大家对弹子石的印象是怎么样的呢，是否依旧停留在那些老旧的房子和街道上？这也并没有什么好奇怪的，我第一次去弹子石老街，在车上看着
狭窄的街道以及矮小破旧的房子，一度以为自己在某个县城。然而这段路过后，迎来的是今天的弹子石，一个新的天地！今天我们就一起去看看，这个新天地的其中一个楼盘——铂悦澜庭。
基本信息
楼盘名称：铂悦澜庭
开发商：重庆至元成方房地产开发有限公司
产品面积：76㎡-104㎡
规划户数：324户
销售楼栋：1#、2#
容积率：3.73
绿化率：35%
物业费：2.8元/㎡/月
物业公司：旭辉物业
交房时间：2020年12月
参考单价：1.8-2.0w/㎡
梯户比：3梯6户
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开发商简介
这个项目是由华宇、旭辉和东原三家企业联合打造的，三家企业都是大家比较熟悉的开发商。
我就简单的简单的介绍一下这三个开发商，不做过多赘述。
华宇集团于1995年成立，所开发的第一个项目就是——华宇大厦签订出让合同。华宇集团，获得中国房地产开发企业经营绩效的top10、中国房地产品牌价值的top20，
是一个全球大型多元化综合性城市运营集团。旭辉集团2000年成立于上海，其控股股东旭辉控股集团2012年在香港主板整体上市。2018年合同销售金额位居中国房地产企业TOP15，是一家以房地产开发为主营业务的综合性大型企业集团。
东原地产集团，2004年成立，集团总部设立于重庆，是一家以房地产开发为核心业务的综合型企业。现已发展成为重庆地产行业极富特色与竞争力的品牌地产公司，荣领“渝派地产三甲”。
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产品信息
项目占地面积146823平方米，建筑面积630000平方米，容积率为3.73，绿化率35%。项目在售的是二期，二期一共有七栋高层，目前推出的是1号楼和2号楼。一共有324套房源，预计价格在1.8-2.0w之间，清水交付，交房时间预计为2020年12月。
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地价查询
2016年7月20日，南岸区弹子石A分区A8-1/03、A8-3/03、A8-5/03、A17-1/04号宗地拍卖。地块总面积为150519 平方米，建设用地面积150519平方米 ，容积率≤2.95。地块起始价为116571万元，最终成交价为117000万元，楼面价2636元。这块地由重庆至元成方房地产开发有限公司竟得，溢价率0.37%，这个价格算得上是非常便宜了。
虽然说他们的拿地价很便宜，但是他们卖的可不便宜。当时2636元的楼面价，到现在项目楼盘的售价达到了1.8-2.0w左右，开发商这次是赚的盆满钵满没跑了！
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楼盘价值分析
项目位于弹子石板块，弹子石板块是目前重庆都市功能核心区中可开发建设用地最多、发展潜能最大的CBD区域。由此看来，这个板块的发展也是比较好的。
但是项目所在的位置并不是特别好，虽然是江景房小区，但却看不了江景。售楼部前面的江景也是十分没有看点，更加没有什么观赏性可言。并且项目的交通并不方便，公交站我并没有看到，轻轨站也是离得比较远的。路边除了偶有几辆来往的车辆，行人是没有看到的，售楼部在马路边显得有点孤单。
项目的左侧就是南滨路，隔得不远的地方是大佛寺长江大桥和内环快速，如果有车的话，公路交通是很方便的。项目旁边还有一个重庆国际马戏城，这将会是重庆的一个新的城市艺术地标。
交通
项目的公共交通非常的不方便，距离最近的公交站——大佛寺站，都需要步行11分钟左右。但是大佛寺站的公交只有两路公交，也不是很方便。如果是去往公交多一点的盘龙转盘站，则需要步行二十几分钟。当然了，离轻轨站就不止一点点近了，直线距离不代表实际距离，反正，放弃走路的念头就行了。
