沉寂10年,江北世紀金源地塊已動工?現場實探卻發現晒地依舊

沉寂10年的江北地塊,近期終於動工了?

這兩天有媒體曝出,2010年10月世紀金源拿下的江北G42地塊,在曬地10年後竟然開始動工了,而據筆者實地踩盤瞭解到,世紀金源此地塊目前主要是整治景觀,是綠化改造,而不是進場施工建設!也就是說,曬地依舊!

01

相關工作人員:響應政府安排,整治景觀

世紀金源位於江北核心區七里河附近,周圍有雅居樂濱江國際、正榮潤錦城、綠地海悅、揚子江金茂悅、江與城等樓盤。在交通上,與地鐵10號線臨江站靠得很近,同時規劃中的地鐵11號線也在周圍。如此優越的位置,世紀金源項目卻荒廢了10年!令人唏噓!


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近日,筆者來到該項目所在地塊,發現有很多阿姨在鋪草坪。據瞭解,她們早上6點半就開始工作,下午5點半下班,已經在這工作了4、5天了。


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不遠處就是推土機、拖拉機在做平整工作,相關負責人員指著遠處說:裸露的地皮太影響美觀了!


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這位負責人告訴我:“我們不是動工!僅僅是響應政府安排,整治景觀。你可以看到,我們馬上都鋪上草坪了,遠處正在平整的土地,後期會進行鋪設綠網,有條件的話撒草籽。”


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據其稱,裸露地皮太難看,這邊綠化需要和另一側的七里河沿岸風景形成對照,提升整體綠化景觀。


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在地塊的周邊,看到許多工人在疏通道路,抓緊時間工作。通過和他們談話得知,他們是交通建設部門,目前在加班加點,迎接邊上道路的通車。

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02

可惜!荒廢多年,無人問津

世紀金源項目的地理位置非常優越,位於江北核心區,周邊就是七里河。說它顯眼,主要是因為佔地面積大,土地雜草叢生。開車經過,都能一眼看到。


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在建設新江浦的大旗中,世紀金源七里河項目已經沉寂了10年。一同拿地的雅居濱江國際住宅房源已全部售罄,作為江浦首個200㎡以上的大平層江景豪宅,受到了一眾買房人的好評。

除此,周圍有著“神盤”稱號的

正榮潤錦城。從二手房網站上來看,正榮潤錦城的二手房均價為37390元/㎡。

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正榮潤錦城的首次開盤價格為17978元/㎡。按照目前的二手房整體報價來算,如果有成交,那麼第一次買房的業主,一套房基本賺了1.9萬/㎡。

旁邊有著優質的南京一中江北分校資源。去年,該學校已經正式投入使用。有名校分校在側,又作為入主江北核心區為數不多的機會,區域房源很是搶手。

而世紀金源項目一片荒蕪,長期處於閒置狀態,無人問津,像是被遺忘在歷史的塵埃中,可恰恰,位置又那麼顯眼。

03

高價地!世紀金源傳奇的前世

2009年,世紀金源曾規劃投資400億元,在南京市浦口區開發總體量1300萬平方米的長江世紀城項目,並已經和浦口區簽訂協議。這一項目如果按規劃建設完成,將是世紀城產品系中體量最大的項目。

但當時南京土地拍賣市場已經以招拍掛為主導,且受關注度極高。2010年10月29日,規劃區域中的首批三幅地塊出讓,一場土地拍賣。500多輪競拍,多次刷新地王紀錄,3幅地塊斬獲77.65億元,

江北樓面地價衝至7813元/平方米,趕超河西,締造土地市場上的傳奇。

這其中的兩幅,被雅居樂搶走,並創下當時區域“地王價”,世紀金源所拿下僅有的一塊,也遠超當時預算。

而世紀金源項目,自拍賣以來沒有任何動工跡象。有知情人士透露,世紀金源想要退地,同時傳出雅居樂接手的消息。長江世紀城項目隨後也不了了之。

10年過去了,世紀金源還是一片荒蕪!

不僅浪費了稀缺的土地資源,更影響城市面貌。

未來該項目一旦被盤活,進入市場,如此優越的位置,售價想必不會低。

04

高價地,坎坷上市路

像世紀金源這樣的高價地,江北還有一塊極具代表性的高新地王:通宇林景博園

江北通宇林景博園:地價19561元/㎡

2016年11月18日,通宇拿下高新區地塊,樓面地價19561元/㎡,現房銷售,成為高新地王!

然而拿地4年始終沒有上市動態,據筆者瞭解2020年依舊不上市!

