育用地（庐阳中学北校区）。
另外，紧邻纯新盘学林雅苑（由万科和徽创合作开发，放风价不超过1.72万/㎡）。
价格预测：
佳源庐阳LY202001号地块预计上市价格在1.7万/㎡左右。
5月土拍预告！11宗！817.52亩！
高新优质地块或遭疯抢！新站、长丰集中推地！
根据合肥土地市场网信息，5月将有11宗817.52亩地待出让。
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庐阳区LY202002号地块
位于庐阳区阜阳北路以东、北二环路以北，地块面积46.4577亩（安置分摊面积13.44亩），容积率≤2.2，规划用途为商住，参考地价：安置居住用地300万元/亩，商业、商品居住用地1605万元/亩（拍卖时，安置居住用地价格固定，商业、商品居住用地价格变化），最高限价1717万元/亩。
地块周边配套情况：地铁5号线北二环路站、南门小学、36中、华孚城隍庙商业广场、苏宁广场，距离地块一公里左右，省二院距离地块约2公里。
另外，地块周边成熟小区不少，后期居住氛围不错。
竞买条件：
庐阳区LY202002号地块竞得人须在土地成交后7日内，与庐阳区政府或其指定单位就回购出让土地上安置房签订协议，明确安置房回购面积、建设内容、建设标准、相关配套、双方责任、交房日期、开竣工违约造成的超期过渡费承担主体等具体内容，协议中还要具体明确：
①安置房的回购价格确定为2500元/平方米。
②安置回购建筑面积暂定为19711.63平方米,最终以庐阳区政府会同市土地储备中心等单位,按政策规定核定及相关审计结果为准，套型误差和不足部分由竞得人兜底。安置房产权证由区政府委托竞得人代为办理，产生的费用由竞得人承担。
③安置房分摊用地，要与商品住宅和商业用地，实施统一规划、统一报建、统一标准、统一实施、统一验收，并实施统一的物业管理。
④地块的详细规划设计方案报审前，竞得人须与庐阳区杏林街道充分沟通，并达成一致书面意见。
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高新区GX202003号地块
高新区GX202003地块位于高新区天达路以南、天智路以东，面积为60.59亩，规划用途：居住(48.44亩)、居住服务设施(12.15亩)，出让年限：70年。容积率：居住≤2.0、居住服务设施≤1.0，参考地价：居住1225万元/亩,居住服务设施91万元/亩(拍卖时，居住用地价格变化，居住服务设施用地价格固定 )，竞买保证金：1.3亿，最高限价：居住1591万/亩。
地块地理位置十分优越，属蜀山南板块，离西二环比较近，周边交通便利，配套完善。1公里范围内有梦园小学、梦园中学、金大地1912等教育、商业配套，距离大蜀山仅约1.5公里。
竞买条件：
高新区GX202003号地块竞得人须严格按照规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建一座18班幼儿园。
竞得人须在土地出让合同签订后8个月内开工,并在开工建设后1年内竣工（结构封顶）,涉及有高层（18层以上）建筑的，可自开工之日1年半内竣工。
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新站高新区XZ202001号地块
新站高新区XZ202001地块位于新站高新区龙子湖路以北、铜陵北路以东，面积：98.6137亩，规划用途：居住，出让年限：70年，容积率≤1.8，参考地价：580万/亩，竞买保证金：1.2亿，最高限价：752万/亩。
该地快是原来的新站高新区XZQTD259地块，紧邻地铁4号线末站，地块与合肥雅郡仅一路之隔。参考雅郡价格，未来入市价格将在1.45万/㎡左右。
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新站高新区XZ202002号地块
新站高新区XZ202002地块位于九顶山路以南，淮南北路以西，面积：91.86亩，规划用途：居住用地，出让年限：70年，容积率≤1.5，参考地价：595万/亩，最高限价：730万/亩。
同时竞得人须严格按照规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建一座6班幼儿园。
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新站高新区XZ202003地块
地块位于新站高新区魏武路以南、童亭路以东，面积：95.9058，规划用途：居住，出让年限：70年，容积率≤1.8，参考地价：680万/亩，竞买保证金：1.4亿，最高限价：882万/亩。
新站高新区XZ202003号竞得人须严格按照规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建一座12班幼儿园。
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北城继续开启推地模式
5月，北城继续开启推地模式，分别是CF202008和CF202009，地块分别位于双墩镇章华台路以西、涡河西路以南和双墩镇谯城路以东、济水路以北。
距离之前4月份的长丰4宗地都不是特别远，至此，北城第二季度，已经推出6宗地！
总结：对比一季度，合肥第二季度的土地供应数量明显增加，拿地热情也明显高涨！整体来看，房企们积极拿地是一件好事。房地产作为国民经济的重要支柱，牵动了庞大的上下游产业，地产行业动起来了，今年的经济就不会太差。5月合肥土拍能否再度燃起，一起期待！