现在的出行方式，如果没车就只能走路去公交站了，或者土豪可以打车出行也是很棒的。前提条件是，提前预约滴滴，因为这边的出租车也比较少的，不容易打到车。
品质
据置业顾问告知，项目的外立面是仿石漆。仿石漆是一种装饰效果酷似大理石、花岗石的厚质外墙装饰涂料。仿石漆装修后的建筑物，具有天然真实的自然色泽，给人以高雅、和谐、庄重之美感。由此可以知道，楼盘的外立面还是比较有品质的。但具体的效果还是要等到楼盘修建好以后才知道，毕竟亲眼看见的才真实。
商业配套
距离项目最近的商业是华润弹子石万象汇，步行需要24分钟左右，开车10分钟左右就可以到达，去那边逛街吃饭看电影还是比较方便的。除了万象城，开车去往长嘉汇购物公园、弹子石老街也是比较方便的。这样的商业配套完全可以满足你的需求，不管是逛街购物还是吃饭看电影，亦或者有其他的需求，你的选择都是多种多样的。
学校配套
项目自身规划有教育用地，这块地就在铂悦澜庭的旁边。等到该地建成并投入使用后，铂悦澜庭会被划入招生范围。并且学校的办学性质是公办义务教育学校，以后会引进珊瑚实验小学资源。换句话说，项目旁边规划的教育用地以后建成的学校是珊瑚实验小学。
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户型鉴赏与点评
项目一共有三个户型，分别是B-1、B-2、B-3这三个户型，面积分别是套内76㎡、90㎡、104㎡。
B-1：套内90㎡，建面111㎡，三室两厅两卫。
B-1户型动静分区合理，且在主卧旁边的卧室在外阳台一侧，装修的时候可以把墙打掉做一个衣帽间也是很不错的。缺点就是卧室前的走廊和主卧的一段走廊有一点浪费空间。
B-2：套内104㎡，建面129㎡，三室两厅两卫。
B-2户型与B-1差不多，也是有一个卧室与外阳台相连，卧室前边依旧有一点空间的浪费。但是这个户型有一个书房，严格算起来是四室了，舒适度比较高。
B-3：套内76㎡，建面94㎡，两室两厅一卫。
B-3户型也是有一点空间的浪费，同样拥有一个书房，相当于三室两厅。由于面积是最小的一个户型，所以比较紧凑。
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楼盘实景
售楼部（入口）
售楼部内部
周边环境
在建工程
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楼盘点评
针对房产的3种投资属性：风险性、收益性和流动性。
我来简单的评价一下这个项目：
风险性：
项目的价格并不算便宜，虽然是江景小区，但是并不能看江景。加上交通不是很方便，即使周边有几个商业中心和珊瑚实验小学坐镇，但交通不便还是会减分。所以，项目的风险性稍高。
收益性：✰✰✰
项目的预估价格在1.8-2.0w之间，总价和单价都比较高。一套房子的最低价格都在一百三十几万以上了，这个价格再加点钱都可以购买一些楼盘的洋房。相来说，项目的收益性一般。
流动性：✰✰✰
项目的公路交通较为方便，有南滨路、内环，距离大佛寺长江大桥也不远。但是项目的公共交通就不太方便了，不管是公交站还是轻轨站，都有一定的距离。由此来看，项目的流动性是稍差的。
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优点
1. 以后可以就读珊瑚实验小学，教育资源较好。
2. 周边商业中心较多，商业配套完善。
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缺点
1. 价格稍高，对于刚需来说，上车有点困难。
2. 虽是江景小区，但非江景房。
3. 公共交通不便，距离公交站和轻轨站有一定距离。
购买建议
这是铂悦澜庭的最后两栋高层，项目旁边有一个重庆国际马戏团，对未来的发展有一定的好处。但是项目的价格比较高，对于刚需来说上车比较困难，比较适合有车的刚改人群。投资可以看看其他的项目，毕竟这样的价格，投资成本稍高。
