史上最大降幅!LPR再下調!房貸利率最低4.65%!購房成本再下降!

最新LPR公佈!

剛剛,央行準時公佈2020年4月20日的貸款市場報價利率(LPR)。

1年期LPR為3.85%,5年期LPR為4.65%,較3月雙雙下調!以上LPR在下一次發佈LPR之前有效。

史上最大降幅!LPR再下調!房貸利率最低4.65%!購房成本再下降!


對比上個月,4月20日1年期LPR下調了20個基點,5年期以上LPR下調了10個基點

其中,作為房貸參考利率的5年期以上LPR,是自去年利率改革以來的第三次下調。同時也是LPR改革以來降幅最大的一次。

這意味著,房貸利率也將有所下調。

史上最大降幅!LPR再下調!房貸利率最低4.65%!購房成本再下降!


LPR的下調,與3月31日公開市場(OMO)逆回購利率的下調,4月15日中期借貸便利(MLF)利率的下調,一脈相承。此前,逆回購和MLF利率已經分別與上述日期下調20個基點。

因此,四月一年期的LPR下調 20 基點,完全屬於預期之內,這一利率主要與企業中短期貸款相關。而五年期LPR下調10基點,因其與居民房貸緊密相關,這可以看做“房住不炒”精神的延續,也較為符合市場廣泛預期。

LPR下調對樓市的影響

為什麼說5年期以上LPR是房貸利率的參考值呢?

因為在中長期貸款中,房地產貸款包括房地產開發貸款和個人購房貸款佔了相當大的比重。

因此,5年期以上LPR下調,對樓市影響重大。

降息會改變人們對房地產的預期,並且會鼓勵購房需求入市,有助於房企去庫存,提升市場交易。

但是央媽也向來不喜歡給人“大水漫灌”的印象,不願意刺激資產的價格,尤其房價。反而是希望市場逐步回暖,給點利好的同時,也要打擊一下。

所以,接下來一段時間,LPR一定還會再降的,但是幅度不會太大,大概率還是非對稱降息,也就是1年期多降,5年期少降。

長期來看,LPR+加點依然是更划算的選擇,畢竟比起固定不變的利率,LPR的曲線怎麼著都是下行的。

中原地產首席分析師張大偉稱,在房住不炒的原則下,LPR下調有助於房地產市場的穩定。

一方面會導致資金成本降低,真實購房者的購房成本降低,有助於這部分群體入市。另外一方面,會帶來銀行的放貸成本降低,預計銀行的信貸釋放也將增加。

事實上,目前的房貸利率與去年年末相比已經有所下調,並且貸款門檻放寬,放貸流程也有所加速。

此次央行下調LPR,月供可以減少多少錢?

以100萬房貸、等額本息償還30年計算,5年期以上LPR每下降10個基點,月供額約減少60元。

4月5年期以上LPR降至4.65%,月供也將從5216.47元減少至5156.37元。


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