大家對彈子石的印象是怎麼樣的呢，是否依舊停留在那些老舊的房子和街道上？這也並沒有什麼好奇怪的，我第一次去彈子石老街，在車上看著
狹窄的街道以及矮小破舊的房子，一度以為自己在某個縣城。然而這段路過後，迎來的是今天的彈子石，一個新的天地！今天我們就一起去看看，這個新天地的其中一個樓盤——鉑悅瀾庭。
基本信息
樓盤名稱：鉑悅瀾庭
開發商：重慶至元成方房地產開發有限公司
產品面積：76㎡-104㎡
規劃戶數：324戶
銷售樓棟：1#、2#
容積率：3.73
綠化率：35%
物業費：2.8元/㎡/月
物業公司：旭輝物業
交房時間：2020年12月
參考單價：1.8-2.0w/㎡
梯戶比：3梯6戶
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開發商簡介
這個項目是由華宇、旭輝和東原三家企業聯合打造的，三家企業都是大家比較熟悉的開發商。
我就簡單的簡單的介紹一下這三個開發商，不做過多贅述。
華宇集團於1995年成立，所開發的第一個項目就是——華宇大廈簽訂出讓合同。華宇集團，獲得中國房地產開發企業經營績效的top10、中國房地產品牌價值的top20，
是一個全球大型多元化綜合性城市運營集團。旭輝集團2000年成立於上海，其控股股東旭輝控股集團2012年在香港主板整體上市。2018年合同銷售金額位居中國房地產企業TOP15，是一家以房地產開發為主營業務的綜合性大型企業集團。
東原地產集團，2004年成立，集團總部設立於重慶，是一家以房地產開發為核心業務的綜合型企業。現已發展成為重慶地產行業極富特色與競爭力的品牌地產公司，榮領“渝派地產三甲”。
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產品信息
項目佔地面積146823平方米，建築面積630000平方米，容積率為3.73，綠化率35%。項目在售的是二期，二期一共有七棟高層，目前推出的是1號樓和2號樓。一共有324套房源，預計價格在1.8-2.0w之間，清水交付，交房時間預計為2020年12月。
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地價查詢
2016年7月20日，南岸區彈子石A分區A8-1/03、A8-3/03、A8-5/03、A17-1/04號宗地拍賣。地塊總面積為150519 平方米，建設用地面積150519平方米 ，容積率≤2.95。地塊起始價為116571萬元，最終成交價為117000萬元，樓面價2636元。這塊地由重慶至元成方房地產開發有限公司竟得，溢價率0.37%，這個價格算得上是非常便宜了。
雖然說他們的拿地價很便宜，但是他們賣的可不便宜。當時2636元的樓面價，到現在項目樓盤的售價達到了1.8-2.0w左右，開發商這次是賺的盆滿缽滿沒跑了！
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樓盤價值分析
項目位於彈子石板塊，彈子石板塊是目前重慶都市功能核心區中可開發建設用地最多、發展潛能最大的CBD區域。由此看來，這個板塊的發展也是比較好的。
但是項目所在的位置並不是特別好，雖然是江景房小區，但卻看不了江景。售樓部前面的江景也是十分沒有看點，更加沒有什麼觀賞性可言。並且項目的交通並不方便，公交站我並沒有看到，輕軌站也是離得比較遠的。路邊除了偶有幾輛來往的車輛，行人是沒有看到的，售樓部在馬路邊顯得有點孤單。
項目的左側就是南濱路，隔得不遠的地方是大佛寺長江大橋和內環快速，如果有車的話，公路交通是很方便的。項目旁邊還有一個重慶國際馬戲城，這將會是重慶的一個新的城市藝術地標。
交通
項目的公共交通非常的不方便，距離最近的公交站——大佛寺站，都需要步行11分鐘左右。但是大佛寺站的公交只有兩路公交，也不是很方便。如果是去往公交多一點的盤龍轉盤站，則需要步行二十幾分鍾。當然了，離輕軌站就不止一點點近了，直線距離不代表實際距離，反正，放棄走路的念頭就行了。
