昨天上午，相关部门公布了一季度国内生产总值为206504亿元，按可比价格计算，
同比下降了6.8%，一二三产增加值无差别下降，更有相关统计表明，这是自92年以来，首次出现季度同比负增长的情形，舆论一片哗然，各种唱衰论调粉墨登场。不少朋友疫情期间的收入也受到很大影响，运气不好的甚至被公司优化，宏观层面的数据一公布，更是加深了对前景悲观度。确实，对于我们这一代人来说，早已习惯了经济的中高速增长，即便这几年有所放缓，至少也是+6%以上的增速，不管是整体还是个体，都在享受着发展带来的红利。
其实，这个数据的公布，对于我们普通人来说，反倒是件好事。
第一，说明官方正视疫情带来的冲击，实事求是才是解决问题的首要条件。反过来想，如果今年一季度经济总量还是正增长，恐怕会和绝大多数人的实际感受不同，造成的负面影响更大。
第二，明确了这种前所未有的冲击，宏观政策的力度才可以更大。实际上，昨晚的最高级别会议就说的非常清楚了“以更大的宏观政策力度对冲疫情影响”！包括两个方面，一是财政政策更加积极有为，二是货币政策要更加灵活适度，运用降准、降息、再贷款等手段，引导贷款市场利率下行，连续两个“更加”，相信不用多久货币之水就会传导到市场，实现“流动性合理充裕”。正视问题，轻装上阵！
我们这个号是专门讲房产，自然是要重点讲。
一季度房产投资增速毫无疑问也是负数，相对好一点的是，相比于1-2月-16.3%的增速，截止3月，已经回暖到了-7.7%，三月份市场快速复苏，贡献很大。4月份，随着复工复产力度继续加大，大部分城市新房售楼部也开了，即便是武汉，目前已经可以线下看房，戴口罩进售楼部成了新时尚。从大的方向来看，二季度及后续房产投资增速会继续加快。
1-3月房地产投资增速
从购房者个体角度看，机会其实更大，在上一篇“抄底武汉楼市”中我们已经分析过目前市场上的水已经拦不住了。房产的本质是金融，起决定性作用的是信贷。很多人认为放开xian-gou，房价会大涨，对于京沪来说，大抵是这个意思，毕竟，京沪是全国人的京沪，但是对于大多数城市来说，放不放开xian-gou，影响并不是很大，自从2018年各大城市开启抢人大战以来，各地落户政策不断放宽，xian-gou其实是名存实亡的，近期，个别省会城市就取消了落户限制，市场也没什么反应。
真正有推动力的是信贷政策的放松，也就是上文提到的“运用降准、降息、再贷款等手段……”。去年以来，已经多次降息降准，而LPR继续下降已成必然；同时，目前市场上抵押贷款的要求在放松、利率在下行，甚至有些产品低于按揭贷款，这个节奏是不是很熟悉。宏观层面的政策、数据可以有各种各样的解读，但是，一线的感受是真切的，这个感受就是水闸开了，下一步自然会引发价格上涨。 所谓见微知著就是这个意思，当你眼睁睁的看着房价一天一个样，最好的埋伏机会已经过去了。
这么说，可能还不够直观。我们换个角度，物价的上涨，相信每个人都有很深的体会。这两三个月，我们买到手的商品价格基本都上涨了20-30%，注意，是普涨，其中猪肉价格最夸张，相比年前，2-3月最贵的时候差不多翻了一倍，目前回落到+50%左右，拉长到10年看，差不多也有3-4倍涨幅，这个涨幅甚至领先大部分城市的房价。
既然通货膨胀不可避免，物价在以肉眼可见的速度快速上涨，“商品房”作为一种商品，自然也是遵循市场经济规律的，只是此时此刻，水流尚未传导到位，而新机会就在其中。
