劉貴剛mark
我國現在的房價已經出現了讓人們高不可攀的情況。專家說的話，如果沒有得到國家的認可，情況下說了也是白說的，在多年前我國的專家早就說要把房子的價格打下來，但是最後的房子價格越來越貴了。
房子的價格和市場的走勢在以往我們是主要看短期看金融中期看土地，長期看人口，這三方面的，而現在房地產市場的走勢主要還是看政策。
為什麼現在專家談房價不能大起大落？為什麼當初他們不說？圍繞著這兩個問題，我們深入的探討。
一：為什麼現在專家談房價不能大起大落？
在這個時間段房價無論大起還是大落，對社會的衝擊都是造成無可估量的預算。
1.房價大起造成的後果。
① 房價帶起給我們帶來的置業難，問題會再一步的加深，而目前我國的房價就可以令普通人奮鬥10年，甚至30年以上才能購買一套房子。
目前我國主要購買人群都是80 90後的，出來社會工作的時間最長也不過20多年，再加上出來社會就不是能賺到錢的人，基本上是不可能的，想購買一套房子現在都需要掏空6個錢包了，如果再上漲的話，就算掏空6個錢包也購買不了房子了。
② 房價帶給我們結婚難，現在面臨結婚的問題，首先要達到三要素，有車有房有存款，其中三要素，最重要的是房子。
剛剛也提到了，購買一套房子需要掏空6個人的錢包，而掏空6個人的錢包，都購買不起房子談和結婚的問題所在。
③ 高房價給我們帶來了出生人口的下降，高房價就是最好的避孕藥，婚姻結不成，又沒有房子面對這樣的情況，人們更沒有心思去談生小孩的問題了。
就算我們購買得起房子，而面對著現在社會種種的壓力條件下，小孩子都是隻願意生一個，就算國家放開二胎政策基本上90後都不會再願意生了。
④高房價給實體行業帶來巨大的衝擊，隨著房價的上漲，商鋪的租金也越來越貴，實體店為了生存下去把資金都提高轉移到消費者的身上。
我們平時喝一杯奶茶都去到20塊錢，而一杯的奶茶又能去掉多少錢呢？就無非那兩三塊錢，大部分的金錢都被進去了，商鋪的租金裡面去了。
2.房子價格大落的後果。
① 國家的收入和GDP增速都急速的下降，2019年我國財政收入為19萬億，房地產貢獻了1.9萬億，佔比全國財務收入10%，而2019年我國的GDP為99萬億，其中房地產佔比了69631億元，佔比全國GDP總量7.6%。
無論財政收入還是GDP, 我們遠遠損失的數字不是房地產一個行業，而房地產跟相關的行業有建築，鋼材，水泥，裝修等一些行業。
② 銀行業務量下降的同時，又要承擔著巨大的風險，我們購買房子首付都是隻支付30%，剩下70%的金額是由銀行貸款出來的，銀行承擔的風險70%我們承擔的風險為30%。
房子的價格每下降10%，銀行就會增加2萬億的壞賬，如果房價真的出現暴跌情況，銀行必定也會倍加壓力。
③很多企業紛紛倒閉，剛剛也提到了房地產行業涉及眾多的行業，一旦房地產出現問題，房地產開發商倒閉，其他行業也會面臨著倒閉的風險。
房地產行業一共涉及高達120多個生態鏈，而房地產原本就負債率高達80%以上的，房價暴跌必然是我國99%的開發商都會倒閉掉，其他行業也頗及在內，業務量也會下降60~70%之間。
④大量人員失業，剛剛也提到了，房地產涉及100多個行業，業務量下降的同時就意味著公司肯定是裁員的，如果我們萬幸沒有被裁員到，那麼我們的工資也會大大的減少。
先不說底薪的選擇，首先我們的業務提成肯定是減少的，而且房價下降了，市面一片混亂，我們的生活還是處於一種迷茫的狀態當中。
……
房價的大起大落對社會確實是造成很大的衝擊，現階段我國的房價處於一個非常的高位，我國有70個城市的房價比高於發展中國家的標準發展中國家標準為6~9倍，我國最高的城市深圳已經去到36.1倍。
二：為什麼當初不說大起大落造成的影響？
這時候總有人說專家是馬後炮，在當初為什麼不提出房價大起大落的影響情況呢，而到2020年今天才提出這樣的情況。
1.刺激中國經濟的增長。
2015年我國需要房地產市場來刺激中國經濟的增長，就推出了去庫存這一政策，回首當年兩次的房地產出資的情況下，國內的經濟很快就恢復到原有的狀態，03年一次08年一次，現在15年又來一次。
2015年A股是歷史有史以來最嚴重的一年，也花了最大力度去救市的一年，為了緩解這樣的情況國家利用房地產來救市。
房地產來救市的同時，國家又出臺相對應的政策，把利率調整到4.9%，而股民原本的資金都無處可放，紛紛也投向了房地產市場。
剛剛上面也提到了，房地產是牽連著120多個行業的火車頭，而這種情況是08年的時候，4萬億大放水確認了房地產在我國的地位“房地產是經濟發展的基石，其支柱地位不可取代”
