昨天，西咸楼市针对咸阳人买房“南不过河，北不上塬”的话题做了一个调查，结果引起了47万咸阳人的围观，令人诧异的是绝大部分人依然支持这个观点。
既然大家支持这个观点，扳着指头数一下，“南不过河，北不上塬”能选择的空间其实很有限，而最有前景、最有潜力的，无疑还是咸阳高新区。
2017年起，西安人民嘴边时常市场挂着一个词：“大西安”。这是源于西咸新区被西安托管之后，西安空间格局形成了“南到秦岭，北越渭河，东起浐灞，西至兴平”大都市框架。
随着西安主动西进，咸阳被动西移，咸阳高新区和沣西新城隔河竞争，2016年-2018年渭河两岸200个吊塔昼夜施工的热闹场面至今记忆犹新。
城市发展进入快车道，不到三年时间，两岸高楼林立，流光溢彩，交大创新港如期开学，彩虹CEC正式量产，时代纵横中，咸阳高新区已经完成蜕变，成了名副其实的价值高地。
PART 壹
但凡关注过国内各城市发展的朋友一定知道，作为新的发展中心，一座城市的高新区一般代表的是这座城市的形象所在，高度集中了城市经济、科技和文化力量，是一个城市新兴的经济增长极。
曾经百废待兴的北京中关村，如今已是全球瞩目的创新热土，2019年1—12月实现营业收入21.35亿元，是影响世界的全球AI创新高地，被誉为“中国硅谷”。
图 | 中关村夜景
驱动中国高科技发展的车轮：上海张江高新区，从一片农垦土地，到国家级科技之城，如今已是东部地区最强劲的经济增长极和对外开放的窗口。
2019年，西安的GDP是9321.19亿元，其中，西安高新区的GDP是2074.64亿元，占全市比重突破20%。成立29年的西安高新区，如今不仅仅是西安的城市封面，更是西安经济的发动机。
图 | 西安高新区夜景
可以说，国家级高新区的建立，对于城市潜力价值都起到了翻天覆地的蜕变作用，并成为逐渐凝聚整个城市发展的核心动力。作为城市新中心，高新区浓缩”城市精华”，这样形容，毫不为过。
1992年，咸阳高新区正式成立，2012年，咸阳高新区跻身“国家级”方队，迎来高规格定位的城市与政策双重红利。这里既是中国西部唯一的国家级显示器件产业园，也是咸阳精尖端产业的驱动所在。从此，千年帝都树立起创新驱动的标杆。
图 | 交大创新港实景
图 | 咸阳高新区实景图
28年发展蜕变，无处不在的公园大境、日新月异的区域发展、四通八达的交通脉络......拉动了整座城市繁华边界不断向西推进，电子信息、生物医药、新型合成材料等三大主导产业腾飞的同时，又吸纳了科技、创新企业在此聚集。
这里，既是城市资本投入的洪峰区，也是城市价值兑现的核心所在。PART 贰
新区买未来，咸阳高新区最佳的红利期在什么时候？我认为有两个：
板块第一次红利释放，是在诸多重大项目规划公布的一瞬间。毫无疑问，高新区的第一个红利期是在2015年年末。
280亿元的CEC8.6代液晶显示屏项目落户，中韩产业园A区落户，政府层面的招商引资迎来井喷之势，让世人明白了咸阳高新区未来发展的方向。
图 | 中国电子彩虹光电外景
迅速反应，第一波抓住机会的人，目前都拥有了财富翻番的红利。现在我们看高新区，过去在大家眼中的价格洼地，正在稳健的成为价值高地。
作为咸阳住宅市场最活跃的高新区，房价一路扶摇直上，夯实在均价8500+，是咸阳楼市目前价值最为稳固的区域。
板块第二次红利释放，是在板块迭代的窗口期。比如现在，同济大学附属学校今年落地开学、紧邻高新区的地铁一号线三期3月25日正式开工、咸阳湖二期今年进入攻坚阶段、咸平路拓宽绿化工程热火朝天，与咸阳主城区相比，高新区的优势在于先进的规划理念和务实的工作安排。在规划之初，高新区就是按照生态宜居的标准打造。
板块内公园总面积5105亩、水域面积2000亩、绿化率高达40%，通过修建两寺渡公园、郊野公园、咸阳湖二期湿地公园、咸平路景观绿化工程等休闲项目，已经形成了“半城湖光、半城产业”的新格局。
图 | 两寺渡公园实拍
拓主干道、打通断头路，优化公交路线……关乎民生的“道路”问题被逐一破解。
连接主城区、助力十四运、高新区新地标——高科一路高架桥 ，完成了主桥主桥钢梁跨西宝高速部分吊装施工，预计今年9月份建成通车。
全长1803米的咸阳高新区跨渭河大桥正式启动，作为咸阳与沣西新城的重要连接点，以及咸阳高新区和创新港的零距离对接点，渭河大桥的建设将带动咸阳高新区的发展。
图 | 咸阳高新区跨渭河大桥效果图
同济大学咸阳高新存志学校，6月份完成基础建设交付使用，9月开学，目前幼儿园招聘、招生工作已启动。
图 | 同济大学咸阳高新存志学校效果图
图 | 同济大学咸阳高新存志学校幼儿园实拍
