房價問題，一直是個熱議的話題。2020年剛開始，所發生的很多事情都會影響著經濟的走勢，聚焦到樓市當中，同樣有著巨大的變化。有人預測，2020年的房價將從疫情結束後開始上漲，也有人預測，房價不會有太大變化，甚至會下跌。
關注樓市的朋友們或許自己也有一個判斷，關於房價的漲跌。這裡我們還是嘗試理性分析，從多個角度和維度來分析：
1. 樓市政策將保持穩定
儘管過去的一個多月，全國各省市都發布了樓市相關的政策，包含公積金、土地政策，甚至首付比例的調整等。這些政策多數層面是被解讀為樓市的放鬆，繼而在不久之後，這些所謂的“放鬆的政策”紛紛被撤銷，部分相關負責人被約談。
從政策的“一日遊”當中，我們能夠看到此時並非樓市放鬆的窗口。這不免讓我們想到去年下半年，開封市取消限售政策，第二天匆忙撤銷。政策端的種種表現，說明了“房住不炒”的定位不是一時的，此時疫情帶來的困難則是一時的。特殊期間也不能放鬆警惕，堅持房住不炒是長時間的，也是延續的。
從去年整體的樓市表現可以看出，政策端的穩定將帶來土地市場、房價的穩定。而這種穩定，是在調控預期內的，也是老百姓喜聞樂見的。如今這種環境下，保持穩定更是重中之重。
2 市場一時受挫但後勁充足
因疫情的影響，售樓部的暫時關閉，使得商品房銷售動作一度停滯。有機構統計，2月份全國商品房交易比去年同期下降80%。這也是一些“救市”言論的依據。認為房地產市場亟需政策的介入。但是我們從另外一種角度去看，銷售動作的停滯是市場受挫的最主要原因。另外，每年的一季度，本來的銷售量也沒有那麼高，而因售樓部關閉積壓的客戶，等疫情過去之後依然會選擇買房。需求是沒有停止的，只是延期了。
拋開本就有需求的一部分客戶，因這次疫情的影響，對於不少人的置業觀也產生了一些影響。過去職業優先級並不高的，如今可能有所轉變。尤其是對租房的人來說，經歷過有房不能回，可能會更想快速有個家。
市場的一時受挫是受客觀原因，不以人的意志為轉移。而主觀上的置業需求，或從此時開始有了更多積極的轉變。因此，特殊時期的市場表現對於全年樓市的判斷不能以偏概全，我們應該關注全面復工後的一個月內，市場上會有哪些變化。
3 金融領域保持穩定
2月20日，央行官網發佈最新LPR報價，1年期1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%。之前1年期LPR為4.15%，5年期以上為4.8%。5年期LPR較之前只有5個基點的變化，對於購房者來說，影響較小。這也從另一方面透露，樓市金融領域，將持續保持一種穩定，與之前的穩定相得益彰，延續下去。
而在不久前的定向降準中，我們也看到了強烈的信號——不搞大水漫灌。一來，此次降準是預期內的，也就是說沒有疫情也會有定向降準；二來，央行多次強調“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，表明了決心，也駁斥了放鬆言論。
疫情是一時的，短期利率下降，5500億元定向降準，旨在幫助中小、小微企業渡過此時的難關。而樓市穩定是長期的，5年LPR下調5個基點，說明樓市金融方面不會出現放鬆。
從以上3個角度的討論，我們可以得出一種判斷，那就是2020年房價仍將保持一種穩定，這種穩定是基於2019年樓市整體變化的，是一種延續，不會因為疫情有趨勢的“斷層”。因此，2020年的房價仍大概率會保持小幅度的變化，就某些城市來說幾乎沒有變化。
對於購房者來說，無論你的置業觀發生了怎樣的變化，應以居住需求為最終決定因素。購房要保持理性，正確的看待市場走勢。
