这几天我们的办公室很热闹，原因是隔壁部门小新买了一套房天天在我们耳边唠叨，生怕我们昨天刚听过，今天就忘了似的。
他的原话是：“哎呀，我的房子今年年底就交房啦，到时候就能坐着地铁上班啦。诶，对了，大壮你房子啥时候交房？”
突然被cue的大壮满面悲伤：“别提了，都收到两次延期交房通知了，维权都不知道找谁管用，早知道买二手房了”
“咦，二手房？人家都住过了，住着心里能好受？”
“这话说得，故宫也是二手的，明朝皇帝清朝皇帝都住过你咋不说”
于是，一场没有硝烟的战争拉开了帷幕。
正方：买新房！
当然买新房啊，有新房不住，买什么人家住过的旧房子啊。
况且，现在很多房子都是精装，交房后开窗通通气就能住了，省了装修费多省事。
再说了，买房是件重（麻）要（烦）事，房屋交易经手人越少，程序也就越简单，购房者也就越省心。
你们买二手房，还要交一大堆乱七八糟的费用，跑银行，跑中介，跑人山人海的房管局。业主、中介、银行、评估机构和房管局参与其中，最后还掏了一大堆钱，图啥呢。
来，我给你们算算，二手房除了有契税，还要缴纳土地增值税、个人所得税和中介费，并且涉及房源是否满五年和唯一。
你们看看，这么一对比下来，是不是新房要比二手房好太多，流程简单税费少还是新的。
最后，我方总结下来买新房有以下三点优势：
1.税少＋交易费少＝占用现金少、杠杆总额大！（这点最重要）
2.房龄短、贷款年限长、房型设计更合理、未来出手更容易。
3.一手精装越来越普遍了，也是节省现金流的好办法！
反方：买二手房！
正方辩手对新房的缺点视而不见啊，难道你不知道新房都有一个大bug吗？那就是等！收！楼！
明明是现在付钱还房贷，却要一两年后才能收楼！
2020年买房，至少要2022年才能享受！ 要是你买的还是毛坯，那就更尴尬了。你知道这意味着啥吗？
很多家庭计划被迫推迟，比如晚两年结婚，晚两年生二胎，晚两年照顾年迈的爸妈，晚两年享受幸福的生活......
我再问你，现在郑州有几个楼盘没有业主维权，漏水的、户型变的 、学区不符的比比皆是。
你看个样板间，就希望交房后能跟人家一模一样，采光、通风、噪音、视野等等，这些你是看得见还是摸得着？
二手房可是现房耶，不会担心烂尾和延期交房的风险。问题清晰可见。购买前，还可以先去小区感受氛围。
多花点钱交税买的是一辈子的舒心。
最后，我方总结下来买二手房有以下三点优势：
1. 最大的优势是交房早、拿产证早！时间就是钱！
2. 看得见，摸得着，配套你亲眼所见！
3. 二手房一般都是早期区域发展核心范围，通勤时间短！
观众：当准现房不存在？
目前，郑州的交房周期毛坯一般是3年，而成品房普遍接近4年。
如此长的交房周期，加上占用现金较大，如果交房质量再不尽人意，难免会有维权。
这时候，相对于期房和二手房，现房和准现房的优势就凸显出来了。（附：郑州在售现房、准现房楼盘）
1. 入住时间快。准现房所需等待的交付时间很短，可以解决刚需购房者的燃眉之急，还能省去可能存在的租房成本。
2. 避免烂尾。准现房基本上是已经成型了的房屋，看得见、摸得着，能切身考察楼盘的真实情况，这种情况下开发商很少会烂尾破产的，比较安全。
3. 周边环境易勘察。作为建设尾声的期房，已经可以看出小区周边各类商业、教育、交通资源的配套雏形，可以与开发商之前所承诺的进行横向对比。
但是，这些现房准现房也有两个缺点。
一是，现房准现房价格可能会比期房价格略高；
二是，清盘期的现房会存在户型不好或者楼层不好的现象，居住舒适度或许会有一定影响。
总结；明确目标
之前就说过，买房前，一定要清楚自己的真实目的是什么，是为了赚钱，还是别的。
这事跟找对象一样，要求太多往往找不到合适的。新房二手房准现房，都有他们自己的优缺点。
想上好学校，没问题，学区房很多。郑州学区房汇总
想要地铁，没问题，地铁房也不少。郑州地铁房汇总
但你又想要学区，又想要地铁还不忘了升值，中介自己消化了它不香吗？你抢不抢得到都不一定。
稳稳地踏出每一步，相信作为嫩刚的你，也一定能在如此混沌的楼市下，寻得一处安稳的住所！
