隆基泰和2500万元/亩以上摘得高新软件新城板块53.629亩居住用地；
星河湾415㎡户型大平层在4月12日当天成交8套；
未央金茂府登记最火的户型是167㎡、210㎡大户型；
……
当刚需还在观望等待房价下跌的时候，西安有钱人已经开始了买买买。
实际上，财富就是这样拉开的。
01
实话讲，在今天下午的20多家TOP级房企PK之中，隆基泰和能够杀到最后，是令人比较意外的，算是一批黑马。
因为，从2017年进入西安市场，在过去3年时间里隆基泰和仅在西安城市外围区域的泾河新城、临潼新区开发了2个刚需项目，并非西安市场上的主流房企。不管是从规模上，还是从品牌影响力上，与其他一些大牌相比，逊色很多。
但是，隆基泰和最终以2500万元/亩以上的地价在软件新城板块拿地，差一点就是西安住宅新地王了！
对于隆基泰和这家企业，可能西安很多人还比较陌生。因为，虽然的隆基泰和在地产板块也属于中国百强房企，但由于地产开发并非隆基泰和的全部，只是其主业之一，并且由于其在地产板块缺乏市场认知度较高的产品线，因此很多人对其比较陌生。
实际上，来自河北的隆基泰和，与华夏幸福、荣盛发展，被称为“河北三雄”，代表的是冀派房企。
更为重要的是，隆基泰和的大量土地储备，集中在环京区域，与上述两家河北房企一道被称为“环京三强”。
据媒体去年报道，隆基泰和年销售额过半都出自环雄安区域，截至2018年末，有证土储面积6282亩，已锁定土储逾2万亩，大部分位于环京雄区域。
可以说，隆基泰和是真正的“雄安大地主”。
记得2017年年中，地产房剑到隆基泰和总部、雄安新区参观的时候，工作人员指着雄安新区一片土地说：那片都是我们的！
在位于白沟国内最大的箱包批发市场和道国际箱包交易中心，大巴车司机师傅说：那也是隆基泰和的。
02
我记得2017年在隆基泰和的品牌展示墙上，有一个关于“明天”目标的描绘，其中包括：
房地产将进入中国10强
商贸物流业进入中国10强
跻身世界500强
总销售额1000亿元
营业收入达2100亿元
……
其他板块我们不谈，仅仅关注地产板块。
2017年的时候，隆基泰和曾试图将其地产板块的隆基泰和置业借壳通达动力上市。不过，楼市调控背景下，房地产IPO、借壳上市通道被堵死。
2017年底，这一借壳宣布终止。
由于隆基泰和地产板块目前还没有上市，所以我们无法看到其公开的财报。但从第三方机构克尔瑞发布的数据来看，2017年、2018年、2019年隆基泰和的销售额分别为235.1亿元、424.4亿元、420.4亿元，分别位列榜单第77位、63位、66位。
很明显可以看出的是，在刚刚过去的2019年，隆基泰和的销售额不增反降，并且在百强中的排名也有所下降。
而同为河北三雄的华夏幸福、荣盛发展，则已经跻身千亿阵营。2019年隆基泰和的销售规模仅为华夏幸福的28.91%、荣盛发展的39.88%，距离中国top10的目标就更远了。
众所周知，在目前的地产行业，有规模就有话语权。对于隆基泰和在规模方面的阵痛，业内分析人士指出：
成也环京，败也环京。因此，规模的增长，成为摆在隆基泰和目前最急需突破的一个问题。
03
进入2020年之后，隆基泰和开始激进方式拿地。
在今天高溢价摘得西安高新软件新城地块1个多月前，成都龙泉驿大面板块出让一宗约31.8亩纯住宅地块成交，相对于起始楼面价5600元/㎡，最终成交价11000元/㎡，溢价率96.4%，“河北黑马”隆基泰和竞得。
当时，让成都地产界也炸开了锅！
此次在西安高新软件新城拿地，隆基泰和以7.1863亿元最高地价限价+4.05亿元公办学校建设资金拿下了53.629亩居住用地。
业内人士给隆基泰和算了一笔账，这块地的地价达到了2500万元/亩以上，楼面地价达到了13469元/㎡，距离西安住宅单价地王只差一点点……
在隆基泰和之前，招商蛇口、中国铁建这两家央企，以及高新地产、天地源这两家本土国企，已经通过公开竞拍杀入到了软件新城板块，楼面地价同样1万元/㎡以上。再加上通过建设苏宁广场配建住宅用地进入这个板块的苏宁置业，也就是说目前已经有5家地产企业进入到了西安高新软件新城板块。
除了早期拿地成本比较低的苏宁雲著精装高层已经以1.76万元/㎡的价格入市销售之外，从去年到今年成交的几块高价地楼盘目前尚未亮相。
而根据各地块的指标，这个区域几个高价地项目大概率都会规划成纯小高层大平层产品，并且入市时间会比较集中。而业内人士结合地价给该区域几个高价地盘的售价预估，保守估计2.3万元/㎡起！
可以猜想，未来一两年时间软件新城板块的几个盘必将面临一场厮杀！
此时，我们不妨要思考的是：隆基泰和将会以什么样的高端产品来支撑起1.3万元/㎡以上的楼面地价？如何来与中国铁建、招商蛇口、天地源等已经在西安打造出了高端产品的开发商来PK？
也许正如隆基泰和今天拿地的黑马姿态一样，从产品方面，隆基泰和也将惊艳西安。