总投资43.4亿元的大型综合体项目启点·科技城，位于星火大道以北、西宝高速以南、高科一路以西、高科二路以东，靠近CEC8.6代液晶显示屏项目，建设如火如荼。
东泰制药高新厂、陕西新高新医药物流园封顶，投资8亿元的西部智谷智能电子设备制造、投资6.6亿元的海天药品生产基地、投资5.1亿元的康惠制药、投资4.3亿元的摩美得制药、投资4亿元的中港万海生物研究院等16个项目已经落地，正式启动开工仪式。
前卫的机器人研发、古朴的传统文化、智能微投研发... ...大众创业、万众创新氛围已初步形成。
可以说，当其他新区还停留在概念的时候，咸阳高新区已经取得了实质性的进展。
从这两年咸阳高新区的一系列动作，在参照西安高新区前些年的发展，就可以预见未来咸阳高新区的发展，可以预见咸阳高新区的置业价值。
再加上高新区房价基础在经过政策与市场反复夯实后，较为稳固，已兑现或确定配套最为密集的新区，目前的投资安全属性相对较高。
PART 叁
基于以上的分析和评估，相信大家对未来城市发展重心已然明朗，如果我们确定在高新区买，那么选择什么样的房子呢？
我认为有两个要点：
1、顶配环绕核心区
2、品牌背书之下的优质资产
作为城市引擎的高新区，发展越快，其核心区的土地将愈发稀缺，能被拿来开发的住宅产品将会是凤毛麟角。
那么，咸阳高新区真正的核心之地在哪？以中华路、香柏路及西华路为锚点，城市资源配套规划醇熟。
正如鑫苑·又一程所处之地，正位于高新核心居住区、高新商务办公区、高新技术产业开发区三区交汇处，只等周边地铁1号线三期开通、第五座跨渭河大桥建成、上海同济大学附属存志学校助力。
项目距离咸阳高新一中约700米，自建近4000㎡国际双语幼儿园和鑫苑·新都汇50000㎡商业体量，近距同济大学存志附属分校，两寺渡公园、郊野公园、渭河湿地公园、咸阳湖二期等稀缺自然资源环绕，近距离接驳高速路口，可以说是高新区最具发展潜力之地。
图 | 咸阳高新一中
图 | 鑫苑·新都汇效果图
被如此重量级的配套、地段簇拥，可以说是，高新实属罕见的超级大盘，鑫苑·又一程，天生稀贵！
鑫苑置业作为咸阳本地开发商，深耕咸阳19载，坚守“铸造精品，追求卓越”的企业精神，从鑫苑·尚东朝阳，到鑫苑·阳光尚都、鑫苑·九都汇，再到鑫苑.又一程，鑫苑置业始终以匠心雕琢，打造咸阳人居典范。
鑫苑·又一程8年匠心钜著，三期新品即将亮相，规划打造稀缺的低密住区，首次推出臻品洋房产品，面向高端改善人群。作为鑫苑打造的低密生活社区，将在一期、二期产品上，全面升级。
图 | 洋房示意图（来源网络）
当然，无论是从鑫苑的品质来看，还是口碑来讲，其产品向来受到改善客户的追捧，刚改客户也能够买得起，如此高性价比的产品，让鑫苑·又一程成为“现象级”红盘！
配套只是底色，鑫苑·又一程在社区规划、建筑品质上更是可圈可点！
第一，五维造园，景观升级
鑫苑深谙造园之法，项目设计两轴一环五重园林景观，以中轴对称、多中心组团公园的设计理念，打造公园里的家。
同时，社区内设置叠水、喷泉、静水面等多种水系，根据不同生活场景选取乔木，结合灌木打造丰富的景观空间；规划全龄儿童活动空间、中老年活动空间、环形塑胶跑道，打造全龄段生态园林景观，实现运动与互动的多功能生态圈。
图 | 鑫苑·又一程实景图
第二，智能家居，科技生活
项目社区内部整体采用更为科学合理的人车分流技术，并在入口处搭配人脸识别门禁系统、24小时智能安防系统等科技设备。
室内采用远大全屋新风除霾系统、3M高端净水过滤设备、断桥铝合金+LOW-E玻璃、美国耶鲁智能指纹门锁等高科技智能家居设备。三期新品，将在此基础上延续并升级。
第三，匠心物业，美好生活
鑫苑·又一程中和物业曾在第一太平戴维斯的指导下，执行国际化管家式物管标准，践行“以人为本、服务至诚、进取创新”的服务理念。
图 | 鑫苑·又一程社区活动现场图
从一年一度的邻里文化节、摄影大赛等大型社区活动，到便民服务、健康体检、亲子竞技等小型主题活动；从逢年过节对业主的福利和关爱，到此次全球公共卫生事件下的物业大考，咸阳中和物业始终坚持不懈为大家提供细致入微的守护，呵护业主生活中的点滴幸福。
可以说，鑫苑·又一程无论在建筑品质、产品设计、社区规划、物业管理方面，都为业主充分考虑，这样的优秀项目，自然满足每个人对于家的不同期待！
结语
“一桥飞架南北，天堑变通途”，当年这句脍炙人口的诗句，已经被高新区人民时常引用，因为，跨渭河的五号桥快要开工了。成立了27年的咸阳高新区，逆袭的时代，日趋临近。
坐落潜力无限的咸阳高新区核心之地，自身又具备众多唯一的价值特性，鑫苑·又一程的期待值无疑上升了。如今项目三期新品加推在即，这个机会你可要抓住呢！