現在的出行方式，如果沒車就只能走路去公交站了，或者土豪可以打車出行也是很棒的。前提條件是，提前預約滴滴，因為這邊的出租車也比較少的，不容易打到車。
品質
據置業顧問告知，項目的外立面是仿石漆。仿石漆是一種裝飾效果酷似大理石、花崗石的厚質外牆裝飾塗料。仿石漆裝修後的建築物，具有天然真實的自然色澤，給人以高雅、和諧、莊重之美感。由此可以知道，樓盤的外立面還是比較有品質的。但具體的效果還是要等到樓盤修建好以後才知道，畢竟親眼看見的才真實。
商業配套
距離項目最近的商業是華潤彈子石萬象匯，步行需要24分鐘左右，開車10分鐘左右就可以到達，去那邊逛街吃飯看電影還是比較方便的。除了萬象城，開車去往長嘉匯購物公園、彈子石老街也是比較方便的。這樣的商業配套完全可以滿足你的需求，不管是逛街購物還是吃飯看電影，亦或者有其他的需求，你的選擇都是多種多樣的。
學校配套
項目自身規劃有教育用地，這塊地就在鉑悅瀾庭的旁邊。等到該地建成並投入使用後，鉑悅瀾庭會被劃入招生範圍。並且學校的辦學性質是公辦義務教育學校，以後會引進珊瑚實驗小學資源。換句話說，項目旁邊規劃的教育用地以後建成的學校是珊瑚實驗小學。
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戶型鑑賞與點評
項目一共有三個戶型，分別是B-1、B-2、B-3這三個戶型，面積分別是套內76㎡、90㎡、104㎡。
B-1：套內90㎡，建面111㎡，三室兩廳兩衛。
B-1戶型動靜分區合理，且在主臥旁邊的臥室在外陽臺一側，裝修的時候可以把牆打掉做一個衣帽間也是很不錯的。缺點就是臥室前的走廊和主臥的一段走廊有一點浪費空間。
B-2：套內104㎡，建面129㎡，三室兩廳兩衛。
B-2戶型與B-1差不多，也是有一個臥室與外陽臺相連，臥室前邊依舊有一點空間的浪費。但是這個戶型有一個書房，嚴格算起來是四室了，舒適度比較高。
B-3：套內76㎡，建面94㎡，兩室兩廳一衛。
B-3戶型也是有一點空間的浪費，同樣擁有一個書房，相當於三室兩廳。由於面積是最小的一個戶型，所以比較緊湊。
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樓盤實景
售樓部（入口）
售樓部內部
周邊環境
在建工程
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樓盤點評
針對房產的3種投資屬性：風險性、收益性和流動性。
我來簡單的評價一下這個項目：
風險性：
項目的價格並不算便宜，雖然是江景小區，但是並不能看江景。加上交通不是很方便，即使周邊有幾個商業中心和珊瑚實驗小學坐鎮，但交通不便還是會減分。所以，項目的風險性稍高。
收益性：✰✰✰
項目的預估價格在1.8-2.0w之間，總價和單價都比較高。一套房子的最低價格都在一百三十幾萬以上了，這個價格再加點錢都可以購買一些樓盤的洋房。相來說，項目的收益性一般。
流動性：✰✰✰
項目的公路交通較為方便，有南濱路、內環，距離大佛寺長江大橋也不遠。但是項目的公共交通就不太方便了，不管是公交站還是輕軌站，都有一定的距離。由此來看，項目的流動性是稍差的。
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優點
1. 以後可以就讀珊瑚實驗小學，教育資源較好。
2. 周邊商業中心較多，商業配套完善。
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缺點
1. 價格稍高，對於剛需來說，上車有點困難。
2. 雖是江景小區，但非江景房。
3. 公共交通不便，距離公交站和輕軌站有一定距離。
購買建議
這是鉑悅瀾庭的最後兩棟高層，項目旁邊有一個重慶國際馬戲團，對未來的發展有一定的好處。但是項目的價格比較高，對於剛需來說上車比較困難，比較適合有車的剛改人群。投資可以看看其他的項目，畢竟這樣的價格，投資成本稍高。
