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现如今，买套房，动不动就上百万，你可想过，房价为何如此之高？
今天，我为大家解剖【房价】的构成，快来看看你买房子的钱都花到哪里了？
一、房价的构成是什么?
决定商品房价格的因素很多，其中最主要的是土地费用、拆迁安置费用、开发商经营费用、市政公用设施费用以及各种税费和开发商的利润。
总体来说，房价大致可分为四大部分:
1.土地成本
土地成本包括土地出让金以及相关费用，如郊区的耕地补偿、人员安置、城区的拆迁周转费等。
2.建筑安装费
如设计、招标、监理、材料施工等。广义上可包括前期工程费、基础设施费(七通一平费)，甚至市政费、 四源费、用电权费也可算在建筑安装费里。
3.经营费用
开发商的经营费用包括办公管理费、销售经营费及融资利息等。
4.合理的利润
房地产开发商是以盈利为目的的企业，为股东创造价值是企业管理者的使命。
二、开发商是如何定价的?
1.成本加成法
成本加成法是开发成本加利润分摊到单位建筑面积上的价格。开发商开发物业当然不能忽略其基本成本，建造之前的成本预算在很大程度.上影响最终销售价格。建造成本含土地使用费、公共设施配套费、建筑材料和人工费以及多种相关税费等，这些均为硬性成本，不可避免，开发商一般在成本的基础上加以适当的利润来确定房价。
2.市场比较法
市场比较法是以周边市场同类型物业作参考，定出一个合适价格，这是市场上使用最多也符合市场行为规则的定价方法。反过来，也为购房者判断房价高低提供了-种方法。总体市场影响区域市场，通过自身物业的相关指标(如绿化、小区配套、朝向、房型设计等)， 与周边相关物业指标进行对比，得出双方在物业的优劣比较，在相应定出一-个价格。因此，同一区域物业的价格都会在一个相差不多的范围内。区域价格影响着个案的价格，个案的价格差异往往反映了个案的特殊性。
看完房价的构成，
现在知道为何房价这么贵了吧？！
总结一下
1、制作面包的面粉、原材料费用、人工成本不断上升，面包价格自然就会上涨；
2、高价地频现，高昂的征地拆迁安置费用也间接推动房价上涨；
3、供求关系是最根本的影响因素，市场供不应求，必然导致房价上涨。