除了江北,還有這些高價地也是面臨遲遲不上市的困擾。

城北棲霞魯能公館:地價20171元/㎡

作為堯化門首個地價超過2萬/㎡、昔日地王項目,棲霞魯能公館上市時間備受購房者關注。

沉寂10年,江北世紀金源地塊已動工?現場實探卻發現曬地依舊


2016年9月23日,魯能拿下堯化門G52地塊,需現房銷售,樓面地價20171元/㎡。

根據規劃,項目打造8棟16-18層住宅,戶型建面約90-140㎡。

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目前,項目早已建好,但遲遲未能入市。

筆者得到最新消息,項目或將於今年入市,具體如何,且看!

江寧魯能硅谷公館:地價11077元/㎡

江寧濱江地王魯能硅谷公館,樓面價達11077元/㎡,遠超周邊樓盤,拿地至今3年。

2017年1月12日,江寧濱江G90地塊經92輪瘋狂競價,最終被魯能以總價18.8億元拿下,需現房銷售,樓面地價11077元/㎡,比當時區域內的房價還高。

根據規劃,項目打造18棟17-18層住宅及社區中心、1所幼兒園,戶型建面約90㎡、105㎡、115㎡、128㎡。現房項目,樓棟早已完工。

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城南香港嘉華G89:地價27350元/㎡

南站“地王”項目,3年多,連案名都沒公佈。它就是香港嘉華G89地塊。

香港嘉華G89地塊,與旭輝鉑悅秦淮隔街相望,北側為拆遷安置房龍西社區。據官網公示的規劃設計方案,嘉華南站G89項目擬建2棟27-32層的高層住宅,另外還有兩棟商業。

沉寂10年,江北世紀金源地塊已動工?現場實探卻發現曬地依舊


香港嘉華南站G89地塊目前正在建設中,公開時間待定。

不過也不必悲觀,南京並不是所有地王,都無法解套。

珠玉在前,希望在人間。南京最高地價的項目,已經入市!

我們以南京樓面價單價地王葛洲壩南京中國府為例,2016年5月13日,葛洲壩以32.8億的大手筆競得南京建鄴區河西南G14號住宅用地,樓面價高達45213元/㎡!在當時,這個數字創下了歷史,“南京單價地王”的名號至今無盤超越,地位堅挺。

葛洲壩中國府首開均價約6.4萬/㎡,驗資420萬,首付3成。而6萬4的均價直接刷新南京房價天花板!

除了中國府地塊外,另一幅地價較高的地塊為河西金茂府地塊,該地塊由G12和G13地塊組成,綜合樓面價約37000元/㎡。

河西金茂府銷許均價5.2萬/㎡,首開房源基本售罄!

當時,兩個項目的價格一出,不少置業顧問和二手房中介聲稱限價不再,二手房價格也將隨之攀升,一時之間渲染起緊張氣氛!

對此,南京住建局召開專項會議做出回應:南京市場一直堅決貫徹中央抑制房價上漲的重要決策,堅持“房住不炒”的定位,並用一城一策的調控措施,把穩地價、穩房價、穩預期的責任落到實處,在全市房地產平穩發展的前提下,努力化解前期積累的高價地的遺留問題,保持房地產市場的平穩健康發展。

①:落實“一城一策”中,低端有保障,中端有支持,高端有市場的要求;

②:在尊重歷史的基礎上,進一步理順價格關係,積極指導企業化解難題,實時化解房地產市場的風險;

③:這兩家樓盤的上市,不代表河西片區房價的普遍上漲,河西后續項目的上市,仍將遵循因城施策,穩地價、穩房價、穩預期的長效發展要求,嚴格執行價格備案,保持南京房地產市場的平穩健康發展。

這兩個項目的樓面地價,已經超過同區域商品房的住宅價格,推進高價地的項目銷售,是充分考慮項目地價、綜合開發成本、項目定位、產品品質和周邊項目的差異性,按照“微虧”的原則,上市銷售。目的是化解我市房地產市場的風險,極個別項目的價格,不作為片區價格調控的依據。

同時它們的上市也有利於緩解河西目前新房供應不足,買房難的現狀,進一步加大河西地區的房源供應,推進供求關係趨向均衡化,滿足購房人的多層次的購房需求。

所以,官方已經站在解決高價地歷史遺留問題的角度,給地王項目的指明瞭一條出路,但其它項目能否照此跟進,還要具體項目具體分析了。

熱點區域,新房、二手房價格形成明顯倒掛的區域,且未來規劃長期看好,新房價格抬升到限價之上,也有人願意買單。

但同樣,無利好支撐,板塊內新房、二手房價格也沒倒掛空間,購買力本身就匱乏的區域,高價地上市依然頭疼。

放開“限價”對於這些高價地來說,也是一把雙刃劍,一些開發商看到了福音,成功上市;還有一些只能繼續掙扎,渺無音信……

可以說,高價地項目解套有希望

但道阻且長

只能等待漫長的時間考驗!



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