《安家》這部電視劇，老嚴夫婦起早貪黑賣包子，最後房店長給他們兩夫妻推薦了一套房子，他們拿出畢生的積蓄給孩子買了房子，全款付清的。
這個時候兒子說，爸我要加上未婚妻的名字。
老兩口猶豫啊，加了就夫妻財產了。萬一以後離婚，她一分錢沒出，但是又有份？
兒子說她懷孕了。
老嚴老兩口人心真的比較好，就加上了。
結果，他們剛想搬進去，發現親家母已經在新房子裡住下。真令人唏噓啊！
結婚買房，房產證該不該加沒過門的兒媳婦或者女婿的名字呢？加了名有哪些後果？我們來聊聊。
一、婚前父母買房
婚前買房的情況就比較特殊，分全款買房，首付款，購買的主體分父母和自己。
如果是父母買房，這是很普遍的現象。
以老嚴夫婦這個事來說，幫兒子買了房只寫了兒子的名字，就屬於對子女的贈與。無論什麼時候，婚前還是婚後，都屬於給孩子的個人財產。
後面兒子說要加未婚妻的，那麼這套房子就變成對兩個人的贈與。屬於小夫妻的共同財產。
如果兩個人真的離婚，老嚴夫婦的房子肯定得被兒媳婦得分走。
所以他們倆寫了，也真的可憐天下父母心，盼著兒子一家子好好生活。
另外一種情況就是，老嚴夫婦只拿得出首付。剩下的要小兩口自己還貸款。
將來真的離婚了，兒媳婦可以拿到補償的還貸數額和增值部分。
所以婚後共同還貸，按出資金額約定份額，擁有產權的一方折現補償給另一方
二、婚前自己買房
那就簡單很多，如果是個人全款付清的，那當然是個人婚前財產。
如果付不清，那麼共同還貸，那麼婚前還清貸款就屬於個人財產。還不清，共同還貸和對應增值部分雙方平分。沒還完的部分，視為擁有房產的這個人的債務。
所以我們總結一下，新婚姻法規定，
1、由父母全款買房，登記在子女名下的，那麼屬於個人財產。不屬於夫妻共有財產。
2、婚前全款，在自己名下的，屬於個人財產，離婚不予分配。
3、婚前貸款買的房子，結婚後共同還貸，離婚後對還貸的部分進行補償。
4、全款買的房，婚後賣了，這個錢跟另一半也沒啥關係。
5、婚後用共同財產參與一方父母房改房，離婚後蓋房子屬於一方個人財產，不參與財產分割。
舉一個案例，韓梅梅和李雷在一起，打算結婚，八字算好，日子定好，酒店訂好。兩個人一起買了房子，但是韓梅梅名下沒房子，所以打算用她的名字買，貸款的利率低一點。但後來，兩個人因為彩禮談崩，兩個人散了。
問，李雷有份拿嗎？
答案是，有的
即便兩個人沒有書面約定比例，但是存在共同購房的協議，即便用了韓梅梅的名字買的，購房的協議還是有效的，韓梅梅必須返還李雷付的錢。
關於房產的內容說到這裡了，下回再見。