如果在2015年A股受到如此重創的情況下，我們還打壓房地產市場我國的經濟，可能就會出現衰退的現象，國家也是逼不得已才再次打開房地產來推動國家經濟。
2.房價收入比。
2015年的時候，我國最高的房價比為深圳20.2 ，根據國際發展中國家的標準來看，房價比在6~9的範圍內為正常水平，而2015年統計35城市中。有12個城市的房價比是高於9的，有19個城市的房價比是在6~9之間，還有4個城市的房價比是低於6的。
2019年百城統計中我國最高的房價比依舊是深圳36.1，其中還有一個更恐怖的數據，我國已經有76個城市超過了9這個數字，其中還有23個城市超過了6這個數字，僅有一個城市的房價比沒有超過6。
可以看出為什麼2015年的時候，並沒有說房價不能大漲或者大落的情況，事實上2015年的房價還是屬於我國合理的範圍之內，而發展到2020年，我國的房價是嚴重虛高的狀態，所以房價不能大漲或者是大跌的情況了。
3.居民槓桿率。
2015年我國的居民槓桿率為39.23%到2017年我國居民槓桿率為48.98%發展到2019年，我國的居民槓桿率已經達到了60.2%。
近5年的時間，我國的居民槓桿率上升了20.97%這是一個多麼恐怖的數字，而美國從居民槓桿率20%上升到50%，用了40年的時間。
60.2%的居民槓桿類數值是全國的平均數，我國有18個城市的居民槓桿率已經超過了60.2%，其中還有8個城市的居民槓桿率超過了100%。
2015年我國的居民槓桿率為39.23%的時候還是屬於非常正常的狀態，國家出臺的政策，想不到居民槓桿率會上升的如此之快。
如果這個時候無論選擇房價的暴漲還是暴跌，都勢必會造成崩盤的情況出現，現在人們真的沒有錢了，現在國家調控房地產的同時也是想盡辦法的幫居民去槓桿率。
……
造成今天的局面，主要是在08年一次奠定了房地產市場的地位和15年刺激中國經濟再次發展這兩次調控當中是逼得我國的房價，居民槓桿率房價比都是在急速的上升。
三：總結
房價無論大漲或者大跌，都是對我國經濟造成極大的傷害的，房價大漲，人們將會更買不起房子，導致國家的人口減少，實體店倒閉，防止無人接盤，最終也會出現崩盤的情況。而房價暴跌太厲害，人們紛紛棄房斷供銀行要承受著巨大的壓力，我們財富大量縮水，一樣是生靈塗炭。
2015年的時候沒有提出大漲或者大跌，這種情況是2015年我國的居民槓桿率還是處於非常正長的狀態，房價比還是在大多數人都是可以接受的範圍內，無奈之下就是08年和15年這次政策的加持下和刺激房地產並沒有做出及時的政策調控才導致今天的情況。
如果在15年刺激房地產的時候，16年就要嚴格打擊房地產，這樣我們的經濟就會出現到今天的局面，我國是在17年的時候才提出房住不炒的概念，19年才是重擊落實到位。
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房產有點意思
專家說“房價不能大起大落”，這句話的真實意圖實際上是說“房價不能大落”。房價大起可以，我們的房價也已經大漲過很多次，所以房價能夠到現在這麼高的水平，不過在房價大漲的時候，專家不僅不提“房價不能大起大落”，一些專家反而是給房價大漲各種解釋。
專家之所以說房價不能大起大落，這是因為房價大落不起。很多人可能不太理解，為什麼房價能大起而不能大落呢？原因其實也很簡單，因為房地產綁架的行業太多，毫不誇張地說，房地產跟整個國民經濟的運行是緊密相關的，過去十多年房價之所以大漲，這是因為房地產的發展能夠有效拉動經濟的增長，所以在經濟面臨下行壓力的時候，需要房地產來維持局面。
然而在房地產快速發展的過程中，房企揹負了鉅額的債務，有些房地產企業的負債甚至上萬億，另外民眾也是揹負了幾十年沉重的房貸，居民消費能力被大量透支。居民和房地產企業大量的負債也是把銀行間接跟房地產綁在了一起，有些行業當它的影響力太大，就像一些企業一樣，它已經到了大而不能倒的地步，因為它一旦倒下，將會對經濟造成巨大的傷害。
美國、日本和我國香港曾經都是經歷過房地產大起大落的，而房地產大起之後的每一次大落都會引發嚴重的經濟危機，專家對於房地產大落的後果是看得非常清楚，所以他們會說“房地產不能大起大落”。不過想要把房價凍在高位，然後用時間化解泡沫，這種想法很好，現實卻很難，在大起的時候就應該想到未來房價可能大落，防止大落的最好辦法就是防止房價大起。
如今房價已經大起，實體和製造業也因為高房價而成本上升，現在很多行業都不容易，有些人說只有讓房價降，百業才能興，我看這還是有一定的道理。既然你能夠看著房價大起，那就得能夠承受房價大落的後果。
李姓先生
很簡單呀，因為它們是磚家啊，磚是幹什麼?造房子賣高價，賺錢的，房價大起大落，它們就賺不到錢了!無語!
