零零發火星劇場
敢不敢要也分兩種方式來理解的。
第一種如果是剛需，或者說自己手上有一部分錢卻沒有什麼理財思路又不想放銀行的話肯定是可以要的，畢竟在國人這些年的實踐中，大概率還是選擇通過買房來實現資產的保值及升值。
第二種就是題主如果是想奔炒房去的話，以現在的情況來說最好還是瞭解好一個區域近期發展來決定，那我們只要稍微查一下現在的這個區域裡房屋售價，租賃價格及買房後的房貸還款來分析對比一下就知道了。
我把我住的城市某個區域按以上三個條件查詢了一下，根據下圖我們可以看出，現在這個區域房價沒有低於3萬一平的了，所以一套房子下來至少也是300多萬開頭，按50%的首付款來計算20年貸款的話，我們每個月的要還1.2萬房貸，而周邊掛出來出租的月租價格基本在3500～4000左右，在加上中央一直強調房住不炒的政策調控下，所以現階段想要做到現在買房來以租養貸基本不可能實現了
當然如果題主眼光夠敏銳，財運又特好，買房後可以碰到大的政策經濟利好那就另當別論咯。
趙小寶兒
現在房價那麼高，以租部分養貸是一種很好的購房方式。
以租部分養貸，大多以投資為目的買房，剛需或改善型買房，都存在這個話題。買房在選擇以租養貸之前，必須明瞭兩件事：
1、如果不是剛需或改善型需求，不能租出去的房子千萬別買。
暫時不住的房子，如果租出不去，還是不要買。居住在大中型城市的人，因為自己所處的城市房價太高，總是對郊區或周邊小縣城的房價非常羨慕，有時甚而有買房做點投資的想法。有時候房價雖然低，但是那樣的地方連租房的需求都沒有，更不用說接盤房子的需求會有多大。
在較長時間沒有租房需求的區域買房，那就意味著雙重的成本壓力：一是房子買了，一旦交房你就要開始繳物業費，這是成本之一；二是房子租不出去，以租部分養貸的想法實現不了，還貸壓力有可能較大。
2、以租養貸基本是做不到的，只能是以租養部分的貸款。
要想租金跟每月還貸的數量一致，基本上是很難做到的。以二線城市為例，一處房子租個兩三千元的還是比較多，而還貸則是每月六七千的比較多，這時候如果租金能解決到一半的還貸壓力，已經算是有點理想的了。
越是熱點的城市，房價與租金比率越不匹配，房價上竄的高度遠超房租，但是轉讓或升值起來，那收益率是高得不少。
3、一般房子具有較好升值潛力，那麼租金水平較好。
現在買房子就是買地段。這一點開發商都很明瞭，他們以前以為三四線地價便宜，而且調控政策比較松，適合大發展，結果買地建盤之後發現，這些地方的購房需求跟一二線城市比，還是有較大差距的。結果，很多品牌地產商又重新以一二線為主戰場，地雖然貴一些，但是需求更加穩定。熱點城市的地，賣一塊就是少一塊，土地是稀缺資源，不可複製，或是說很難複製。這也是為什麼疫情之後，一二線城市土地溢價率比較高的原因。
房子也是這樣，如果租金水平好，要麼是教育資源好，要麼是產業資源好，至少也要有交通資源好。從這個角度看，如果房子不能租出去或是很難租出去的，那麼這樣地段的房子最好不要買。
波士財經
你好，很高興回答你的問題。“不能以房養貸的房子敢要嗎？為什麼？”，從個人觀察來看，自從國內房價經歷了16年的普漲之後，絕大多數房子都無法完全滿足以房養貸的條件。藉此機會，簡單談談我的看法。
以房養貸的情況怎麼樣了？
所謂以房養貸，是指購買一套房子，付了首付以後，把房子租出去，用每個月的租金去還每個月的貸款，也即是大家常說的月租抵月供。以房養貸最理想的狀態就是租金高過月供。下面一起看下實際情況。
- 以19年深圳為例，48855元的均價，買個90平的大概要440萬，租出去差不多5000-6000元，而月供也就16000元的樣子。
- 再以同時期的成都為例，12049元的均價，買個90平的大概要108萬，隨便租出去也就2000−2300元，月供4000元多點。
可見，深圳和成都的租金收入都沒能高過月供。近年來，一二線城市的房價實現了翻番而房租基本沒漲，租金高過月供的理想狀態已經很難實現，不出一分錢就還貸的情形沒有了，租金低於月供成為常態。
雖然租金高過月供很難做到，但有租金總比沒有強，還是能在很大程度上減輕每個月的還貸壓力。畢竟還有很多地方的房子連租出去都是難題，更別提租金有多高了。
那麼，這樣的房子還能買嗎？答案顯然是肯定的。
在考慮這個問題的時候，很多人可能忽略了一個事實，房子的收益是有兩部分組成，一是房子的升值收益，另一個才是房子的租金收入。可以說，租金收入在房價上漲帶來的升值收益面前，簡直微不足道。房價的升值收益才是很多投資者不斷進入樓市購置房產的首要考慮因素，同時也是主要考量對象。
對於很多剛需購房者來說，收益不是他們考慮的因素，它們看重的是一個城市生活和交通的便利化程度、教育醫療的完善度、就業機會的多與寡等等。
對於大多投資購房者來說，租金收益高點當然是最好了，租金低點也沒什麼，只要房價上漲了個人財富增加了，其它方面的問題都不大。
總之，無論是剛需性購房，還是投資性購房，租金收入都不是主要考慮因素。在以租不能完全養貸的情形下，有需求的購房者還是會不斷地購置房產的。
