2019最後1月,常州樓市真發力了!首開

距離2020時代到來,還有28天。

最後1個月,我們發現,常州房地產市場真的開始發力了。

壹|16大純新盤"井噴"首開 2盤預估價低於1.5萬/㎡

據不完全統計,我們發現,有16個純新盤預計於12月份迎來首開,趕搶最後一班車。其中,諸如龍湖·景粼天著、嘉宏印山風華、美的世茂雲築等多盤更是將售樓處公開與首開同時安排在12月,力求年內完成入市任務。

2019最後1月,常州樓市真發力了!首開/加推/清盤/拍地密集來襲

在這16個純新盤中,已有4大項目公開了首開預估價,分別是港悅府、琅越龍洲、旭輝·都會里與龍宸銘著。其中兩大毛坯項目均低於1.5萬/㎡,2020年或成為剛需購房者的新陣地。


值得注意的是,此次首開項目涉及鐘樓、天寧、新北與經開四大區,卻唯獨沒有武進區。據統計,2019年武進區共成交9幅宅地,目前有4盤已在售。除新奧路西側,龍帆路南側地塊尚未公開案名外,還有華盛品樾公館、三盛·璞悅灣、春秋金茂府與嘉宏·九里晴川4盤尚未首開,且首開時間待定。

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但此前有消息稱,嘉宏·九里晴川預計還有1個月或迎來首開,按時間推算或為12月底1月初左右。具體如何,我們會繼續跟進,為各位帶來精準的首開信息,敬請關注後續推送。


貳|2大萬元地塊項目將正式公開

除了16個即將首開的項目外,12月份常州還有2大純新盤將公開售樓處,即武進區的春秋金茂府與新北區的福地書香世家花園。

售樓處正式公開後,按照一般銷售節奏,距離首開也不遠了。

春秋金茂府前身為淹城南側2號地塊,今年6月被路勁以20.9億元的總價競得,樓面價12922元/㎡。

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項目總建築面積約23.77萬方,是由路勁與金茂聯合開發的科技精裝項目,產品業態規劃為洋房及疊墅,洋房戶型約142-220㎡,疊墅戶型約210-228㎡。從展廳得知,預計12月底公開售樓處。目前首開時間待定。


福地書香世家花園位於嵩山路與東龍城大道交匯處,前身為新北海關地塊,成交樓面價10206元/㎡,是新北區第一幅萬元地塊,拿地已近一年半,此前終於有了新動態。

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據悉,項目擬建4棟小高層住宅,層高12-18F。位於通江中路16號的售樓中心也預計近期正式公開

叄|很快,9個新房項目面臨“售罄”

在統計時,我們發現,市區(不含金壇、溧陽)本月有9個新房項目正在清盤或即將面臨清盤。具體見下表。

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值得注意的是港龍大發龍悅府與塘樾家園兩大項目。其餘項目均為餘房在售。

港龍大發龍悅府目前僅剩小高層8#樓的03與04室待推,共36套房源,戶型建築面積約96㎡、110㎡,加推時間待定。

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塘樾家園整個小區共2棟洋房及1棟配套,上週末1#樓已首開,均價13000元/㎡,預計12月下旬加推2#樓,總高6層,戶型建築面積108㎡,價格待定。

這意味著,年內整個項目住宅部分便將全部推出,後續無新房源加推。

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肆|一大波新房源趕搶加推

除了首開項目外,12月仍有大批項目趕搶年內加推新房源。據不完全統計,截止目前,至少有17個項目預計本月推出住宅房源。

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同時,在致電售樓處時,已有10盤透露了加推房源的參考價。這些項目中,有4盤預計價格在1.5萬/㎡以下,但大多集中在奔牛、羅溪、春江等鄉鎮板塊。


伍|年內還有3幅商業用地待拍

截止目前,2019年常州市區(不含金壇、溧陽)掛牌出讓59次,其中1次終止掛牌。已成交55幅地塊,還有3幅商業用地本月待拍。

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這三幅地塊隸屬嘉澤鎮,總出讓面積175392.5㎡,合約263畝,面積較為可觀;總起拍價3.95億元,將於12月18日競拍。

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值得一提的是,此前曾有消息稱小新橋板塊將迎來常州第四座萬達,但截止目前,仍未看到板塊內有新的商業用地掛牌。究竟事實如何,我們也將繼續跟進。


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