古人云，靜坐常思己過，每日三省吾身。買房是一門專業技術技能，輕視的人會付出代價，尤其是小白，即使老司機，也可能在某些方面不夠規範。說到底，認知、心理、思維是根源。今天梳理一下買房常見誤區，與讀者共勉。
01 搞不清楚自己的真實需求
接觸很多諮詢者，往往把投資說成自住或以自住標準去買房投資，自住買房卻又片面注重升值潛力。對自身需求認識不足，除了自我認知原因，可能也跟看房太少有關，因為人類的認識主觀世界和認識客觀世界是對立統一的關係，換句話說，只有充分認識客體，才有可能充分認識主體。
02.存在地域偏見
城市在快速生長，但是思維慣性導致覺得“市中心”就是好，看不起在崛起的新城區，錯過優質潛力區域，或者過於追新，全盤否定成熟片區。根源就是缺乏辯證唯物主義的方法論。
03.追漲殺跌，時機把握不準
平時不關注樓市，對市場週期沒概念，可以抄底的時候沒信心入市或者總覺得還要下跌不妨等一等，房價漲起來之後又倉皇入市，往往飢不擇食，容易買錯。
04.諮詢之後不能執行到位
有的人會付費諮詢專家，拿到定製方案後，卻缺乏執行力，或者將信將疑，又四處求醫，藥方眼花繚亂，自己暈菜了，最終喪失適合自己的機會！
05.貪便宜吃大虧
這種情況主要出現在談判和交易過程中，典型情況是為了低佣金跳單，少了佣金卻多了其它費用，或者成了中介人員惡性競爭的犧牲品。經紀人的勞動是有價值的，他們通常對片區內樓盤非常熟悉，你確定好片區和需求後，經紀人會快速匹配出適合的房源，有時候效率就是金錢，另外，跳單違背契約精神，有損個人信用，得不償失。
06.追求完美，優柔寡斷
有的人個性偏執，追求完美主義，總覺得下一套更好，恨不得把全城的房子都看一遍，結果往往是看了一年也沒上車，最終以更高代價上車或者徹底上不了車。殊不知世界永恆變化，預算也總是有限的，總要作出取捨。
07.輕信自媒體和所謂大神
普通民眾通過媒體獲取的事實往往含有較大水分或以偏概全，市面上的地產自媒體絕大部分都是賣房的，為了促成交易，不遺餘力地打雞血或誤導讀者。2016年以來冒出很多大神，什麼一刀流，什麼大面積低單價，真實水平到底如何不得而知，反正營銷效果是槓槓地，磨刀霍霍割韭菜；有的全國影響力自媒體勤奮發表文章，其實大部分內容是少量乾貨+慢性毒藥，目的是製造焦慮→給出希望→帶你團購；那些開發商槍手型自媒體，很會玩文字遊戲和心理遊戲，能夠把黑的說成白的，誘導你到指定的坑裡去。
改進建議
01.提高認知，提高能力：就是學會自主打魚，通過理論學習和實踐鍛鍊，提高識別機會和把握能力，當然，沒有速成班，只有長期的系統的學習和實踐。
02.識別專家，善於落實：事必躬親固然好，但是通常個人精力有限，不如把力氣用在自己擅長的領域，至於買房，識別出真專家，善於用人，這是更高級的能力。
03.權衡取捨，高效決策：要認識到即使資金無限多，也沒有十全十美的房子，何況人心容易變化呢，買房就是在各種制約條件下的相對最優決策。優秀優秀經紀人能夠快速精準匹配出最佳房源，效率就是金錢，經紀人的勞動是很有價值的，相對於經紀人為你創造的價值，佣金不算什麼。
以上總結，你是否認同？或者有補充修改意見，歡迎留言交流！
來源:巴喬樓市研究會
